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南江卓 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年7月26日上午10时至2024年7月27日上午10时止（延时除外） (略) (略) （处置单位：南江卓 (略) 管理人，网址：http://**监督单位：南 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
1、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项 (略) 处分破产财产。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如办理分户产权要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的的权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。
4、标的物情况介绍来源于管理人提供的信息，标的房屋、国有出让土地使用权以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后办理过户登记机关最终核定为准，房屋实际建筑面积、四至界限及外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属办理时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋的外观、质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担，能否过户由竞买人自行到相关职能部门了解，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；若办理过户登记，无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并负全部费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加等后果由买受人自负， (略) 和管理人不承担责任。若涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
二、拍卖标的物
标 (略) 南江县红塔新区卓宏山水城4号楼4-1-2号商业门面，标的建筑面积为107.6平方米，有租赁。
重点提示：
1、如标的无分户产权，买受人在成交后，需自行办理标的分户产权相关事宜，管理人予以协助。办理分户产权所产生的相关所有费用由买受人自行承担。
2、若存在水、电、气等户名变更手续，由买受人自行办理，可能存在的水、电、气、物业费（包括但不限于）等欠费均由买受人承担。具体欠费金额以相关收款单位查询为准。
3、标的成交后若需缴纳房屋大修基金，由买受人承担。具体金额以相关收款单位收取为准。
4、本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考。 (略) 、管理人和债务人企业不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。 (略) 、管理人和债务人企业不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。
5、该不动产被债权人强制占有并出租，出租方并非债务人或管理人，管理人不能保证清退承租方，承租方是否缴纳租金，租金缴纳期限等相关情况，债务人及管理人不清楚，请意向购买者自行了解，未了解相关情况参与竞买者，视为认同标的物瑕疵状态，所产生的一切后果由竞买者自行承担。
6、因标的为破产财产性质，南江卓 (略) 处于非正常经营状态，标的成交后，管理人可能无法出具发票或无法及时出具发票。请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票或无法及时开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。
7、因标的物拍卖过户过程需产生税费，为保障买受人按约缴纳税款。在房屋交付之前，买受人需向管理人出具书面承诺函，承诺缴纳全部税费及其他欠款（买方及卖方双方均需缴纳的税款及欠款），此外，在支付尾款时，还需另行支付款项金额为成交价*20%的保证金或保函或其他等值财产，该保证金、保函或其他等值财产在办理完毕过户手续后，买受人凭借已缴纳税款后的完税凭证向管理人退取该保证金、保函或其他等值财产。如出价后，买受人未按本条约定出具承诺函或支付保证金、提供保函或其他等值财产的，则管理人有权直接宣布拍卖作废，并无息退还管理人账户已收取的该次交易的全部款项。
三、起拍金额
评估价：1,*
起拍价：1,*
保证金：*
加价幅度：1000元（及其整倍数）
具体标的物状况以实际为准，标的物介绍、调查表、清单等仅供参考，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解并承担。
四、咨询看样
管理人自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，看样时间根据预约情况由管理人安排，联系电话：肖律师* 秦律师*。
五、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始3个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、优先购买权人
1、本标的物优先购买权人相关说明：有优先购买权人。
2、优先购买权人参加竞买，请于竞价程序开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
七、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价，且不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，此次竞价会流拍。
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
1、税费：标的物拍卖成交后，标的物的过户登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助。标的涉及买卖双方的各项税、费（包括但不限于契税、增值税、土增税、房产税、印花税、土地使用税、大修基金、土地出让金等）均由买受人全部承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。
2、其他费用：若存在水、电、气等户名变更手续，由买受人自行办理，可能存在的水、电、气、物业费（包括但不限于）等欠费均由买受人承担。具体欠费金额以相关收款单位查询为准。
3、竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税、费，如果拍卖后发生非因管理人原因产生的风险，管理人不承担任何经济及法律责任。
4、起拍价、成交价均不包含包括税费、辅助拍卖费、 (略) 软件服务费等其他费用。
九、保证金、余款、软件服务费及大修基金支付
1、保证金：拍卖竞价前将 (略) (略) 系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束，未能竞得者锁定的保证金1-3个工作日自动解锁，锁定期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费（ (略) 支付成交价的0.5%）以后的24小时以内自动转入指定账户。
2、余款：拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交日起七个自然日内汇款至管理人指定账户（户名:南江卓 (略) 管理人，开户行:南江县农村信用合作联社集洲信用社，账号:*06）。
3、软件服务费：拍卖成交后，买受人应按照规 (略) 支付软件服务费（收费标准为：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为*（人民币：**万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体费 (略) 收取为准）。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担， (略) 收费规则：
http://**
4、大修基金：标的成交后若需缴纳房屋大修基金，由买受人承担。具体金额以相关收款单位收取为准。
5、破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
6、拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人逾期未支付拍卖款），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
十、拍品交付
1、管理人负责交付标的物，在买受人全额支付完拍卖成交款项和 (略) 软件服务费、辅助拍卖费后，管理人以标的物的现状进行交付、书面交付，双方签订书面交付单即视为交付完毕，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准。
2、竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权证书，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理和自负所有费用。
3、拍卖成交后，管理人向买受人出具《拍卖成交确认书》，由买受人自行办理过户手续，管理人将予以协助。管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料、物品交予买受人即视为履行完全部交付义务。
十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十二、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
十三、 (略) 、管理人根据法律规定有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖，变更拍卖时间的， (略) (略) 重新公告。
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本公告未尽事宜，请致电咨询。
管理人咨询电话：肖律师 * 秦律师 *
南 (略) 监督电话:0827-*
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
南江卓 (略) 管理人
2024年7月10日
京公网安备 11010802042560号