长安镇河东新区鑫华农贸商住小区2号楼1、2单元2层1号房产第一次拍卖

(略) 定于2024年11月22日10：00至2024年11月23日10：0 (略) (略) http://**对登记在被执行人李江波、龙伟云名下所有的融安县长安镇 (略) （鑫华农贸 (略) 2号楼1、2单元2层1号）房产【不动产权证号：桂（2017）融安县不动产证明第#号】 (略) 络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的物：融安县长安镇 (略) （鑫华农贸 (略) 2号楼1、2单元2层1号）房产【不动产权证号：桂（2017）融安县不动产证明第#号】（拍卖标的为预售商品房）。

权属情况：不动产权证号：桂（2018）融安县不动产证明第#;权利人:李江波、龙伟云;房产规划用途：商业服务；房产建筑面积：1366.61；标的物总楼层/所在楼层：14层/2层；实物具体情况以现场及实际状况为准。

租赁情况：无。

占用情况：标的物目前为广西红色红色文化艺术馆，无人居住，具体交 (略) 工作进度为准，如需要采取强制腾退措施的，可能导致交付延迟。

特别提示：

1、本次拍卖成交并支付全部价款后，本院将出具成交确认法律文书送法产权登记部门及买受人，由买受人自行前往产权登记部门办理过户手续。税费依照法律规定由相应方承担，买受人先行代为垫付出让方税费，再凭缴 (略) 申请退还。

2、该拍卖标的物拖欠公共维修基金、物业及水、电、燃气等费用由买受人负担，请竞买人自行进行咨询核实，并计入竞买成本。 (略) 交付标的物为准。

3、本次拍卖仅拍卖不动产主体部分，不包括不动产的装修家具等电器，具体交 (略) 交付时间为准。

二、执行案号及执行所依据的法律文书：（2024）桂0224执1212号执行裁定书；（2024）桂0224民初1678号民事调解书。

三、财产评估报告或定价依据：本院经申请执行人与被执行人自行议价，确定一拍起拍价为#元。

四、通知当事人情况：已通知申请执行人及被执行人。

五、优先购买权主体以及权利性质：无人主张。

六、拍卖竞价时间、起拍价以及竞价规则：

拍卖竞价时间：2024年11月22日10：00至2024年11月23日10：00止（延时的除外）。

拍卖起拍价：#.00元，保证金：#.00元，增价幅度：#

竞价规则：从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效，竞买程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账号：拍卖竞 (略) (略) 将冻 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。竞得者（即买受人）竞 (略) 络竞价结束后5个工作日内将拍卖 (略) 指定账户（开户银行：中国农业银 (略) 融安县支行广 (略) ，账户名称：融 (略) 案件款专户，账号：#3160）。逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，视为悔拍，本院可以裁定重新拍卖。对买受人预交的保证金，本院不予退还， (略) 理。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

八、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：是。 (略) 不提供按揭贷款服务，需要按揭贷款的，请自行提前向相关贷款银行进行咨询确认。需要贷款的，竞买人在竞得后应于 (略) 提交延期交纳拍卖余款的申请。拍卖余款应确保在成交后30日内交纳完毕。

九、拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式：标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的一切税费依照相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以依据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。本公告税种、税率、税费仅供参考，最终以办理产权转移时税务部门答复为准。如买受人在办理产权转移时为原产权人垫付税费的， (略) 出具的成交确认裁定书 (略) 提交垫付相关税费的缴纳材料及凭证申请退还。逾期提交的，本院将不 (略) 理税费垫付相关问题，由买受 (略) 理。

拖欠的物业及水、电、燃气等费用由买受人负担，请竞买人自行进行咨询核实，并计入竞买成本。

十、拍卖标的物展示时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样需要提前预约。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物所存在的已知和未知状况的确认，自行承担责任。看样时间根据预约情况统一安排，联系电话：梁法官0772-#。

(略) 络司法拍卖无需任何佣金，除法律规定需向税务机关支付的税费除外，买受 (略) 支付任何费用。 (略) 工作人员有违法违规收取费用等行为，请保留证据 (略) 举报。

十一、拍卖财产已知瑕疵：拍卖标的为预售商品房，后续能否办理相关产权证，请买受人自行向相关部门了解。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的标的物详及竞买须知。

联系、监督方式：

(略) ：融 (略)

地址：融安县长 (略) 1号

监督电话：0772-#

看样、咨询电话：0772-# 梁法官

融 (略)

二〇二四年十月二十二日