桂林市七星区人民法院关于桂林市临桂区临桂镇凤凰路9号彰泰·公园1号5幢3单元23层03号房第二次拍卖的公告

广西壮族 (略) 七 (略)

拍卖公告

本院定于2024年6月19日10：00至2024年6月20日10：00（延时的除外） (略) (略) （ (略) 址：http://**，户名： (略) 七 (略) ）对被执行人李曼清名下所有 (略) 临桂区临 (略) 9号彰泰·公园1号5幢3单元23层03 (略) 络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的：

特别提醒：该房屋已和楼下打通，由楼梯衔接（楼梯衔接部分如展示图所示），成交后由原房主恢复原状，如原房主未按标准恢复原状，经鉴定评估后则由买受人先行恢复原状，并垫付复原产生的费用。

（附件： (略) 房产管理局-房屋室内装饰装修登记表及平面示意图）

以实地看样为准，该标的物包含已铺设的地板、吊顶、门窗、水电等物品应视为房屋主体结构不可分割的部分。

税费图片仅供参考，具体税费请竞买人自行到相关部门核实了解。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

第二次拍卖竞价时间：2024年6月19日10：00至2024年6月20日10：00（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

第二次起拍价：*元，保证金： *元，增价幅度：2500元;

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），竞价时间结束即拍卖结束。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞 (略) 拍授权委托书）。

（法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如多人共同购买该拍卖标的物，须在竞买开始前十 (略) 办理委托手续。）

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受电话咨询（9:30-12:00、15:00-18:00），看样需要提前预约，预约方式为短信预约（短信预约内容为：姓名+联系方式+看样标的）,看样时间根据预约情况由拍卖辅助机构桂林 (略) 统一安排，咨询电话：*李先生。

*特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 、过户手续的行政职能部门了解、核实。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、买受人除支付成交价款外，标的物过户买卖双方所产生的一切税费（如上述房产存在土地出让金及经济适用房、房改房、市场运作房补缴差价和其他补税费用）由相应主体依法承担（该标的物可能存在欠物业费、水电费等相关费用请竞买人自行到相关部门核实了解），拍卖标的物成交价为增值税含税价值，过户税费由成交后税务部门征收数额为准。买受人自签收过户裁定书之日起十 (略) 合法申请退税，逾期视为放弃该项权利。

八、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的， (略) 可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞拍。

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除；扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

九、本院不负责处理户籍问题。

十、特别提醒：拍卖标的物交房时以产权登记面积为准，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，如标的物因违建、扩建等原因导致无法办理过户，后果由买受人自行承担，请意向竞买人现场勘查标的物后，审慎做出竞买决定。因标的物现状或者存在瑕疵等原因，不能及时办理或延迟办理过户手 (略) 已在公告里做了详尽告知，拍卖人不作过户的任何承诺。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

十一、拍卖竞 (略) (略) 将冻 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍 (略) 络竞价结束后7 (略) 指定账户【开户银行：广西桂林漓江农村合作银行城东支行，户名：(2023)桂0305执4688号，子账户账号：*616-*】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十二、付完尾款后两个月内交房。（不包含有合法租赁合同，如有特殊 (略) 咨询）

十三、辅助机构不得向意向竞买人收取看房费用或变相收取看房费用。

十四、本院仅委托辅助机构制作公告、接受咨询、带意向买受人看样，辅助机构提供的融资贷款、过户 (略) 无关，本院不承担任何责任。

竞人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请 (略) 竞拍界面。

本院监督电话：0773-*杨

纪检监督电话：0773-*

辅助公司：桂林 (略)

看样联系电话：*李先生

(略) 七 (略)

二〇二四年六月三日