3宗土地

公告

特别申明：本次拍卖系广西 (略) （以下简称“牧成公司”）管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》及其司法解释、破产清算的相关规定所规 (略) 财产。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责。

广西 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年12月26日10时至2024年12月27日10时（延时除外）在【 (略) （处理单位：广西 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）】进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、拍卖标的物以现状拍卖，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实承担投资风险。有意者在参与竞拍前请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

3、管理人将配合买受人办理土地使用权过户手续，可能产生的变更登记费用由买受人承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

二、拍卖标的物

1、标的物名称：广西 (略) 名 (略) 鹿寨县鹿寨镇三宗土地使用权。

2、财产范围：

（1）三宗土地使用权

土地清单

财产现状：三宗土地实际连接一起。

特别提醒：该标的中的部分地块与其他地块土地相邻，土地有边界但没有实际放线划分，与其他相邻地块间也无围栏、围墙等土地界限隔断物。竞买人竞买成功后实际使用时，如需划分边界的，应 (略) 理划分事宜，并承担实际使用时因划分边界线产生的一切费用。管理人不对该土地 (略) 理做出任何承诺。

三、竞价时间及保留价、起拍价。

1、竞价时间：2024年12月26日10时至2024年12月27日10时止（延时除外）。

2、以上标的以整体打包的形式拍卖，起拍价：25,(略)，保证金：2,(略)，增价幅度：(略)或其整数倍。

四、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前一日止（双休、节假日除外）接受咨询及预约看样，需了解本次拍卖标的物详情及查阅资料的有意者请联系:茹律师 (略)。

五、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 签署成交确认书，办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

六、优先购买权人参与竞拍情况

1、拍卖标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前3日前向管理人提出书面申请，并提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。本标的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式

1、拍卖方式：增价拍卖方式，起拍价等于评估价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价将会流拍。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖成交价不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费、 (略) 技术服务费。

2、本次拍卖土地以及办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费（包括但不限于增值税、企业所得税、土地增值税、契税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税等房产及土地交易中规定缴纳的各种税、费）均由买受人承担。竞买人在竞买前向税务部门确认成交后应缴纳的税费项目和税费标准。

3、竞买人除按照上述约定承担相关税、费外，办证过程中涉及的过户手续费、权证费、土地闲置费、补缴的土地出让金、水利基金费等费用（假如有额外增加的费用也包含在内）及涉及解除抵押、查封的费用均由买受人承担。

4、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

5、由于广西 (略) 处于破产清算程序，本标的存在无法开具发票的可能，请买受人注意，买受人不得以此理由悔拍或主张损失。

九、保证金、余款及技术服务费支付

1、拍卖成交后，本标的物买受人原冻结的保证金可以充抵价款，将在买受人支付技术服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。买受人应在拍卖成交后30日内完成竞拍尾款支付。通过线下直接支付到管理人指定账户（户名：广西 (略) 管理人；开户行： (略) (略) 柳北支行；账号：(略)）。

2、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

3、拍卖成交后，竞买人应按系统要求向京东支付技术服务费，计费标准为系统成交价总额的0.5%，单个标的技术服务费金额上限为(略)（人民币：(略)(略)万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需竞买人另行支付，如因竞买人未支付该部分款项导致竞买人 (略) 的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为竞买人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由竞买人自行承担。

4、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后按期将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户、 (略) 技术服务费，以及买受人明示其悔拍等情形），则交纳的保证金不予退还，计入广西 (略) 财产。竞买人悔拍后应承担的法律责任详见《拍卖须知》第十条。

十、拍品交付

1、竞买人应于付清全部拍卖成交款之日起10日内（遇节假日顺延），凭拍卖保证金、拍卖成交余款转账记录及相关身份材料与管理人（ (略) (略) 新柳大道111号 (略) (略) 场18楼）签署拍卖成交确认文件，并在收到管理人书面通知后办理标的物相关交接手续。

2、竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台 (略) 络竞价成功确认文件，确认文件中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

3、竞买人按规定付款后应及时接收标的物，并办理交付手续，逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

4、由于标的物上存在其他竞拍标的，如本标的物成交时其他竞拍标的尚未能成交的，管理人可暂缓本标的物的交付，买受人应当理解，并给予管理人合理期限并无偿提供场地放置。

十一、特别提醒

1、标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修、内在质量、规格、数量及质量以移交时的现状为准，评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。

2、标的物所涉及土地使用权及建筑物面积仅供参考，如有误差，均以专业机构测绘并经不动产登记主管部门确认为准，误差不影响拍卖成交总价及价款的结算支付，如需重新测绘，费用由买受人承担。

3、标的物如有尚未取得产权证的，能否取得权属文件及转移登记请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如能办理需由买受人自行办理相关手续且承担涉及的费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟取得权属文件或办理转移登记等后果由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证及不承担相关费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理，管理人不承担任何责任，请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为。

4、法院解除标的物查封手续及抵押权人配合注销他项权证均需要一定的时间，买受人应给予充分理解，拍卖标的物相关权证原件无法取得的，办理标的物权属变更登记时需要办理登报注销手续，办理权属变更登记的时间可能会延长。

5、本标的物特殊情况说明：由于标的物上存在其他竞拍标的，如本标的物成交时其他竞拍标的尚未能成交的，管理人可暂缓本标的物的交付，买受人应当理解，并给予管理人合理期限并无偿提供场地放置。

6、本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担瑕疵保证。拍卖公告对标的物所作说明和提供资料图片，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，拍卖公告未尽说明或说明不清导致的风险由买受人承担。除拍卖公告披露外，竞买人应对标的物自行调查核实、承担投资风险。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状及一切已知及未知瑕疵。

7、竞买人可以向金融机构融 (略) 增信向金融机构融资贷款，用于定向支付拍卖标的物的成交价款。若以拍卖标的物抵押方式办理融资贷款的，在办理标的物过户手续同时需抵押登记 (略) 。竞买人通过融资贷款方式支付拍卖成交款的，付款时间须符合本公告的规定，逾期付款视为悔拍，请各竞买人自行 (略) 咨询放款时间及办理手续，以免出现延期放款导致的风险及后果。各竞买人可以向管理人电话了解。

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

京东技术咨询：400-622-9586；

交易服务机构咨询电话：宁先生（(略)）；

管理人咨询电话: 茹律师(略)；

管理人联系地址： (略) (略) 新柳大道111号新城智埠大楼18楼。

广西 (略) 管理人

二〇二四年十二月十日