墨玉县调整普通住宅物业服务收费标准的实施方案

墨玉县调整普通住宅物业服务收费标准的 实施方案

　　根据《中华人民共和国价格法》《政府制定价格成本监审办法》（第8号令）《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法）》（新发改规〔2020〕8号）等文件精神，按照普通住宅物业服务收费标准定调价工作程序，对我县普通住宅物业服务收费价格进行调整，现将墨玉县普通住宅物业服务收费价格调整有关事宜通知如下：
一、普通住宅物业服务收费标准
根据新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅《自治区工程建设标准<住宅物业服务标准>》（J12375—2020 ）文件要求，物业服务质量等级由低到高（从一级到四级）分四个等级，结合墨玉县实际情况，普通住宅服务收费标准按照服务质量划分为四个等级：

墨玉县普通住宅物业服务费收费标准 （元/平方米）

服务标准	多层无电梯普通住宅	高层或带电梯普通住宅
一级	0.66	1.00
二级	0.85	1.29
三级	1.04	1.57
四级	1.23	1.86

一是已成立业主委员会的普通住宅物业服 (略) 场调节价，由业主委员会与物业服务企业签订合同，并征得90%以上居民同意，报住建局、发改委、市监局共同备案后，以合同方式协商确定物业服务内容、收费标准。
二是未成立业主委员会的普通住宅物业服务收费实行政府指导价，由物业主管部门评定等级，向价格主管部门申请调价备案后方可执行新标准，体现物业服务“质价相符”原则，未评定等级并备案的企业按照现物业服务最低价格多层0.3元/㎡、高层1元/㎡执行。
二、普通住宅小区停车占道费和停放服务费标准

　　根据《新疆维吾尔自治区物业服务管理办法》（新发改规〔2020〕8号）规定，服务企业只能向业主收取车位租赁费、场地占用费、停车服务费中的一种，不得重复收费。

1.场地占用费。地面停车场按1元/辆·天收取，地下停车场按2元/辆·天收取，场地占用费归全体业主所有，收取的费用单独建帐、单独核算，经由业主大会或80%业主同意进行支出，并向全体业主每年不少于一次公布实际收入和支出情况，接收业主或业主大会的监督。物业企业可从场地占用费收入中收取不超过30%的服务报酬。临时机动车停放服务收费按2元/小时·辆收取，机动车停放30分钟以内免收停车服务费；超过30分钟不足1小时的按1小时计算。实行昼夜24小时最高限额管理，全天最高不超过30元。场地占用费标准，各小区可根据实际情况进行下浮，未征得业主委员会或业主同意以及无法进行监管的小区，不得收取场地占用费。
2.停车服务费。停车服务费指购买车库、车位产权（或拥有长期使用权）的业主缴纳的物业服务企业提供相关共用设施设备运行，共用部位保洁、秩序维护等服务产生的费用，即：地面停车服务费0.3元/辆·天，地下停车服务费0.6元/辆·天。各小区可根据实际情况进行下浮。
3.车位租赁费：车位租赁费指物业使用人租赁属于建设单位所有权的或批量（3个及3个以上车位）拥有权的车库、车位所缴纳的费用。车位租赁费6元/辆·天。可根据实际情况进行下浮。因管理产生的相应费用，由车位权属人自行与服务企业协商，不得再向业主收费。
普通住宅小区停车占道费和停放服务费标准 单位：元/天·辆

名称	地面	地下	车位归属权	收取条件	收入支配权
场地占用费	1	2	全体业主共有	业主大会或80%业主同意，单独建帐、单独核算	业主委员会或全体业主
停车服务费	0.3	0.6	购买车位业主或产权拥有者	物业服务企业提供相关共用设施设备运行，共用部位保洁、秩序维护等服务	物业服务企业
车位租赁费	6		建设单位/批量拥有权人	经住建局审核确定车位权属为建设单位/批量拥有权人	建设单位/批量拥有权人

三、相关说明
　　物业服务企业应在物业服务区域内醒目位置公示；收费备案批复、企业名称、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、服务项目、收费标准以及收费依据、12358价格举报电话，物业服务企业应自觉接受业主监督，不得向业主收取任何未予标明的费用。
四、本方案自2022年5月6日起施行、有效期为5年（2022年5月6日—2027年5月6日）。