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《竞买公告》
(略) 管理人、九江华 (略) 场有限公司管理人、九江 (略) 管理人、九江华瑞 (略) 管理人将于2024年12月18日10时至2024年12月19日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 管理人、九江华 (略) 场有限公司管理人、九江 (略) 管理人、九江华瑞 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
本次拍卖标的物为 (略) 、九江华 (略) 场有限公司、九江 (略) 、九江华瑞 (略) 所有的建筑物、机器设备、办公设备等。起拍价：*.70元，保证金：*元，增价幅度：*元及其整数倍。
注：此次拍卖标的物详见浔诚评报字[2023]第033号《资产评估报告》，其中‘长期股权投资’*元不包含在此次拍卖标的中。
‘因临时仓库有另行价格咨询报告（报告详见：浔诚评咨字[2023]第001号、浔诚评咨字[2024]第001号（改造后）），因浔诚评咨字[2023]第001 (略) 仓库改造合 (略) （详见：浔诚评咨字[2024]第001号（改造后）），故需剔除浔诚评报字[2023]第033号《资产评估报告》中‘三期A、B区及临时仓库(含华欧121.*)’即《房屋建筑物-（三期A、B区）评估明细表》中13至20项中的评估值。
浔诚评报字[2023]第033号《资产评估报告》
浔诚评咨字[2023]第001号《价格咨询报告》
浔诚评咨字[2024]第001号《价格咨询报告》
浔诚评咨字[2023]第002号《咨询报告》
特别说明： (略) 、 (略) 、 (略) 所拥有的房屋建筑物及机器设备经评定估算，在 (略) 场价 (略) 场价值为*.78元（不含长期股权和临时仓库部分）
临时仓库：本次委托评估咨询的临时仓库、场地等，在咨询基准日，按照华东三期剩余土地使用年限为收益期限的假设条件下，市场价值为：*.17元，因原新建仓库、B9栋临时仓库、付5栋临时仓库在咨询基准日后（市场价值为*.6元）进行了拆除改造重建，重建后的新建仓库以华东三期剩余土地使用年限为收益期限的设 (略) 场价值为*.30 元，故 (略) 场价值为*.17元-*.6元+*.30 元=*.87元。
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人、上拍机构对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自2024年12月11日起至2024年12月17日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：王律师，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：*；开户行： (略) (略) 经济技 (略) 支行），注明“破产案号：（2023）赣 04 破 10 号；款项性质：“华东拍卖尾款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) （地址： (略) (略) (略) 1号中星商务大厦19楼）办理交接手续并签署《成交确认书》。
竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均按照法律规定办理。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。
八、风险提示
（一）标物特殊情况说明：1、 (略) 名下所拥有的房产已基本对外出租，竞买人在竞买之后，需按照合同 (略) 等四家公司已经签订的租赁合同、服务合同等，合同到期之后，租赁等合同是否续租，由竞买人与承租人协商，管理人不作任何承诺。
2、 (略) 场一期（华东星光汇）尚未办理整体竣工验收备案手续，房地产均未办理《不动产权证书》，且大部分房屋办理了在建工程抵押，一期地下室有部分人防工程；在资产拍卖过程中，如手续未办理完成的，竞买人应当负责办理相关的产权证手续，相关费用由竞买人承担。
3、 (略) 场二期部分房屋尚未办理《不动产权证书》；位于九莲新苑的储物间未办理《不动产权证书》；
4、 (略) 场内搭建的部分仓库、房屋未有报建手续，另其中部分搭建的仓库用地为租赁 (略) 场用地；
5、 (略) 场二 (略) （国际馆）负一楼原规划设计为仓储用房，现已改造门面对外出租，二楼为车库，均无产权证；
6、机器设备类资产以现状为准；
7、商业运营管理业务单元资 (略) (略) 场二、三 (略) 场的商业运营管理业务及商业运营管理业务使用的资产（办公设备及车辆）， (略) 已签订的委托等合同，竞买人需依法予以履行，在合同到期之后，委托合同能否继续履行，由竞买人与业主进行协商，管理人不做任何的承诺。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：*（王律师），联系地址： (略) (略) (略) 1号中星商务大厦19楼
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：*
此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。
(略) 管理人、九江华 (略) 场有限公司管理人、九江 (略) 管理人、九江华瑞 (略) 管理人
二〇二四年十二月十日
京公网安备 11010802042560号