上犹县人民法院关于上犹县东山镇沿河路房产及其对应的土地使用权第二次拍卖的公告

拍卖公告

(略) 上 (略) 将于2024年8月28日10时至2024年8月29日10时止（延时的除外）在上 (略) (略) (略) 上（网址：http://**/0797/01，账户名：上 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：上犹县东 (略) 房产【房权证号：上房字第01B*号，上房共字第G*号店面】及其对应的土地使用权【权证号：上国用（二〇〇六）字第691号】。规划用途：商住，南北朝向，五层楼房，一楼四间店面，二三四五楼住宿宾馆，登记宗地面积312.4平方米，房屋建筑总面积955.97平方米，建筑年份砖混1995年，砖木八十年代（该房屋系年代已久未修缮，可能存在相应安全隐患），平面布局较合理，阳台可见江景、通风采光效果佳，已进行精装修。现均已出租，月收入可观，所处位置交通便利，人流量大，所在区域商住氛围较好。现已抵押于中国 (略) 上犹县支行，被上 (略) 查封。【注：以上店面两间及二至五楼均已出租，因上述房产所在的宗地土地性质为国有划拨，该房屋需要转让，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定交纳土地使用权出让金，该房屋需要交纳土地使用权出让金大约142.*元(另需缴纳以土地出让金的4%契税、0.05%印花税)，具体金额拍卖成交后以相关部门核算为准，并在交纳尾款时 (略) 指定账户】。

评估价：472.*元 起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到上 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年8月29日止（节假日休息）接受咨询，有意者可自行前往现场看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高竞价人则竞买成功）。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，有意者请联系亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

对上述标的权属有异议者或者优先购买权人，请在竞价程序开始 (略) 申报、联系。

七、本标的物优先购买权人相关说明：无

本 (略) 络司法 (略) 已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，下落不明无法通知的被执行人，以及没有接到通知的权利人在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担，过户裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的物业费、水、电、煤、车位管理费等所有欠费由原权利人（含涉案当事人）承担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认。【注：因上述房产所在的宗地土地性质为国有划拨，该房屋需要转让，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定交纳土地使用权出让金，该房屋另需要交纳土地使用权出让金大约142.*元(且需缴纳以土地出让金的4%契税、0.05%印花税)，具体金额拍卖成交后以相关部门核算为准，并在交纳尾款时 (略) 指定账户】。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

十一、拍卖余款在2024年9月5日10 (略) 指定账户(户名：上 (略) ，开户银行：江西上犹农村 (略) 城区支行，账号：**)，填写缴款单时请在备注栏注明：（2024）赣0724执恢12号案件拍卖款，并将缴款凭 (略) 。上述款项到账后，买受人（本人携带身份证原件及复印件） (略) 执行局办理有关手续，再自行前往有关管理部门办理标的权属变更等手续。

特别说明：1、除向上述指定账户汇款外，不接受其他任何方式的缴款;2、拍卖成交后买受人不按照上述期限及时足额交纳拍卖余款及土地出让金的，视为悔拍，所交纳的保证金不予退还；

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0797-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：邝* 谢0797-*

联系地址： (略) 上犹县东山镇犹江大道169号。

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

上 (略)

2024年8月12日