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洋发改发〔2023〕154号
洋县发展和改革局
关于洋县2024年度城镇老旧小区（海棠苑及月季苑）房屋功能改善项目
初步设计（代可行性研究报告）的批复
洋县保障性住房管理中心：
你单位《关于报送洋县2024年度城镇老旧小区（海棠苑及月季苑）房屋功能改善项目初步设计（代可行性研究报告）的报告》（洋保障字〔2023〕66号）文件及附件收悉。经研究，同意实施该项目，现批复如下：
一、?项目名称
洋县2024年度城镇老旧小区（海棠苑及月季苑）房屋功能改善项目。
二、?建设地点
项目位于洋县海棠苑及月季苑小区。
三、?建设规模和内容
对城镇老旧小区（洋县海棠苑及月季苑小区）6栋住宅楼（11个单元、107户）进行房屋功能改善。
项目建筑总面积16473㎡，主要建设内容为：
1．房屋外墙维修改造7875.83㎡；公共楼道墙面维修改造4166.06㎡；天棚底刷漆440.39㎡；楼道扶手刷漆396.0m，护栏刷银色防锈漆418.0㎡；
2．拆除屋面防水层691.68㎡；新做找平层1:6水泥掉渣找坡最薄处30厚638.31㎡；新做防水层4厚SBS改性沥青防水卷材两道863.37㎡；新做保温层50厚XPS挤塑板493.81㎡；新做30*15mm（对角网孔）钢丝网638.311㎡；新做20厚1:2.5水泥砂浆863.37㎡；拆除瓦屋面2325.74㎡；新做落水管（PVCφ110）41根744m；
3．新做1500*2100单元防盗门11樘；增设门禁系统（密码/IC卡/人脸识别）11樘；新做金属电缆桥架（XOJ-C10A-200*100）128.0m；公共照明电表（单相IC卡/CUP卡预付费电能表）11只；入户线（BV6MM2）9167.4m；空开116个；应急照明灯54套；增设楼道声控灯142套。
四、项目建设周期
项目建设周期为6个月。
五、项目概算总投资及资金来源
项目概算总投资190.15万元，其中：建安工程费173.97万元，其他费用10.64万元，预备费5.54万元。
资金筹措方案为： (略) 财政城镇保障性安居工程专项资金152.12万元，不足部分由洋县保障性住房管理中心自筹解决。
六、招标实施方案
同意工程招标实施方案，核准意见详见附表。项目建设资金未到位不得开展招投标工作。
工程 (略) 规划、防洪、抗震、生态环境等严格按专业主管部门审查意见办理。请按照基本建设程序和有关规定，加强工程管理，严格履行工程招投标等“四制”规定，确保工程质量，严格按建设规模内容及标准建设，严格控制投资，确保项目投资控制在批复概算的范围内，力争尽快建成，发挥投资效益。
项目代码：2307-*-04-01-*
附件：1.洋县2024年度城镇老旧小区（海棠苑及月季苑）房屋功能改善项目招标实施方案核准意见
2.洋县2024年度城镇老旧小区（海棠苑及月季苑）房屋功能改善项目总投资概算表
洋县发展和改革局
2023年7月24日
附件1
洋县2024年度城镇老旧小区（海棠苑及月季苑）房屋
功能改善项目招标实施方案核准意见
| 招标项目 | 招标范围 | 招标组织形式 | 招标方式 | 不采用 招标方式 | |||
| 全部 招标 | 部分 招标 | 自行 招标 | 委托 招标 | 公开 招标 | 邀请 招标 | ||
| 勘 ???察 | √ | ||||||
| 设 ???计 | √ | ||||||
| 建安工程 | √ | √ | √ | ||||
| 监 ???理 | √ | ||||||
| 主要设备 | |||||||
| 重要材料 | |||||||
| 其 ???他 | |||||||
| 核准意见说明 核 ?准 ??????????????????????核准部门盖章 ???????????????????????2023 年7月24日 | |||||||
附件2
洋县2024年度城镇老旧小区（海棠苑及月季苑）房屋
功能改善项目总投资概算表
| 序号 | 工程项目及费用名称 | 概算投资（万元） | 合??计?（万元） | ||
| 建安工程 | 设备及工器具购置 | 其他 费用 | |||
| 一 | 第一部分建安工程费 | 173.97 | 0.00 | 0.00 | 173.97 |
| （一） | 海棠苑家属楼 | 135.47 | 135.47 | ||
| 1 | 房屋主体工程 | 135.47 | 0.00 | 0.00 | 135.47 |
| 1.1 | 房屋外墙维修改造工程 | 42.97 | 42.97 | ||
| 1.2 | 公共楼道墙面维修改造工程 | 5.67 | 5.67 | ||
| 1.3 | 楼梯护栏 | 2.43 | 2.43 | ||
| 1.4 | 维修屋面防水工程 | 49.87 | 49.87 | ||
| 1.5 | 天棚底刷漆 | 2.04 | 2.04 | ||
| 1.6 | 电气安装工程 | 32.49 | 32.49 | ||
| （二） | 月季苑家属楼 | 38.50 | 38.50 | ||
| 1 | 房屋主体工程 | 38.50 | 0.00 | 0.00 | 38.50 |
| 1.1 | 房屋外墙维修改造工程 | 11.24 | 11.24 | ||
| 1.2 | 公共楼道墙面维修改造工程 | 1.87 | 1.87 | ||
| 1.3 | 楼梯护栏 | 0.54 | 0.54 | ||
| 1.4 | 维修屋面防水工程 | 16.35 | 16.35 | ||
| 1.5 | 垃圾井封口工程 | 0.00 | 0.00 | ||
| 1.6 | 天棚底刷漆 | 1.00 | 1.00 | ||
| 1.7 | 电气安装工程 | 7.51 | 7.51 | ||
| 二 | 第二部分工程建设其他费用 | 10.64 | 10.64 | ||
| 1 | 建设单位管理费 | 0.87 | 0.87 | ||
| 2 | 项目前期工作费 | 0.52 | 0.52 | ||
| 3 | 工程勘察设计费 | 4.00 | 4.00 | ||
| 4 | 施工图设计文件审查 | 0.03 | 0.03 | ||
| 5 | 工程造价咨询服务费 | 0.52 | 0.52 | ||
| 6 | 采购及招标代理服务费 | 1.22 | 1.22 | ||
| 7 | 工程监理服务费 | 3.48 | 3.48 | ||
| 三 | 基本预备费 | 5.54 | 5.54 | ||
| 四 | 建设期利息 | ||||
| 五 | 建设项目总投资 | 173.97 | 16.18 | 190.15 | |
| 经济技术指标（%） | 91.49 | 8.51 | 100.00 | ||
抄送：县政府办，县财政局，县自然资源局，县审计局。
洋县发展和改革局 ????????????????2023年7月24日印发
共印5份
京公网安备 11010802042560号