破产清算案资产处置拍卖（第四次）

阳朔 (略) 破产清算案

(略)

阳朔 (略) 管理人将于 * 日 * 时至 * 日 * 时（延时的除外）在京东拍卖破 (略) 址：https:/ *** （处置单位：阳朔 (略) 管理人，监督单位： (略) 市 (略) ，拍卖辅助机构： (略) ） (略) 络拍卖，现公告如下：

* 、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人 (略) 《中华人民共和国企业破产法》第 * 十 * 条第（ * ）项的职责在破 (略) 置债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》及《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、知悉竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金则会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将配合买受人办理土地使用权、房产的解押及过户手续，因解押、变更登记等产生的费用由买受人承担。标的物以其现状拍卖，管理人对与标的物紧密相关的开发项目因本次拍 (略) 政许可等方面的变更及其他相关手续不作任何承诺，不承担任何法律责任，不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。因本次拍卖标的物已停工，须买受人予以续建、开发、交付已认定的购房者房屋（ (略) ），故项目的转让、更名、行政许可证照的变更及其他立项证件等有关开发建设的事宜，管理人只 (略) 移交的材料，上述事宜 (略) 处置、办理，管理人不作任何承诺，不承担由此产生的任何法律责任和民事、行政责任，该风险即由买受人承担。

4、 (略) 所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自 (略) 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

* 、拍卖标的物

1、位于 (略) 高田镇凤楼村委 * 牛岭 * 宗国有出让土地使用权：（1）朔国用（ * ）第 * 号土地，面积约： * 4.2㎡，用途：旅游综合用地，使用终止日期 * 日；（2）朔国用（ * ）第 * 号土地，面积约： * 4㎡，用途：居住用地，使用终止日期为 * 日；（3）朔国用（ * ）第 * 号土地，面积约： * 3.4㎡，用途：居住用地，使用终止日期为 * 日。

其中：（1）朔国用（ * ）第 * 号土地，抵押面积 * 4.2㎡，抵押额为 * 万元，抵押期限为 * 年，他项权证号为朔他项（ * 号，抵押权人为 (略) (略) (略) ；（3）朔国用（ * ）第 * 号土地，抵押面积 * 3.4㎡，抵押额为 * 万元，抵押期限为 * 年，他项权证号为朔他项（ * 号，抵押权人为 (略) (略) (略) 。

2、 (略) 公司在建工程：（1） * 栋建筑物（共计 * 套住宅），建筑面积约： * . * ㎡；（2） (略) 工程共2栋，建筑面积约： * 2. * ㎡。

(略) 公司承担交付义务的 * 套住 (略) 涉及的土地使用权不在本次拍卖范围，该 * 套住宅房屋买卖合同中记载的建筑面积合计为 * . * ㎡，含地下室建筑面积则合计为 * . * ㎡。

注1：以下 * 套房屋债权人已全额支 (略) 了预售登记备案，管理人对其债权已予以认定，本人、其他债权人和债务人在异议期内均未提出异议， (略) 列房屋不属于拍卖范围，待竞拍交易后由买受人出资建设达到买卖合同约定的交付条件后交付给债权人。

注2：买受人自拍卖成交之日起 * 个月内应与上述 * 套购房债权人重新签订《商品房买卖合同》，否则视为违约。合同内容除出卖人主体、项目建设依据、交付期限、产权证办理时间、前期物业管理等可做相应调整外，房屋价格、面积、房号、违约责任等基本要素仍按照原《商品房买卖合同》 (略) ，同时买受人需承诺在成功 (略) 裁定确认成交之日起 * 个月内须向上述债权人无条件交付房屋，并承担交付房屋和协助办理产权证书的义务。逾期应按新签订的《商品房买卖合同》承担违约责任。

(略) 公司在建工程建设情况：

主体工程由 (略) (略) 和 (略) 承建，消防工程 (略) (略) 承建。

(略) 公司已开工建设的住宅项目 * 期截止 * 日，共计 * 栋建筑物（ * 套住宅），所在建筑物总层数均为4层（地下1层，地上3层）,地上1层层高约为3.6米，地上2-3层层高约3.0米。 * 栋建筑物均已封顶，室内隔断工程已完成，外墙装修及窗户安装已基本完成，室内装饰、消防、门、水电设备等工程尚未开始；绿化、公共配套设施建设尚未开始。评估设定综合完工率为 * %，成新率为 * %。在建工程建筑面积（ * 套）合计为 * . * ㎡。

(略) 公司已开 (略) (略) 项目截至 * 日，酒 (略) 在建筑物总层数为5层（地下2层，地上3层）,酒店在建工程已封顶，室内隔断工程已完成，已完成外墙装修、 (略) 分窗户安装，室内装饰、消防、门、水电设备等工程尚未开始；绿化、公共配套设施建设尚未开始，评估设定综合完工率为 * %，成新率为 * %。会 (略) 在建筑物总层数为3层（地下1层，地上2层）,会所在建工程已封顶，室内隔断工程已完成，已完成外墙装修、窗户安装， (略) 分室内装饰、消防、门、水电设备等工程；绿化、公共配套设施建设尚未开始，评估设定综合完工率为 * %，成新率为 * %。在建工程建筑面积（2栋）合计为 * 2. * ㎡。

备注：对上述标的物权属有异议者，请于拍卖竞价开始日5日前与拍卖辅助机构联系。（联系人：李经理，联系方式： *** ）。
* 、竞价时间及保留价、起拍价

1、拍卖竞价时间： * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外）。

2、本拍卖标的物作为整体拍卖，起拍价：1 * 万元，保证金： * 万元，增价幅度： * 万元。

* 、咨询看样

自公告 (略) 及预约看样，拍卖辅助机构统 * 安排看样时间。联系人：李经理，电话： *** 。

* 、竞买人条件

1、凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，委托人或代理人必须具 (略) 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 签署成交确认书，办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

3、因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

特别提醒：

1、因本次拍卖标的物现已停工，买受人通过竞买承受标 (略) 项目续建，相关的房产开发资质、与项目 (略) 政许可及审批文件 (略) 办理，由此产生的权利义务及后果 (略) 承担，管理人不承担任何责任；

2、竞 (略) 网络实名认证，意向购买者在交保证金前应向管理人提供相应合法有效证件信息，经管理人确认后才能获得竞买人资格。

* 、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：无；

2、若其他相关主体认为自身是优先购买权人，应于拍卖竞价开始7日前向管理人提供合法有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权；

3、优先购买权规则参照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十 * 条：“优先购买权 (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的， (略) 应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码”、第 * 十 * 条：“优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。”

* 、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，拍卖标的物流拍。

* 、拍卖延时出价功能

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、税费及其他费用承担

1、标的物产权变更登记手续 (略) 办理，管理人将给予必要的协助。

2、根据京东拍卖平台规定，竞价成功后（包含悔拍）， (略) 支付成交价0.5%的软件服务费（单个标的物软件服务费金额上限为 * 万元），该费用为京东拍卖平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中， (略) 向京东拍卖平台支付，如因买受 (略) 分款项导致买受人交至京东拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款， (略) 有不利后果等均 (略) 承担。

3、房产及土地过户 (略) 涉及 (略) 需承担的税、 (略) 需补交的相关税费（ (略) 得税、印花税、营业税、土地增值买受人税、契税、房产税以及房产及土地交易中规定缴纳的各种税、费）按照法律、行政法规的规定由相应主体承担。除相应主体应当承担上述相关税、费外，办证过程中涉及的过户手续费、权证费、土地闲置费、补缴的土地出让金、水利基金费等费用（假如有额外增加的费用也包含在内）均由买受人承担。竞买人在 (略) (略) 部门确认成交后应缴纳的税费标准。

4、 (略) 办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费 (略) 解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也 (略) 解决。

5、竞价成功后（包含悔拍）， (略) 支付成交价1.5%的拍卖辅助服务费，该部分费用不包含在本次拍卖价款中， (略) 向拍卖辅助机构支付。

十、保证金、余款及拍卖辅助服务费支付

1、拍卖竞价前将通过京东拍卖破产强清平台系统在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的 * 小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖 (略) 络竞价结束后 * 日内支付。拍卖余款既可以 (略) 络支付工具支付，也可以在 (略) 转账方式支付。 (略) 转账方式支付的，缴入管理人指定账户（户名：阳朔 (略) 管理人； (略) ： (略) 临桂 (略) (略) (略) ；账号： * * * * * ）。

3、拍卖辅 (略) 络竞价结束后 * 日内支付。拍卖辅助服务费应在 (略) 转账方式支付，直接缴入拍卖辅助机构指定账户（户名： (略) ； (略) ： (略) (略) ；账号： * * * * * ）。

4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询。

5、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可参照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第 * 十 * 条规定 ：“拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务”向悔拍人追索。

十 * 、拍品交付

管理人在买 (略) 拍卖款项之日起 * 日内（剔除解除抵押、过户登记等期间）办理成交拍卖标的物交付手续。不动产交付按移交实际占有即视为完成交付。

拍卖标的物完全交付前，关于拍卖标的物管理、使用、收益权归管理人代表全体 (略) 使和享有。

十 * 、其他

（ * ）参照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息， (略) 公示。

（ * ）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

法院监督电话： ***

拍 (略) 电话： *** *** （李经理）

京 (略) ： *** 6

本公告未尽事宜，请向拍 (略) 。

阳朔 (略) 管理人

(略)

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