桂平市人民法院关于被执行人黎焕森与案外人容XX共同共有的坐落于桂平市西山镇大起村大纲纹垌房地产一幢第一次拍卖的公告

广西壮族 (略) (略)

拍卖公告（第一次）

本院定于2023年12月19日10：00至2023年12月20日10：00（延时的除外） (略) (略) 淘宝网网络司法拍卖平台（http://**，户名： (略) (略) 。）进行公开拍卖活动。现公告如下（竞拍前请仔细阅读公告及竞买须知）：

一、拍卖标的：被执行人黎焕森与案外人容XX共同共有的 (略) 西山镇大起村大纲纹垌房地产一幢

起拍价：100万元，保证金：10万元，增价幅度：5000元。

证件记载:【浔国用（1999）字第*号】，面积为76.67㎡，规划用途为住宅，使用权类型为划拨，以现状拍卖，成交价不包含出让金。【不动产权证书号：09197（*），*（*）】证载楼层为5层，建筑面积为365.29㎡，专用建筑面积为292.23㎡。混合结构，房屋规划用途为住宅。经现场勘查实际楼层为7层，建筑面积为509.23㎡，其中143.94㎡未办理相关产权证。 (略) (略) 分院、物流街、 (略) 场等公共设施。

装修装饰：东边朝向，双门入户门，分别为卷闸门和不锈钢双开门。房屋正面外墙贴瓷砖，窗户为普通推拉玻璃门，窗外安装不锈钢防护网。

如案件有新的进展，本公告可能对拍卖标的物的现状进行修改请竞买人在出价前再次仔细阅读本公告。（拍卖开始后不再更改公告）

瑕疵：1、房屋有人居住使用，尚未腾空。2、标的物证载宗地面积为76.67㎡，使用权类型为划拨，成交价不包含出让金。3、证载楼层为5层，建筑面积为365.29㎡，专用建筑面积为292.23㎡，经现场勘查实际楼层为7层，建筑面积为509.23㎡，其中143.94㎡未办理相关产权证。4、竞买人竞价前应向税务、住建、自然资源和规划等政府部门对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其它须注意的事项进行咨询，因政策原因或其它原因导致不能过户的风险由竞买人承担。5、标的物以现状拍卖，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意竞买者请亲自实地看样，其外观、结构、固定装修、内在质量以及显性和隐性的瑕疵。以移交时的现状为准。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。6、如土地使用权类型、使用年限与登记信息发生改变的，由竞买人自行到相关部门了解能否办理过户手续。6、无物业，该标的物水、电、物业管理费的欠费情况，买受人请自行到相关职能部门处查询，所拖欠的费用不从拍卖款扣除，由买受人承担。详细变更登记手续请自 (略) 不动产登记中心咨询。

二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价；从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书，于开拍前三个工作 (略) (略) 执行局网拍小组316室审查，电话0775-*。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询。标的物详情及看 (略) 网络司法拍卖辅助机构： (略) 。公司地址: (略) 鼎盛中央公园2#-层112号商铺，联系电话：*（李小姐）、*（黄小姐）。

特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考。该辅助机构提供的拍卖辅助咨询服务为免费服务，如该辅助机构强制将上述免费服务与收费服务捆绑提供，买 (略) 投诉，投诉电话0775-*；投诉地址： (略) 郁江二桥西桥 (略) (略) 执行局。

六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；2、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，拍卖成交后按法律程序交接；3、标的物过户登记手续由买受人自行办理，法院在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖成交确认书规定时间付清全部成交款后，只负责出具拍卖成交确认裁定书及协助执行通知书，买受人凭拍卖成交确认书、拍卖成交确认裁定书等相关材料自行到相关职能部门完善相关手续及办理产权变更登记手续，如需其他材料均由买受人自己完善和补充。买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理产权变更登记手续的，责任自负；4、竞买人在竞买标的时，须确保符合国家限购政策的有关规定；5、因本次网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担;6、拍卖标的的产权变更登记详情以相关职能部门核定为准；7、买受人自行在竞买前充分了解相应的风险和自愿承担由此产生的不利后果。

七、对上述标的物有权属异议者，请于本公告张贴（公布）之日起1 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本案公告公示满五日视为已通知。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日五个工 (略) 办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后10 (略) 指定账户【户名：(2023)桂0881执恢703号，开户银行： (略) 农村信用合作联社，账号：*610-*，注明(2023)桂0881执恢703号保证金或尾款】。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十、买受人以最高价竞得房产后，应按本公告的期限要求将拍卖成交 (略) ，逾期不交或者悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

本院裁定重新拍卖后，原买受人不得参与拍卖。如重新拍卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，如保证金数额不足以交纳的，原买受人需要补交，拒不补交的，本院将强制执行。

依照法释（2016）18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面。

咨询电话：*、*

联系人：李小姐（ (略) ）

法院咨询、监督电话：0775-*淘宝网技术咨询：400-822-2870详细信息可在“ (略) 诉讼资产网（http://**.cn）”上查询。

(略) (略)

2023年11月13日