钟祥普惠房地产开发有限公司土地、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施等的破产拍卖公告再次拍卖

破产程序：清算 ?|? 处置单位：钟祥普 (略) 管理人?|? 监督单位： (略) (略) ?|?公告时间：2024.11.06 11:05:38

钟祥普惠房地产开发有限公司破产财产拍卖公告

钟祥普 (略) 管理人将于2024年11月14日10时至2024年11月15日10时止（延时除外） (略) (略) 对钟祥普 (略) 名下的土地、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施等整体进行公开拍卖活动（处置单位：钟祥普 (略) 管理人；监督单位： (略) (略) ；网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖依据

2023年1月5日， (略) (略) 作出（2023）鄂0881破1号《决定书》，指定湖北法之星律师事务所为钟祥普 (略) 管理人（以下简称“管理人”）。2024年9月10日，钟祥普 (略) 第四次债权人会议表决通过了《钟祥普 (略) 破产财产变价方案》。管理人现依据前述方案及《中华人民共和国企业破产法》等法 (略) 处置钟祥普 (略) 破产财产。

二、拍卖标的物

本次拍卖的标的物为钟祥普 (略) 一宗国有土地使用权(略)平方米（土地证载用途为其他商服用地，土地使用类型为出让），5处房屋建筑物(略).63平方米，详情如下：

对上述标的权属有异议者，请于2024年11月14日前与管理人联系。

特别说明： (略) (略) 2024年6月12日向管理人出具的承诺函“普惠公司破产清算管理人在委托评估拍卖程序中，将该资产现状进行披露，在买受人获得破产财产后，我局在两个月内予以拆除”的承诺，若买受人非钟祥 (略) 且要求对“ (略) 应急储备中心”建筑物进行拆除，管理人将根据承诺， (略) 拆除。

三、起拍价

本次拍卖财产整体起拍价为40,(略)，保证金为：5,000,000元，增价幅度：(略)或(略)的整数倍。

四、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年11月6日起至拍卖日（节假日休息）接受咨询。展示看样时间与方式：请提前至少一天预约时间安排实地看样。

五、特别提醒

1、本次拍卖标的物均以现状为准，管理人不承担上述《明细表》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖公告内容披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。建筑物及国有使用权土地的面积以权证登记为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。附属物机器设备也以现状交付，不作任何保证，不保证机器设备的正常启动、使用、完整、完好和安全。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

2、拍卖标的物若能够过户，管理人将配合买受人办理过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

3、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。本次拍卖标的物过户过程中所需要缴纳的所有税费，无论缴税 (略) 还是竞买人，税费均由竞买人承担，具体金额由竞买人自行咨询相关不动产和税务部门。拍卖价或成交价不包含前述费用。标的物转让登记所涉及的潜在的一切关联费用也由买受人承担。买受人在竞买前应向 (略) 部门确认成交后应缴纳的税费标准。

特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费由买受人承担，且买受人竞买成功后悔拍仍需支付。

六、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞拍，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全或不符合法律规定，委托代理人的竞买行为可能被认定为委托代理人的个人行为。

七、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：目前无任何优先购买权人向管理人提交合法有效证明。

2、优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月14日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

八、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，自动流拍。

九、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

十、税费及其他费用承担

1、本次拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。因拍卖标的物转让或者变更登记等相关事项所产生的所有税、费（包括但不限于标的物由现状登记转移登记至买受人名下各个环节需缴纳的所得税、土地增值税、增值税以及资产交易中应由买卖双方承担全部税、费）均由买受人承担，不计入成交价款。拍卖标的物交付过程中若涉及的相关拆除、搬运、腾退等义务及产生的费用均由买受人承担。拍卖成交后，软件服务费由买受人承担。

2、拍卖标的物转让所涉及的一切税、费（ (略) 司法拍卖产生的软件服务费、拆卸、运输等费用）均由买受人承担，不计入成交价款。

3、拍卖标的物如有未明确缴费义务人的费用，买受人自 (略) 理。

注：如存在买受人承担所有税、费后，相应的税、费发票或者收据等记载的缴费义务人为其他主体的情况，买受人不得以此作为拒绝承担税、费的理由。

十一、保证金和余款支付

1、拍卖竞价 (略) 系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请于2024年12月2日17:00前支付至管理人指定的账户（管理人指定账号名称：钟祥普惠房地产开发有限公司管理人，开户银行：湖北银行钟祥支行，账号为(略)91）【特别提示：切勿在淘宝订单上支付余款】，并在银行进账联用途栏注明“钟祥普 (略) 破产财产土地、建筑物等拍卖余款”。

买受人逾期支付余款的，（1）如买受人在上述约定日期到期后30天以内完成支付的，买受人除需支付拍卖余款外，须按照拍卖余款每天万分之五的标准额外支付滞纳金；（2）如逾期超过31天的，将视作为悔拍，所交纳的保证金将不予退还。

买受人可在“我的拍卖”中查看已拍下的订单，按照上述支付方式及时完成尾款的支付。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十二、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后十五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到 (略) （地址： (略) (略) 东方广场A座15层湖北法之星律师事务所）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，标的物转让登记手续办理均由买受人自行完成，管理人给予必要的协助。

3、本次拍卖提供的标的物拍卖公告、拍品明细表等仅供参考，不构成对标的物的任何担保，不作为标的物移交时的依据。标的物按现状移交，标的物的外观、结构、规格、数量及质量等以实际移交时的现状为准。

4、管理人对拍卖标的物不作任何保证，不保证标的物完整、完好和安全，不负责任何资产的拆卸、搬运，亦不提供任何形式的售后服务。管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证。因标的物瑕疵而可能导致的相关后果均由买受人承担。拍卖标的物如存在损坏或灭失的情形，竞买人竞买成功后，管理人亦不承担修复、修补的义务。

5、买受人应自标的物交接当日起30日内将本次拍卖的标的物全部搬离、运输完毕。逾期受领的，买受人自行承担可能发生的标的物损毁灭失、逾期场地占用费等不利后果。标的物拆卸搬运由买受人自行负责，拆卸搬运过程中若发生安全事故，责任由买受人承担，在拆除过程中不得影响周围房屋建筑物整体结构，否则将承担由此造成的损失。

6、标的物拆除后要求场地保持平整（即恢复零平面）。拆除后的建筑垃圾、废旧金属等物件买受 (略) 置，不得占 (略) 域，处理垃圾产生的费用均由买受人自行承担， (略) 理被政府相 (略) 罚的，由买受人自行承担。

十三、其他

1、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

2、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

3、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

标的物拍卖咨询：廖经理，(略)。

管理人咨询电话：姚律师，(略)。

管理人联系地址： (略) (略) 东方广场A座15层湖北法之星律师事务所。

钟祥普 (略) 管理人

二〇二四年十一月六日