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| 项目名称 | 土地一批公开招租（华墅区块四）(二次挂牌) | ||
| 项目编号 | N0346* | 产权子类型 | 土地 |
| 挂牌起始日期 | 2024-04-09 | 挂牌截止日期 | 2024-04-22 |
| 挂牌期满，如未征集到意向承租方 | 挂牌期满，如未征集到意向承租方交易终结。 | ||
| 标的 概况 |
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| 租金底价（元） | *.10 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 出租方决策文件 | 班子会决议 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 行为批准或备案机构 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 特别 | 土地一批公开挂牌招租公告（二次挂牌） (略) 柯城区生态 (略) 委托，将公司承租的资产八个地块土地对外公开挂牌招租，具体情况如下： 一、对外出租资产概况： 区块详细信息详见清单，具体情况以实地查看为准，土地面积以资规局提供数据为准。 2.如有竞价，租金单价按照以下计算公式：(1)水田面积*价格+旱地面积*价格=总价；（2）水田总价/总价=水田总额占比、旱地总价/总价=旱地总额占比；（3）竞价后的总价*水田（旱地）总额占比/水田（旱地）面积=竞价后水田单价。华墅区块起旱地起挂单价均为190元/亩/年，华墅区块四有补贴申领的地块水田评估起挂单价*/亩/年，无补贴申领的水田地块评估起挂单价209元/亩/年，租赁期间若有部分土地被核减的，根据实际核减面积，返还多收的租金。 3.备注：区块内如有面积变动，按照上述方式计算单价，乘以变化后的面积，计算租金。 二、特别约定 1.承租人（受让人）应为具有完全民事能力的法人或个体工商户。 2.经营范围：仅限用于农作物种植、采收的合法经营（种植的农作物必须符合基本农田种植范围要求）。 3.租赁年限：1+N年（最长不超过5年）租期内租金不递增，经公司巡查人员验收种植合格的，我司发送合同延续通知，签订续签合同并缴纳租金。对项目种植质量验收不达标的，我司责令整改的，种植主体须在3日内进行整改，如未整改的我司将自行安排整改，整改费用在履约保证金中扣除。同时发函种植主体予以通报，当年累计3次通报的取消其土地经营权资格，并自动解除合同。租期内租金不递增。 4.租金支付方式：采用先付款后使用的原则，租金一年一付，第二次及以后付租金,承租方须提前一个月付清，具体支付时间以合同约定为准。 5.成交原则：出价最高者得。 6.标的以现状招租，敬请意向人实地查看，一旦报名竞买视为对标的现状的确认，责任自负。 7.符合相关政策要求的规模种粮补贴、配方肥推广应用补贴、统防统治作业补贴、实际种粮农民一次性补贴归承租方所有，由承租方申领。无规模种粮补贴的地块如当年享受该补贴的，租金参照有补贴地块450元/亩/年的价格结算。 三、其他事项揭示： 1.不准擅改变土地的形态。 2.不准使用对土地及周边环境有污染风险的化学物品、药剂等。 3.不准在租赁期限内私自转租。 4.不准擅自改变土地外貌或一切有人为造成风险的行为。 5不准擅自对土地进行硬化处理。 6.不准擅自搭建建筑。 7.不准非农建设项目占用土地(法律规定的除外)。 8.不准进行植树造林发展林业。 9.不准在土地内挖塘养鱼进行畜禽养殖及其严重破坏耕作层的生产经营活动。 10.不准占用土地进行绿色通道绿化隔离带建设。 11.一旦违反以上条件的，出租方有权无条件收回出租标的，所缴纳的租金不予退还。造成损失的，出租人有权向承租人索赔。 12.种植要求：水田，每年至少种植一季水稻和一季其他作物（如豆类、玉米、马铃薯、番薯、油菜等）但不得种植经济类作物（如苗木、果树等）。旱田，可种植粮油作物（如豆类、玉米、马铃薯、番薯、油菜等）但不得种植经济类作物（如苗木、果树等），种植秋冬作物要求对土地进行翻耕，全年确保土地闲置不能大于80天。 13.春播前必须对种植服务区块的水、电、灌溉设施、道路进行全面的自查，排除隐患。及时除草、播撒施根基肥、翻耕，同时对翻耕过程中出现较大的石块进行清除。 14.种植服务区块内不得出现抛荒、漏种，不能种植与水田作物不相符的作物。 15.租期不足一年的租金以实际合同租赁期限按天结算，统一交清。 16.承租期内，承租区域内 (略) 、渠道、挡墙、水泵等设施设备的日常维护、维修、保养责任由承租人负责并承担所发生的一切相关费用。 竞价报名及保证金缴纳：意向竞价人应按照公告、竞价规则在报名截止日前完成 (略) 注册、报名、钱包充值、保证金缴纳等手续，并向农交中心递交相关资格证明材料（法人的持统一社会信用代码证、开票资料、开户许可证、法定代表人身份证等相关有效证件及复印件、委托人持授权委托书原件及委托人身份证件）。递交地址： (略) 柯城区府东街208号213室（ (略) 农村产权交易中心）。 温馨提示：钱包支付需要保证钱包子账号里面的钱是足额的，在钱包支付页面和钱包账单里面有充值钱包余额的方法，必须使用注册时的银行卡对钱包账号进行充值。因技术、网络等原因，您的保证金汇入银行账户后， (略) (略) -“我的项目”-“钱包账单”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金，完成保证金支付。 报名及挂牌截止时间：自即日起到2024年4月22日17时止，2024年4月23日上午10时00 (略) 农村产权 (略) 举行电子竞价（http://**）。 公告详情请见：http://** 咨询电话：* 童先生 (略) 柯城区生态 (略) (略) 农村产权交易中心 （ (略) 两山 (略) ） 2024年4月9日 |
| 交易 | 交易价款支付方式 | 采用先付款后使用的原则，租金一年一付，第二次及以后付租金,承租方须提前一个月付清，具体支付时间以合同约定为准。 |
| 承租方资格条件 | 承租人（受让人）应为具有完全民事能力的法人或个体工商户。 | |
| 标的交割 | (略) 络竞价确定竞得人和成交价格即为成交，竞得人须在确认成交的五个工作日内携带以下资料与出租方签订《成交确认书》： （1）竞得人身份证原件； （2）法人或其他组织营业执照原件、法人代表身份证与公章； （3）如委托代理的还需携带授权委托书及代理人身份证原件； （4）文件要求的其他材料。 《成交确认书》签订后，农交中心发布成交公告，公示期7个自然日，在交易结果公示无异议后的5个工作日内签订《租赁合同》，《租赁合同》签订之日起的5个工作日内交清首年租金成交价款、履约保证金及交易手续费。如竞价受让人（承租人）未按规定的时间签订《成交确认书》、《租赁合同》或签订《租赁合同》后未按规定付清首年租金、履约保证金及交易手续费的， (略) 两山 (略) 有权取消其受让资格，竞价保证金不予退还，竞价受让人（承租人）不得再次参与同一项目的竞价。 | |
| 与交易相关的其他条件 | 详见公告内容及附件资料 |
| 交易 指南 | 交易规则 | 竞租方在竞价前请务必遵照 (略) （http://**）的《 (略) 竞价交易规则》、 《 (略) (略) 操作指南(衢州）(1).doc》等要求，了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。 | |||
| 现场展示 | 标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。标的以现状招租，敬请意向人实地查看，一旦报名竞价视为对标的现状的确认，责任自负。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。 | ||||
| 交易报名 | 报名时间 | 2024-04-09 08:30:00 至 2024-04-22 17:00:00 | |||
| 报名手续 | 意向竞价人应按照公告、竞价规则在报名截止日前完成 (略) 注册、报名、钱包充值、保证金缴纳等手续，并向农交中心递交相关资格证明材料（法人的持统一社会信用代码证、开票资料、开户许可证、法定代表人身份证等相关有效证件及复印件、委托人持授权委托书原件及委托人身份证件）。递交地址： (略) 柯城区府东街208号213室（ (略) 农村产权交易中心）。 温馨提示：钱包支付需要保证钱包子账号里面的钱是足额的，在钱包支付页面和钱包账单里面有充值钱包余额的方法，必须使用注册时的银行卡对钱包账号进行充值。因技术、网络等原因，您的保证金汇入银行账户后， (略) (略) -“我的项目”-“钱包账单”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金，完成保证金支付。 | ||||
| 保证金及处置方式 | 1、缴纳：金额*.00元，截止时间2024-04-22 17:00:00，按系统提示缴纳。 2、未成交人的竞价保证金自成交之日起十个工作日内退还，成交人的竞价保证金在付清首年租金和履约保证金后(提供票据复印件后)的十个工作日内按《 (略) 农村产权交易管理办法（试行）》的要求，扣除或免收交易服务费后退还；保证金不计息。 | ||||
| 交易安排 | 交易方式/竞价方式 | 挂牌转让/-- | 增价幅度（元） | 5000元或5000元的整数倍 | |
| 自由竞价时间 | 60分钟 | 延时竞价周期（秒） | 300 | ||
| 服务费 | 交易服务费：挂牌成交后，由承租方 (略) 两山 (略) 支付交易服务费（其中首年租金成交价*元以下的部分（含*元）按5%计算交易服务费；*元至*元（含*元）的部分按3%计算交易服务费）。符合条件的按《 (略) 农村产权交易管理办法（试行）》中相关规定予以免收交易服务费。 | ||||
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| 联系 方式 | 咨询联系人 | 童先生 |
| 咨询电话 | 0570-* | |
| 咨询时间 | 工作日（8:30-12:00,14:00-17:00） | |
| 咨询地址 | (略) 柯城区府东街208号 | |
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