四号路西侧、开元西大道南侧不动产一处变卖

(略) (略) 变卖公告

(略) (略) 将于2024年6月20日10时开始（竞价周期与延时除外） (略) 上进行公开变卖活动（网址：http://**，户名： (略) (略) ），现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) 西侧、开元西大道南侧不动产一处。

本次拍卖标的为鲁（2018） (略) 不动产权第*号不动产，房屋建筑面积为1139.34平方米，分摊土地使用权面积均为908.1平方米（分摊面积为楼座占用面积），使用期限为2011年04月27日起2051年03月01日止，证载用途为零售商业用地，权利性质为出让，总层楼11层，所在层数为1-2层。本次拍卖以上房产及分摊的土地使用权，包括房屋正常使用不可分割的共有设备（水、电、视、讯、中央空调、电梯、监控、烟感、自动喷淋及火灾报警系统等）、不可移动的二次装饰装修及权利人合法享有的相关权益。

特别提醒：

1、申请执行人与被执行人同意以山东广泰土地房地产 (略) 出具的鲁广泰评房（执）字2023第B0374号评估报告作为参考价进行拍卖。标的物详情详见评估报告书。

2、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、对于不动产分摊面积以外的使用权及配套设施、道路、围墙、通行、供电、供暖、供水等使用权问题，由买受人和园区内所有业主自行协商解决。

4、乐陵行政审批服 (略) (略) 就行政服务中心北楼签订租赁合同，租赁期限自2012年7月1日起至2022年6月30日止， (略) 行政审批服务局使用中。

5、该拍卖土地、房产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

起拍价： *元，保证金：*元，增价幅度：*元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束（工作日）接受咨询，有意者请自行前住看样，咨询电话0534-*。

三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、其他相关条件

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费），承担的税费数额自行到相关税务职能部门咨询确认（涉及本地房产请咨询国家税 (略) 税务局法制股，咨询电话：0534-*）。依法应由出卖方（被执行人，下同）缴纳的交易环节增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的税票抬头为出卖方的税（费）票据， (略) 申请在拍卖款中退还已垫付税（费）。印花税、契税由买受人自行缴纳。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。其他可能存在的物业费、水、电等本公告不涉及的欠费均由买受人承担。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

五、对上述标的权属有异议者，请于竞买开始 (略) 联系。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后十日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：1、银行付款方式：银 (略) 指定账户，户名： (略) (略) ，账号：*1061，开户行：中国 (略) (略) 支行。2、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

九、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担。法院已依法委托第三方机构 (略) 络司法拍卖的司法辅助工作， (略) 接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样。拍卖标的物依照鲁高法办〔2021〕48号 (略) 络司法拍卖辅助收费，相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构，买受人无须承担该费用。欢迎社 (略) 委托的司法拍卖辅助机构的服务进行监督（监督电话：0534-*）。法院选定本次拍卖唯一的司法拍卖辅助机构： (略) (略) （客服电话400-600-1216）。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

拍卖咨询电话：*

法院监督电话：0534-*

法院咨询电话：0534-*

(略) (略)

二O二四年六月三日