西林凤腾公司名下两宗批发零售用地土地使用权及土地上的构筑物等资产

四川西林 (略) 管理人将于2024年12月12日10时至2024年12月13日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：四川西林 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动， (略) 上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条（六）项 (略) 处分破产财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准（面积、数量和范围等），特别是标的物评估报告及资产明细表中土地使用权面积和构筑物数量等，法院与管理人不承担附件评估明细中资产的瑕疵保证责任。拍卖公告所作的情况说明、评估报告数据、图片、其他数据等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。有意者请亲自实地看样及调查了解，未看样或调查了解的竞买人视为对标的物的面积、数量和范围等现状的确认，一切责任及后果自负。一旦竞买成功，不得以标的物存在瑕疵或其他面积、数量和范围等问题为由拒绝或迟延或减轻履行义务。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、为高效推动破产财 (略) 置程序， (略) 络破产拍卖公开透明、成本低、效率高等优势，管理人依照《四川西林 (略) 破产财产变价方案》的规定， (略) 络拍 (略) 置破产财产， (略) 、拍卖辅助机构优势，及时全面客观披露财产现状，做好拍卖财产线下线上的推介工作， (略) 场主体参与竞买，尽最大努力使四川西林 (略) 资产更快化、更优化、价值最 (略) 置，最大限度保护全体债权人的合法权益， (略) 技术服务费、综合服务费均由买受人承担。

二、拍卖标的物：

西林凤腾公司名下两宗批发零售用地土地使用权及土地上的构筑物等资产（具体详见附件评估明细）

特别说明：

1、本次拍卖标的物的两宗批发零售用地相邻，为空地，其上附着荒草、树木等，其权利性质为出让，用途为批发零售用地。宗地地势平坦，形状规则，宗地内为生地，仅局部做场平。买受人竞买之前需要特别关注此瑕疵，一旦参与竞买，视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

2、本次拍卖标的物有抵押和查封情况（成交后管理人可协助解除），无租赁情况，标的物证载面积和数量可能与现状不符。管理人是按评估总价拍卖，不对证载和现状的数量差负责。并且竞买成交后，办理不动产登记时可能会出现面积减小或增大，可能会造成土地实测面积增大需补缴土地出让金的情况，补缴出让金亦由买受人自行承担，成交价款不以最终过户面积变化而产生变化，双方互不找补。办理不动产登记过户前管理人需要解除查封和抵押，并配合办理过户。本次拍卖标的物在办理过户登记手续过程中，登记主管机关要求提供的任何以第三方名义出具或盖章（捺印）确认的报告、文件、证明等书面材料，均由买受人自行负责恰谈联系并承担因此而产生的费用，出卖人仅承担在相应文件上加盖印章的义务以及除上述以外的其他协助义务。因未及时取得上述书面文件导致过户停滞，出卖人不承担任何责任。买受人竞买之前需要特别关注此瑕疵，一旦参与竞买，视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

3、本次拍卖标的物在办理过户登记手续过程中，登记主管机关要求提供的任何以第三方名义出具或盖章(捺印)确认的报告、文件、证明等书面材料，均由买受人自行负责恰谈联系并承担因此而产生的费用，管理人仅承担在相应文件上加盖印章的义务以及除上述以外的其他协助义务。因未及时取得上述书面文件导致过户停滞，管理人不承担任何责任。

起拍价：26,#，保证金：2,600,000元，增价幅度：50,000元或50,000元的整数倍。

对上述标的权属有异议者，请于2024年12月11日前与管理人联系（联系人：叶律师#），逾期不联系，视为放弃自身权利，管理人不因此而承担法律责任。

三、咨询看样

自本公告发布之日起至2024年12月11日工作时间内（9:30—17:30）接受咨询（节假日休息），看样时间统一定于2024年12月10日-2024年12月11日，有意者请与肖老师（联系方式：#）联系具体事宜。

四、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人须与代理人一同到 (略) 办理拍卖成交确认手续。如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、多位竞买人联合参与竞买的，须于竞买开始前共同前往 (略) 办理登记，并提交联合竞买的协议及委托代理手续，联合竞买的协议中应明确参与本次竞拍的主体、成交后尾款支付主体及标的转移登记的主体。

4、根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）、负责执 (略) ；（2）、网络服务提供者；（3）、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）、第（1）至（3）项规定主体的工作人员及近亲属。

五、优先购买权人

本次拍卖标的无优先购买权人。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物交易、转让登记所涉及的一切明确的或潜在的关联费用由买受人承担，交易过程中法律规定双方应缴纳的税各自承担。竞买人在竞买前应向 (略) 部门确认成交后应缴纳的税费标准。

特别提示：标的物交付给买受人之日起至产权证书办理至买受人名下之日，该标的物应当缴纳的土地使用税、房屋使用税（如有）由买受人承担，上述房土两税买受人可以采取直接向税务机关缴纳或支付给管理人由管理人缴纳的方式。买受人未缴纳上述房土两税，管理人有权向买受人追偿，因此而产生的诉讼费、差旅费、律师费等全部由买受人承担。若因买受人未缴纳上述房土两税而导致产权证书不能及时办理或者无法办理的，由买受人承担全部责任。

九、保证金和余款支付

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》 (略) 告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在#及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、 (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：#

2、款项支付

买受人应在拍卖成交之日 (略) 技术服务费、综合服务费，并将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【账户名称：四川西林 (略) 管理人，开户银行：中国 (略) 广汉支行，银行账号：#1191】；

若买受人未按时支付以上任意一项款项，将视为悔拍，所支付的保证金依法予以没收，优先用于支付技术服务费、综合服务费及其 (略) 置所产生的费用。支付上述费用后，所剩资金划入管理人账户，依法列入破产财产；若所剩资金不足以弥补重新拍卖低于原拍卖差价的，管理人可向买受人追索。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

十、拍品交付

1、竞买人拍卖成功并支付完所有款项后应当在7日内到管理人（地址： (略) (略) 经 (略) (略) 一段2号）处签署拍卖成交确认文件。当标的达到交付条件时，接管理人通知到标的所在地接收资产。逾期不配合管理人签署拍卖成交确认书的，视为买受人悔拍，保证金不予退还。

2、当标的物具备所有过户条件时，接管理人通知后买受人应当于15日内自行到相关行政管理部门办理标的物权属变更手续，管理人将给予必要的协助，未在上述期限内办理过户的，逾期产生的相关联费用均由买受人承担。如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）因本次拍卖为管理 (略) 监督下进行的破产财产拍卖，不排除在拍卖过程 (略) 或相关部门通知，撤回、暂停、中止、终止本次拍卖活动，竞买人或买受人已经交纳的竞买保证金或成交 (略) 径无息退还，管理人及竞买人（买受人）均不承担违约责任及赔偿责任。

（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：叶律师#

京东咨询电话：#

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询

四川西林 (略) 管理人

二〇二四年十二月五日