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变卖公告
广东省博 (略) 将于2024年11月15日10时至2025年1月14日10时止（共60天，有人出价或延时的除外）在博 (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开变卖活动，现 (略) 上变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本次变卖的方式及竞价方式
1、 (略) 络司法变卖期为2024年11月15日10时至2025年1月14日10时止（共60天，有人出价或延时的除外），变卖期开始后，如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，则自第一次出价开始，变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以递增出价方式参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。24小时和延时的竞价倒计时内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；24小时和延时的竞价倒计时内有其他人出价的，变卖财产由竞价倒计时结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价倒计时结束时整个变卖期结束。
2、竞买人需要先报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；本次变卖不设保留价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。网络司法变卖竞价期间无人出价的，本次变卖流拍。
二、变卖标的物情况
标的物名称：博罗县杨侨镇十二 (略) (略) 边地段商住楼A栋（四层） (略) 十二岭段86的房地产（证号：粤（2017）博罗县不动产权第*号，建筑面积：255.4平方米）。（详情见附件）
参考价：依法通过摇珠选定，并委托广东金尺资产土地房 (略) 进行评估确定2024年6月25日时点的参考价为：人民币*佰***万*仟*佰整（￥*元）。
起拍价：人民币***万*仟元整（￥*元）。起拍价和成交价均不包含买受人在变卖标的物交割、过户时所产生的税费。
增价幅度：人民币*仟元整（￥6000元）。
变卖预缴款：人民币***万*仟元整（￥*元）（含保证金：人民币***万*仟元整（￥*元））。
三、变卖标的物的特别提示
已知的重要事项及瑕疵情况说明：本次拍卖范围只对该标的的证载面积进行拍卖。该标的存在与相邻商铺打通使用，此次拍卖不包含承租方自行加建的简易建筑（若出现加建部分争议、买受人自行通过协商、诉讼等方式解决）。关于办理产权证以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门（ (略) 、 (略) 等）咨询确认。对于加建部分建筑由竞买人在竞买前自行向相关职能部门查询是否经过报建、是 (略) 罚、能否办理权属登记以及将来是否可能面临拆除等后果，特别声明本次司法拍卖该标的打通合并部分并不意味着改变其可能存在的违章建筑的属性。
本次拍卖标的现已租赁给（店名：杨记餐厅）使用中，该租户同时租赁了相邻84、88号商铺，租赁期限为4年，自2022年6月1日至2026年5月31日止，租金情况：因该商户与相邻商铺打包一起租赁，固具体租金金额无法确定。根据租户提供的《租赁协议》显示，第二条第3、租赁金额：月租人民币：7000元整。其他详情请见附件《租赁协议》，本标的物以现状带租赁拍卖，关于拍卖标的现状，请竞买人自行到现场了解，竞买后视为认可该标的物瑕疵 (略) 理。
拍卖成交后，买受人继受《租赁协议》中出租人的法律地位，享受和承担出租人的权利和义务。买受人与承租人或实际使用人就拍卖标的物的交付、使用、收益等事宜（包括但不限于租赁合同条款）发生争议的，由买受人另行通过法律途径解决。
惠州 (略) 名下位于博罗县杨侨镇十二 (略) (略) 边地段商住楼A栋（四层） (略) 十二岭段84、 86及B栋（四层） (略) 十二岭段102、104、106、 108、 110需缴纳城镇土地使用税*，滞纳金*；房产税*.36元，滞纳金*.89元，合计*.96元（滞纳金暂计算至2024年7月10日，之后产生的滞纳金另行计算）。
标的物如有存在的物业费、水、电、气等其他欠费，视为买受人自愿承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。
变卖标的物以实物现状为准；其物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
(略) (略) 限性，本次变卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在变卖前仔细了解知悉变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不 (略) ，认真研究其现实状况，并亲临展示现场， (略) 络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。
四、变卖竞买人条件的特别提示
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
限购政策风险提示：竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
竞买人参与竞拍时必须具备现行国家及标 (略) 有关房地产调控政策规定的条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此产生的法律后果，并在变卖成交当日需具备标 (略) 房地 (略) 域范围内的购房资格。参与不动产限购范围内司法变卖的买受人应当在变卖成交后五个工 (略) 提交证明具备购房资格的相关材料，逾期提交视为不具备购房资格。变卖成交后，买受人不具备购房资格，请求出具变卖成交裁定书的，法院不予准许，买受人将依法承担悔拍等法律后果。
第一次出价竞买前意向竞 (略) (略) 注册账号并通过实名认证， (略) 的要求操作。具体要 (略) 告知的司法变卖流程的相关规则。
如参与竞买 (略) (略) 账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工 (略) 办理委托手续；竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理， (略) 确认（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于变卖开始前三个工作日前， (略) 办理联名竞买委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。
失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参加竞买。
(略) 、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。
五、优先购买权人的情况
优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工 (略) 提交申请及有效证明， (略) 确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
六、变卖前通知情况
本次变卖公告发布三日前已经将变卖情况已通知能够通知的当事人及已知优先购买权人。如相关当事人或享有优先购买权人未收到变卖通知的，自本变卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。
七、司法变卖辅助服务告知及服务费的承担
法院已依法委托第三方机构 (略) 络司法变卖的司法辅助工作， (略) 接受咨询，展示变卖财产，引领现场看样；变卖相关文书材料的交接；协助制作变卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助变卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构，买受人无须承担该费用。欢迎社 (略) 委托的司法拍卖辅助机构的服务进行监督。监督电话：0752-*（ (略) 置中心）。
法院摇珠选定本次变卖唯一的司法拍卖辅助机构：广 (略) （统一社会信用代码为：*45G），咨询电话：*（曾女士）。 (略) 出具的《网拍辅助工作委托函》（原件）和具有统一编号并加盖印章的《网络司法拍卖辅助机构工作证》（原件）。
八、咨询、展示看样的时间与方式
咨询时间：自即日起至变卖结束前的工作时间接受咨询。具体情况请联系本 (略) 络司法拍卖辅助机构。
集中看样时间：2024年11月11日上午10时，集中看样地点：博罗县杨侨镇十二 (略) (略) 边地段商住楼A栋（四层） (略) 十二岭段86（变卖标的物所在地）。
如需预约现场，请至少提前一个工作日预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+现场看样+标的物名称”]发送至*作为看样登记。如无人报名，则取消本次集中看样，法院原则上只组织一次看样且不另行安排看样时间。看样时，请竞买人携带身份证原件实名登记，有关信息将会依法严格保密。
特别提示：咨询、看样不收取任何费用。
九、变卖保证金及变卖余款的缴纳
变 (略) 系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。法院 (略) 系统外的任何途径缴交保证金。
本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，在竞买成功后七日内，买受人须将变卖余款（成交价扣除保证金后的款项） (略) 执行案件的“一案一账户”（户名：博 (略) ，开户银行： (略) 惠州 (略) 支行，账号：*，填写缴款单时请务必在备注栏注明执行案号：（2024）粤1322执1915号）。法院未接受其他任何途径缴交变卖余款。缴款后请 (略) 络拍卖辅助机构。
十、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示
买受人真实身份须在变卖成交确认书上载明，变卖成交确认书及买受人的真实 (略) (略) 上公示。
变卖成交后买受人未按上述期限足额交纳变卖余款的，视为悔拍，本院可以裁定重新变卖。悔拍后标的物重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。如重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担， (略) 可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
十一、变卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示
竞买人在参加变卖前须自行了解标的物所在地转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理二次过户的风险由买受人自行承担。法院不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，视为买受人自愿接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。
法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
竞买人应当在充分了解原产权人在标的物成交前应当向相关部门缴纳本标的物涉及的历史欠税（主要为城镇土地使用税、房产税）和历史欠费（主要为土地占用费、土地出让金、土地闲置费等）并评估预算后，自行决定是否参与竞买。如涉案标的物存在历史欠税（费），买受人拍卖成交并支付所有款项后， (略) 通知买受人领取《成交确认书》，买受人可凭《成交确认书》到税务机关缴纳标的物涉及的房地产税、城镇土地使用税等历史欠税。
变卖成交并支付所有款项后，买受人凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件， (略) (略) 签署《变卖成交确认书》和过户《执行裁定书》等相关法律文书，并领取变卖款收据。买受人领取相关法律文书后，应及时到相关部门办理标的物转移登记过户手续。如未及时领取相关法律文书或未及时过户等手续的，由此产生的费用及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果应当由买受人自行承担。
标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户手续办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、气等欠费，视为买受人自愿承担，办理二次过户及未明确缴费义务人的费用也由买受人自愿承担。具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《变卖成交确认书》后尽快到税务部门缴纳税款，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。
法院负责变卖标的物清场交付（清场交付方式、时间根据实际情况存在差异）。
十二、竞买人银行贷款
变卖贷款行为属竞买人个人行为，变卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行协商和签约， (略) 无关。银行放款时间与交付变卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。
十三、法院的联系方式及监督
特别提示： (略) (略) 对该变卖标的物进行本 (略) ，不收取任何费用。广 (略) 是本次变卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用。我院未委托或者指定其 (略) 及金融机构（包括但不限于银行、担保公司）进行任何形式的交易活动。 (略) 有涉嫌干扰司法变卖行为， (略) (略) 正在立案调查，在此声明，在该标的物公示和变卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法变卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。
特别提示：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读《变卖公告》和《变卖须知》，并自行下载查看与变卖标的物有关的权属和价值等材料，充分了解变卖标的物的全部信息和变卖规则，清楚司法变卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。若信息更新的，以最后一次更新内容为准。
特别提示： (略) 锁定保证金，竞 (略) (略) 将保证 (略) 指定的账户，及买受人将变卖 (略) 账户外，法院、 (略) 、司法拍卖辅助机构等均不涉及收取任何费用情况。敬请特别留意，如有 (略) 核实相关情况。
特别提示：网络司法变 (略) 在民事案件强制执行程序中， (略) 理执行财产、实现执行目的的活动。网络司法变卖具有司法性质，属于执行活动的一部分。覆盖、毁损、撕扯变卖法律文书，向执行案件当事人和竞买人递发名片，擅自带人看样，扰乱看样现场， (略) 下载文字、图片和视频用于商业等非竞买目的，阻挠其他竞买人竞拍，操纵、垄断竞拍价格，恶意串标，及 (略) 络司法变卖的行为，均属于妨害诉讼行为。本院将根据情节轻重，依法予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。若发现有任何违规违法犯罪行为，欢迎大家及时来电来信如实举报或反映。
(略) 络司法拍卖辅助机构的咨询电话：*（注：对变卖标的物相关情况仍存在疑问，请联系上述电话）
【 (略) (略) 技术咨询电话：400-822-2870】
法 (略) 置监督电话：0752-*（注：司法变卖过程中，如辅助机构存在违规行为，联系上述电话）
法院纪检监察举报电话：0752-*
法院联系地址： (略) 博罗县罗阳 (略) 328号博 (略) 。
本次变卖详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。
博 (略)
二〇二四年十月三十日
本次拍品申请贷款，请有意者与下列银行联系，能 (略) 无关，请自行咨询银行：
中国 (略) (略) 分行联系电话：0752-*、曾经理*
(略) 惠州分行联系电话：0752-*、钟经理*、黄经理*
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