中核动力设备有限公司位于兰州市西固区的工业用地、厂房、办公楼等不动产及部分动产

(略) 破产管理人将于2023年10月3日10时至10月4日10时对 (略) (略) 西固区厂区内的不动产及部分动产资产进行公开拍卖。

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? (略) 破产管理人将于2023年10月3日10时至2023年10月4日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 破产管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

?? ?一、拍卖标的

(略) (略) 西固区的工业用地、厂房、办公楼等不动产及部分动产，具体包括：（1）土地使用权，土地所用权证号：兰国用【2015】第x1161号，用途：工业，面积115,438.3㎡，取得方式：国家作价出资，使用期限终止日：2063年10月13日，评估价值77,943,940.16元，详见附件《土地清单》。（2）房屋建筑物，共78项，包括工业厂房、办公楼、探伤室等，其中17项有房屋所有权证，其余均无权证，评估价值9,904,005.06元,其中“新办公楼”项共5层合计面积4268.92㎡，,其中建筑面积845.27㎡的房屋属中国核 (略) 所有，中国核 (略) 同意管理人将其所有的房屋一并处置，详见附件《房屋建筑物》。（3）构筑物，共22项，主要为地坪、车棚等，评估价值601,167.75元，详见附件《构筑物清单》。（4）管道沟槽，共5项，主要为厂区热力、给排水、电力工程，评估价值1,146,642.50元,详见附件《管道沟槽清单》。（5）部分机器设备，共31项，主要为车间内的行车、位于6车间的退火炉一座及变压器、配电柜10项，因拆除可能影响建筑物主体结构安全，故与不动产一并处置，评估价值710,354.10元，详见附件《机器设备-厂间内行车、退火炉》。

以上标的合计评估价值90,306,109.57元，起拍价48,000,000元，竞买保证金5,000,000.00元，加价幅度200,000.00元或其整数倍数。

? ?二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年9月23日起至2023年10月4日10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：贾律师、王律师，咨询电话：*、*。管理人将在2023年9月29日下午2点组织集中看样，有意者可联系管理人看样。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
??四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前1天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 破产管理人；账号：*537；开户行：兴业银行兰州铁路支行），缴纳余款前请与管理人电话联系，缴款注明“厂区拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

（一）买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 破产管理人处（地址： (略) 城关区南滨河东路5198号名城广场2号楼1813-1816室甘肃雷奇律师事务所）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

（二）买受人付清全部拍卖成交价款后，管理人可提供给买受人的文件（均为复印件）仅限于（2020）甘01破申3号《民事裁定书》、（2021）甘01破申3号《决定书》。破产 (略) 不提供拍卖标的确权、解除查封、转移登记等与拍卖标的相关的裁定书和协助执行文书。

（三）买受人付清全部拍卖成交价款后15日内，自行到相关管理部门办理标的产权权属登记、变更手续(如需）。拍卖标的过户手续由买受人负责办理，管理人对拍卖标的是否能够解除查封、办理过户及手续办理完结时限不作承诺。

（四）本次交易所产生的一切税费（包括买卖双方的一切税费）、其他费用（包括但不限于登记费、手续费、维修费、土地出让金等）以及有可能存在拖欠、补缴的税收与其他费用（水电气暖、天然气、安保费等），具体金额由竞买人自行向相关主管部门和咨询，均由买受人承担，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

（五）办公楼2楼存在档案室，因管理人无法在短期内移交 (略) 档案，如拍卖成交， (略) 及管理人继续无偿使用4间档案室，期限自拍卖成交之日起两年，买受人应予配合。

（六）厂区内其他资产正在处置，如拍卖成交，本拍卖标的买受人接收标的后，应当准许其他资产的买受人继续拉运其标的，并给予便利和协助。

八、风险提示

（一）管理人对拍卖标的品质不作任何保证，不能保证拍卖标的的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖标的能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。拍卖成交后，买受人须自行报请有权部门或聘请专业机构、专业技术人员依照相关规定对拍卖成交标的的质量、安全性能等进行专业技术鉴定、检测，自行补办相关手续资料（如无），按照相关规定及操作规程进行清理、检测、修缮和改造，并确认达到安全要求、符合国家相关规定后方可使用、处置或销售，所需手续与相关费用全部由买受人办理和承担。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间和条件等，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、视频、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（八）买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍的买受人应向管理人补足差价及损失（管理人收款账户同余款缴纳账户）。

（九）对于有权属证书的不动产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的不动产登记机构对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与不动产权证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在申请不动产转移登记时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以不动产所属不动产登记机构核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记机构等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

（十）无证房产已做评估，包含在资产的评估报告中。无证房产的实际面积以拍卖成交移交的现状为准，无证房产因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

（十一） (略) 所属土地 (略) 国土资源厅书面同意，将原划拨工业用地以国家作价出资的方式由 (略) 使用，因该土地取得方式的特殊性，竞买人需自行到相关部门调查、了解竞买成功后办理过户及后续使用土地是否存在限制和需缴纳的税费、土地出让金，管理人对此不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

（十二）机器设备维护一般，除电力设备外2019年起已停用，重新启用前需进行检修并向政府相关部门报批，管理人对机器设备的质量、维护情况、能否启用、能否获得批准等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

（十三）厂区内的供电正常，不存在拖欠电费情况；供水已暂停，买受人竞买成功后需与供水单位协调恢复供水事宜，如存在拖欠水费情况，该等费用由买受人承担，不调整资产拍卖成交价格。

（十四）评估报告中的评估基准日为2020年12月16日，评估价仅为参考价值，买受人在竞买前应自行判断标的物的实际价值，拍卖成交后不得以任何理由质疑评估价并悔拍。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
??咨询电话：贾律师*，联系地址： (略) 城关区南滨河东路5198号名城广场2号楼1813-1816室甘肃雷奇律师事务所

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
??举报监督电话： (略) (略) 0931-*

京东技术咨询电话：*
此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) 破产管理人

2023年9月23日

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