北京市怀柔区怀柔新城03街区HR00-0003-6004等地块A33基础教育用地、R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地项目建设方案（变更）

怀柔（2019）4-3号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕 (略) ）规定及相关要求，依据2019规自（怀）建 (略) 、 (略) 、 (略) ，2020规自（怀）建 (略) 、 (略) 、 (略) ，2021规自（怀）建 (略) 编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 *** .16平方米，其中住宅建筑面积 *** .39平方米（含商品住宅建筑面积 *** .39平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积 *** .00平方米，办公建筑面积 *** .00平方米，其他建筑面积 *** .77平方米，共分三期开发建设。项目位于怀柔新城 (略) ，四至范围： (略) ，南至府前东街， (略) ，北至兴怀大街。。

计划建设时间为2019年 11月1日至2022年12月31日。

二、建设内容

一期建筑面积 *** .25平方米，其中住宅建筑面积 *** .27平方米（含商品住宅建筑面积 *** .27平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积 *** 平方米，其他建筑面积 *** .98平方米。

其中公共服务设施3- (略) 、 *** 平方米、用地面积 *** 平方米、建设位置：地下位于6011地块3#、4#楼地下二层（即车库地下一层），地上位于6011地块 8#楼分界室西侧和北侧。；有线电视光电转换间、4.00平方米、建设位置：位于6011地块车库地下一层；固定通信设备间、 *** 平方米、建设位置：位于6011地块车库地下一层；3-室内覆盖系统机房、 *** 平方米、建设位置：位于6011地块地下车库一层；3- (略) 库、 *** 平方米、建设位置：6011地块地下车库一层、二层；3-变配电室、 *** 平方米、建设位置：位于6011地块地下车库一层； (略) 、 *** 平方米、建设位置：位于6011地块车库地下二层；3- (略) 理及再生利用装置、 *** 平方米、建设位置：与城市再生水管网连接，在6011地块地下车库一层设置中水泵房。；5-变配电室、 *** 平方米、建设位置：位于6024地块地下车库一层；5-室内覆盖系统机房、 *** 平方米、建设位置：位于6024地块地下车库一层；5-居民汽车场库、 *** .00平方米、建设位置：6024地块地下车库一、二层；5- (略) 、 *** 平方米、用地面积 *** 平方米、建设位置：地下位于6024地块1#、2#楼地下二层（即车库地下一层），地上位于6024地块 5#楼东南侧。；5-室外运动场地、用地面积 *** 平方米、建设位置：室外运动场地位于6024地块5#楼东北侧；3-透水铺装、用地面积 *** 平方米、建设位置：6011地块透水铺装面积为 *** 平方米，室外运动场地、人行道、步行街、自行车道、自行车停车场和建 (略) 庭院均采用透水铺装，透水铺装率不小于70%；燃气调压箱、用地面积4.00平方米、建设位置：位于6011地块。；3-雨水调蓄设施、/平方米、建设位置：6011地块位于场地东南侧；3-再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：位于6011地块2#与4#楼西侧之间；5-再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：位于6024地块4# (略) 对面；3-室外运动场地、用地面积 *** 平方米、建设位置：室外运动场地位于6011地块3#楼西侧；5-下凹式绿地、用地面积 *** 平方米、建设位置：6024地块下凹式绿地面积为 *** 平方米，结合景观设置。；5-生活垃圾分类收集点、用地面积 *** 平方米、建设位置：602 (略) 位于2# (略) 对面， (略) 位于5# (略) 对面， (略) 位于4# (略) 对面；5-透水铺装、用地面积 *** 平方米、建设位置：6024地块透水铺装面积为 *** ，室外运动场地、人行道、步行街、自行车道、自行车停车场和建 (略) 庭院均采用透水铺装，透水铺装率不小于70%； (略) 、用地面积 *** 平方米、建设位置：位于6011地块6#办公楼西南侧；5-雨水调蓄设施、/平方米、建设位置：6024地块位于场地东南侧；3-下凹式绿地、用地面积 *** 平方米、建设位置：6011地块下凹式绿地面积为 *** 平方米，结合景观设置。；3-生活垃圾分类收集点、用地面积 *** 平方米、建设位置：6011地块： (略) 位于1# (略) 对面， (略) 位于2#与4#楼西侧之间。

(略) /、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2019年11月01日至2021年12月31日。

二期建筑面积 *** .32平方米，其中住宅建筑面积 *** .99平方米（含商品住宅建筑面积 *** .99平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积 *** .33平方米。

其中公共服务设施2-居民汽车场库、 *** 平方米、建设位置：6008地块地下车库一层；2- (略) 、 *** 平方米、用地面积 *** 平方米、建设位置：地下位于6008地块4#楼地下二层（即车库地下一层），地上位于6008地块 2#楼北侧。；2-变配电室、 *** 平方米、建设位置：位于6008地块地下车库一层；6-居民汽车场库、 *** .00平方米、建设位置：6025地块地下车库一、二层；6- (略) 、 *** 平方米、用地面积 *** 平方米、建设位置：地下位于6025地块1#、2#楼地下二层、三层（即车库地下一层、二层），地上位于6025地块 5#楼东侧。；6-变配电室、 *** 平方米、建设位置：位于6025地块地下车库一层；6-室内覆盖系统机房、 *** 平方米、建设位置：位于6025地块地下车库一层；6-生活垃圾分类收集点、用地面积 *** 平方米、建设位置：602 (略) 位于1# (略) 对面， (略) 位于3#楼南侧， (略) 位于6#与7# (略) 北侧。；2-透水铺装、用地面积 *** 平方米、建设位置：6008地块透水铺装面积为 *** 平方米，室外运动场地、人行道、步行街、自行车道、自行车停车场和建 (略) 庭院均采用透水铺装，透水铺装率不小于70%；2-室外运动场地、用地面积 *** 平方米、建设位置：室外运动场地位于6008地块2#楼北侧；6-雨水调蓄设施、/平方米、建设位置：6025 (略) 楼西侧与4#楼和7#楼中间位置；2-雨水调蓄设施、/平方米、建设位置：6008地块位于场地东南侧；2-下凹式绿地、用地面积 *** 平方米、建设位置：6008地块下凹式绿地面积为 *** 平方米，结合景观设置。；6-再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：位于6025地块6#与7# (略) 北侧；6-透水铺装、用地面积 *** 平方米、建设位置：6025地块透水铺装面积为 *** ，室外运动场地、人行道、步行街、自行车道、自行车停车场和建 (略) 庭院均采用透水铺装，透水铺装率不小于70%；2-生活垃圾分类收集点、用地面积 *** 平方米、建设位置：600 (略) 位于1#楼西南侧， (略) 位于2#与4#楼西侧之间；6-下凹式绿地、用地面积 *** 平方米、建设位置：6025地块下凹式绿地面积为 *** 平方米，结合景观设置。；6-室外运动场地、用地面积 *** 平方米、建设位置：室外运动场地位于6025地块6#楼北侧；2-再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：位于6008地块1#楼西南侧。

(略) /、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年03月16日至2022年06月30日。

三期建筑面积 *** .59平方米，其中住宅建筑面积 *** .13平方米（含商品住宅建筑面积 *** .13平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积 *** .00平方米，办公建筑面积 *** 平方米，其他建筑面积 *** .46平方米。

其中公共服务设施小型商服、 *** 平方米、建设位置：6005地块7# (略) (略) 部位置；物业服务用房、 *** 平方米、建设位置：位于6005地块7#楼地上一层和二层，7#楼地下一层。；1-变配电室、 *** 平方米、建设位置：位于6005地块地下车库一层；1-居民汽车场库、 *** 平方米、建设位置：6005地块地下车库一层；1- (略) 、 *** 平方米、用地面积 *** 平方米、建设位置：地下位于6005地块6#、7#地下二层（即地下车库一层），地上位于6005地块4#楼南侧；1- (略) 理及再生利用装置、 *** 平方米、建设位置：与城市再生水管网连接，在6005地块地下车库二层设置中水泵房；1-下凹式绿地、用地面积 *** 平方米、建设位置：6005地块下凹式绿地面积 *** 平方米，结合景观设置。；1-再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：位于6005地块5# (略) 对面；1-透水铺装、用地面积 *** 平方米、建设位置：6005地块的透水铺装面积 *** 平方米，室外运动场地、人行道、步行街、自行车道、自行车停车场和建 (略) 庭院均采用透水铺装，透水铺装率不小于70%；1-室外运动场地、用地面积 *** 平方米、建设位置：室外运动场地位于6005地块5#楼与7#楼之间；1-生活垃圾分类收集点、用地面积 *** 平方米、建设位置：6005地块： (略) 位于1# (略) 对面， (略) 位于5# (略) 对面， (略) (略) (略) 对面；1-雨水调蓄设施、/平方米、建设位置：6005地块位于场地东南侧。

(略) /、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年11月01日至2022年12月31日。

三、建设时序

1.一期项目

3-8#楼分界室、3-地下车库、3-1#住宅楼、5-6#楼社 (略) 、8-2#楼门卫、5-地下车库、3-3#住宅楼、3-6#办公楼、3-4#住宅楼、5-1#人防出入口、5-4#住宅楼、3-2#人防出入口、8-1#楼幼儿园、3-2#住宅楼、3-5#办公楼、5-5#住宅楼、3-1#人防出入口、5-3#住宅楼、3-7#楼密闭式垃 (略) 、5-1#住宅楼、5-2#住宅楼应与3- (略) 、3- (略) 库、5-居民汽车场库、5- (略) 、5-室外运动场地、3-再生资源回收点、5-再生资源回收点、3-室外运动场地、 (略) 等居住公共服务设施、有线电视光电转换间、固定通信设备间、3-室内覆盖系统机房、3-变配电室、 (略) 、3- (略) 理及再生利用装置、5-变配电室、5-室内覆盖系统机房、3-透水铺装、燃气调压箱、3-雨水调蓄设施、5-下凹式绿地、5-生活垃圾分类收集点、5-透水铺装、5-雨水调蓄设施、3-下凹式绿地、3-生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋5-5#住宅楼竣工验收前，应 (略) 有公共服务设施、市政公用基础设施、 (略) 及代征绿化。

2.二期项目

2-2#住宅楼、6-1#住宅楼、6-4#住宅楼、6-5#住宅楼、2-4#住宅楼、6-3#住宅楼、2-3#住宅楼、2-1#住宅楼、6-2#住宅楼、6-7#住宅楼、2-地下车库、6-地下车库、6-6#住宅楼应与2-居民汽车场库、2- (略) 、6-居民汽车场库、6- (略) 、2-室外运动场地、6-再生资源回收点、6-室外运动场地、2-再生资源回收点等居住公共服务设施、2-变配电室、6-变配电室、6-室内覆盖系统机房、6-生活垃圾分类收集点、2-透水铺装、6-雨水调蓄设施、2-雨水调蓄设施、2-下凹式绿地、6-透水铺装、2-生活垃圾分类收集点、6-下凹式绿地等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋6-7#住宅楼竣工验收前，应 (略) 有公共服务设施、市政公用基础设施、 (略) 及代征绿化。

3.三期项目

1-3#住宅楼、1-7#住宅楼、1-6#住宅楼、1-地下车库、1-1#人防出入口、1-5#住宅楼、1-1#住宅楼、1-2#住宅楼、1-4#住宅楼、4-1#商业办公楼、4-2#酒店楼、4-3#商业办公楼、4-4#商业楼、4-5#商业楼、4-地下车库应与小型商服、物业服务用房、1-居民汽车场库、1- (略) 、1-再生资源回收点、1-室外运动场地等居住公共服务设施、1-变配电室、1- (略) 理及再生利用装置、1-下凹式绿地、1-透水铺装、1-生活垃圾分类收集点、1-雨水调蓄设施等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋1-7#住宅楼竣工验收前，应 (略) 有公共服务设施、市政公用基础设施、 (略) 及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范 (略) ，南至府前东街， (略) ，北至兴怀大街。。

五、其他事项

1、本项目红线范围外东南西北方向2000米范围内无垃圾场、 (略) 、无墓地。

建设单位：北京 (略)

2021 年 06 月 01 日