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( 2016年1月至12月物业管理 )需求公示
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一、招标项目概况 |
（一）项目简介 本次招标物业服务的对象是 (略) (略) (略) 的物业。 为了规范本物业的房屋本体、机电设备设施、清洁卫生、绿化、公共秩序的管理，确保机电设备状态良好；办公环境整洁、卫生；公共秩序井然有序，使大楼各项公用设备设施发挥正常功能，为全体地税工作人员创造一个良好的办公和生活环境， (略) 。 （二）物业基本情况 l (略) 税务办公大楼 A．物业类型：政府办公楼 B．建筑物概况： (略) (略) (略) 办公大楼位于 (略) 市 (略) 区梅园路西804号，由一栋主楼组成，占地面积4055平方米，建筑面积：9963.01平方米， (略) 面积：2300平方米，绿化面积：700平方米。竣工时间：1999年12月。 C．楼层功能介绍： 主楼为办公楼共5层 一层：大堂、行政大厅、食堂、仓库、配电房、 (略) 、中控室 二层：办公室 三层： (略) 、办公室、会议室、档案室 四层： (略) 、电脑机房、保密室 五层：多功能厅、健身房、桌球室、乒乓球室、保安休息室 （三）主要设备设施介绍： l (略) (略) (略) 办公大楼 1、供配电系统： （1）变压器1台，型号：SQ- *** ，额定容量630KVA。 （2）交流低压开关柜6组，型号GCK，额定电压AC380V，水平母线额定电流1200A，垂直母线额定电流1200A。 （3）楼层照明配电箱6个，额定电流200A。 （4）P250型柴油发电机组一套，额定功率：250KVA。 2、给排水系统： （1）生活水泵4台，型号50DLG8S5/50DLX4各2台； （2）水泵控制箱2个。 （3）化粪池2个。 （4）生活水箱2个。 3、空调系统： （1）约克螺杆冷水机组2台，型号YSDACAS35CGD； （2）冷却塔2座，型号CTA-250，额定功率5.5KW。 （3）空调冷冻、冷却水泵4，型号IS *** 。 4、消防系统 （1）火灾报警控制器1套，型号西门子，型号：FC18； （2）消防水泵2台，型号80DLX3，控制柜1套，型号XJ0-15； （3）消防喷淋泵2台，型号400DLX3，控制柜1套，型号XJ0-30； （4）消防水箱2个。 （5）气体灭火控制器2套，型号：JB-QB-QMK，JB-QBL_QM200 5、电梯：三菱客梯2台，型号620HG-12X6 6、硬盘录像闭路监控系统1套。 7、煤气报警系统1套。 8、道闸系统1套。 9、安防门禁系统1套。 |
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二、招标范围 |
（1）房屋建筑本体（包括办公楼、附楼） (略) 位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础 (略) 位、外墙面、楼梯间通道、门厅、设备机房）的维护和管理。 （2）房屋建筑本体共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、厨房排烟管道，本物业红线内、外属物业管理范围的市政公用设施包括：道路、室外上下水管排水管道、化粪池、沟渠、池、井（排污）、绿化（室内外花木）、室内泵房（消防、空调泵房）路灯、 (略) 的维修、养护和管理。 （3）物业红线内属配套服务设备的维修、养护和管理。 （4）物业 (略) 地、大厅、办公室、餐厅、 (略) 分（走廊、消防楼梯、洗手间、水房）的清洁卫生，外墙面清洗每年不少于两次，垃圾的收集清运，白蚁防治，环境定期消杀每月不少于两次。 （5）供配电系统、照明系统及发电机组的维修、保养和管理。 （6）空调设备系统（ (略) 理）的维修、保养、检测和管理。 （7）音响投影、扩音、舞池设备的维护、保养和管理。 （8）电梯的维修、保养、检测（年检）和管理。 （9）消防系统设施设备的维修、保养、检测（年检）和管理。 （10）供水、排水系统（ (略) 理）的维修、保养和管理。 （11）办公楼室内外绿化的摆放、养护和管理。 （12）办公设备（桌、椅、柜、台、沙发、门等）的保养及维修。 （13）办公楼会议室、“职工之家”的管理。 （14）办公楼内电话系统的维护、保养和管理。 （15）办公楼区域内外的保安配备与管理,坚持24小时保安值班和巡视制度。 （16）车辆驶入办公楼区域停靠秩序及进出大门（区域）的管理。 （17）甲方食堂的劳务用工服务。 （18）物业及物业管理档案、资料的管理 （19）外墙一季度清洗一次。 （20）外 (略) 围拦内绿化的种植和管理 （21）安排节日布置。 （21）法规和政 (略) 管理的其它事项。 |
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三、物业服务期限 |
此次为12个月服务期预算，合同期为一年。按照规定，合同期满后，甲乙双方如有共同意愿，经协商后，本服务合同可再延续2年。 |
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四、物业服务标准及要求 |
（一）总体标准 按“全国物业管理示范大厦” (略) 管理。 杜绝重大火灾事故、质量事故。 设备完好率96%以上。 房屋完好率96%以上。 用户满意率95%以上。 (略) 理率100%。 有效投诉率低于0.2%。 负责物业公共区域的公共秩序维护、治安防范，防止撬门、撬锁、入室盗窃、打架斗殴等治安案件的发生，协助公安机关维护秩序、案件调查。 环境卫生、消杀、绿化达标率为98%以上 利用现代化管理手 (略) 管理。 消防管理通过政府规定，年检完好率100%。 (略) 人员配置符合采购单位要求，持证上岗率100%。 （二）人员配置要求 (略) 主管1人，维修人员2人，客户服务2名，其中会务接待1名，前台接待1名，保安人员11人（1名班长，10名保安员），清洁人员7人（大厦楼层服务员5人，室内绿化1人，室外绿化1人）。厨房服务管理：甲方厨房工作人员由乙方提供，共4人，其中主厨1名（高级证书）、点心师1名（中级以上）、副厨1名（中级以上）、厨工1名。所有人员工资福利待遇均应符合国家及 (略) 市相关规定。合计人员：27人。 （三）分项管理要求 1、房屋及配套公共设施管理要求 （1） (略) 的维修养护实施方案和应急措施。及时完成各项零星维修任务。 （2）完善房屋使用和维护管理制度，落实房屋管理责任人。 （3）房屋维修养护档案、资料齐全，随时可查。 （4）无违章装修，无乱搭建，无乱张贴、悬挂等。 （5）房屋本体、公用设施整洁，公用楼梯、通道无堆放杂物及违章占用等。 （6）房屋外观完好，整洁，室外设施及围墙栏杆每年油漆一次。 （7）确保楼盖、屋顶、梁、柱、 (略) 位内外墙体和基础 (略) 位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门窗、设备机房、 (略) 地、道路的完好和正常使用。 房屋本体及公共设施养护标准：
2、设备管理要求 （1）设备管理综合要求 1）制定 (略) 管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制， (略) 。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修。 2）实行24小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 3）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。 4）所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗。有解决各类故障和事件的能力。 5）建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全。管理完善，可随时查阅。 （2）供配电系统 1）对供电范围的电气设备定期巡视维护和重点检测，做到安全、合理、节约用电。 2）及时发现和解决故障。当出现故障时，维修人员及时到位抢修，排除故障，恢复正常功能。 3）加强日常维护检修，公共使用的照明灯具（包括照明、楼梯、电梯间、 (略) 墙照明）线路、开关保证完好，确保用电安全，并管理和维护好避雷设施。 4）用电设备管理、操作、维修保养严格按国家 (略) ，制定临时用电措 (略) 。 5）发电机：应每 (略) 半小时， 因供电公司临时停电，应在1分钟内启动发电机发电。 (略) ，提早储备柴油。 （3）给排水 1）建立用水、供水管理制度并予以实施。 2）防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、 (略) 日常维护和定期检修，不发生大面积跑水事故，定期 (略) 检查、保养、维修、清洁。 3）保持水箱清洁卫生并定期每年消毒二次，确保二次供水符合饮用水国家标准。 4）保证设备和管道系统状况良好，供水系统能正常发挥功能。 5）定期对排水管、化粪池、隔油池、沟渠、池、 (略) 清疏、养护及清除污垢。保证排水系统通畅、确保上下水管道完好和正常使用。 6）及时发现和解决故障，当出现故障时，维修人员及时到位抢修，恢复正常功能。 （4）消防系统 1）加强日常检查巡视，确 (略) 及消防系统的设施、线路齐全，完好无损，随时可启用， (略) 联动测试，确保整个系统反应正常； 2）落实消防安全责任人、义务消防人员， (略) 演练，开展消防知识及法规的宣传教育，杜绝火灾事故发生。 3）制定突发性 (略) 理方案，设立消防疏散示意图，保证紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好。定期对 (略) 保养维护。 4）及时发现并排除火灾及其它安全隐患以及消防设备故障。 5）维修保养范围及内容 ① 火灾自动报警系统(联动系统) ② 消防广播及电话系统 ③ 消防水系统 ④ 气体灭火系统 ⑤ 防排烟系统 ⑥ 应急照明系统 （5）空调系统 1）建立规范完 (略) 、安全操作规程、维修保养制度， (略) 。 2）保证空调 (略) 、正常使用。运行中无超标噪音和滴漏水现象。 3）有准确完整的空调系统档案资料, (略) 记录和维修保养记录齐全,并归档。 4） (略) 节能降耗措施，应有明显节能降耗成果。 5）定期检修养护空调设备，保证空调设备、 (略) 于良好状态。 6）空调 (略) 故障后，维修人员应 (略) 维修，并做好记录。 7）主机年度工作内容： a．用抽排泵将机组冷媒抽至冷凝器； b.排放出冷冻油、更换过滤芯及密封圈； c.更换马达冷却系统干燥过滤芯及油过滤器； d.检查及清理起动柜、配电盘、 (略) 有接触器的触点； e.对机 (略) 清洗铜管及检查冷却水对机组有否腐蚀； f.对 (略) 检漏、检查冷凝器、蒸发器上的安全阀是否腐蚀、生锈、泄漏； g. (略) 有 (略) 检查； h.抽真空加入新冷冻油，并将冷媒放回蒸发器； i.对压 (略) 绝缘试验； j. (略) 及对机组设定和调试工作； k.呈交工作报告； 8）空调水泵年度工作内容： a.检查水泵马达的润滑，若有必要给予加注润滑油； b.检查有否不正常声响及高温； c.检查及记录马达电流量、进水压力和出水压力、 (略) 理各管道、阀门漏水情况； d.检查是否有渗漏水、管道、隔热是否异常； e.检查水泵进口端检程序，视具体情况给予清洗； f. (略) 运行配件转动、传动装置，包括水泵轴心、叶轮等； g.清洗水泵 (略) ； h.控制电气装置检测及维护； i.清洁设备，做好设备的防腐、 (略) 理工作； j.提交工作记录报告； 9）风机盘管季度工作内容 a.检查盘管出风口温度及清洁出风口； b.检查机组震动情况，检查风管、支吊架有无异常，检查各运动装置； c.检查机组噪音情况，检查控制线路； d.检查各管道、阀门堵塞情况及工作情况； e.检查冷凝水排放情况，检查冷凝水排水管是否有异常情况，定期疏通排水管； f. (略) ； g.根据需要更换或维修有关坏损件。 10）空调系统每月工作内容 a.检查压缩机的油位、油压和油温。 b.检查压缩机吸气、排气温度、过滤器压差。 c.检查马达电压及电流。 d.检查蒸发器水温度及冷媒压力。 e.检查冷凝器水温度及冷媒压力。 f. (略) 有的安全范围，运行中的控 (略) 介面装置显示器， (略) 得数据结果汇报。 g.检查并调 (略) 分。 h.检查系统是否有漏。 11） (略) 理 a.对冷冻水及冷 (略) (略) 理及除浮锈、除油污化学清洗。 b.从主管道 (略) 有冷冻、冷却水，拆洗过滤器，并将冷却塔盘清洗干净。 c.对冷却 (略) (略) 理，使管道形成一层均匀致密的保护膜以控制系统的锈蚀速度；冷冻系统投加缓蚀剂 (略) 理。 d.提供全 (略) 理用药(其中包括杀菌剂、水稳剂、冬季停机湿保剂等)。 e.开机阶段，每周派人加药一次，每月清洗冷却塔塔盘一次， (略) 排污。 f.开机阶段，冷冻水系统每季度取一次水样，冷却水系统每月取一次水样，进行分析测试，并依时向甲方递交分析报告。 g.停机阶段，冷却水系统投加防 (略) (略) 理。 h. (略) 理后，水质应达到如下指标： 冷却循环水(参照GB *** )： PH值 7.0～9.2(自然达到平衡) 浊度 ≤20mg／L 总硬度 ≤600mg／L(以CaCO3计) 总碱度 < 500mg／L(以CaCO3计) 总铁 ≤1.Omg／L 总铜 ≤0.2mg／L 细菌数 ＜5xlO5个／mL 电导率 <2500us／cm 氯离子 ≤1000mg／L 冷冻循环水(参照日本工业规格JIS K2234)： PH值 8.0～11.O 钢腐蚀率≤ 0.6mg／cm2。 铜腐蚀率≤ 0.3mg／cm2。 细菌数 ＜ 5×105个／m1 （6）电梯系统 1） (略) * 维修保养，电梯维修、保养人员均持证上岗，电梯各种安全检查、审核证件齐全有效。 2） (略) 管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按 (略) ，状态良好，安全设施齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好； 3）投标方负责按国家规定提供例常责任保养服务，定期例保，由甲方签字确认， (略) 检查，并提交《电梯重要安全装置自检报告表》， (略) 一次检修调整(中、小修)， (略) (略) 状态（包括定期性调校）。清洁润滑，加注油脂，检查电梯各安全开关、梯级、大链，机部件 (略) 状态。 4）投标方为采购单位向 (略) 办理电梯安全年检手续，保证取得《 (略) 许可证》，年检费用由采购方负责。投标方对上述 (略) 一次负荷调校试验。上述资料均由投标方存档备查，甲方随时查验，确保电梯得到恰当检修，轿厢及机房整洁、通风、照明及其他附属设施完好。 5） (略) 故障，接到报修后维修人员在5分 (略) 进行抢修，并及时排除故障。 6）建立电梯设备档案， (略) 、维护、保养和巡视检查记录齐全。 （7）智能化系统 1）摄像机外观完好无损、无锈蚀，显示画面清晰、色彩正常、无干扰，摄像位置准确、倍率合适。硬盘录像计算机工作稳定，录像文件回放正常，各路视频、音频、控制、报警线缆连接牢固、接头无修饰，键盘无损坏、操作灵活。 2）消防报警主机模拟报警正常。探测器、报警器完好、有效，接线牢固可靠。 3）会议室及多功能厅的灯光、音响系统工作正常。 3、清洁卫生管理要求 （1） (略) 一体化管理， (略) * ，管理制度完善。 （2）环卫设施齐备，定期杀虫、灭鼠。 （3）实行标准化清扫保洁，由专人负责检查、监督。 （4）结合办公楼的特点，合理安排定期作业的时间，减少对办公秩序的干扰。 日常清洁服务基本要求
四、消杀作业要求及标准
4、绿化管理 （1）有专业人员管理，管理 (略) ； （2）实行标准化作业，由专人负责检查、监督； （3）室内绿化摆放在保持原有标准的基础上， (略) 摆放用途，并与采购方协商统一的标准摆放。 （4）室外绿化管养标准： a.植物生长健康，无病虫害，无枯黄叶，无黄土裸露。 b.定期修剪，及时修补、扶持和补苗，保持花木形态常美。 c.保证绿化完好率98%，草坪纯度达99%。 室外绿化管养标准
（5）室内绿化管养标准： a. (略) 有植物生机勃勃。确保提供的花卉摆放符合采购单位要求。 b.做好植物病虫害预防、控制工作， (略) 喷药。 c.定期做好施肥工作，按薄肥 (略) 。 d.定期调换室内植物摆放位置、品种，使植物适应不同光线，湿度环境。 e.定期清理黄叶,做到无病虫、无黄叶、无脏物。 f.及时更换摆放逐渐逊色的花木。 g.保持花盆垫不积水，叶面无积尘。 5、安全管理 （1） (略) 24小时保安监控制度，确保大楼安全，有良好的工作秩序。 （2）定期维护保养监控设备，确保 (略) 。 （3） (略) 一体化管理， (略) * ，实行准军事化管理，制度完善。 （4）做好安全防范和日常巡查工作， (略) 有门窗、照明等开、关， (略) 理各种安全事故隐患， (略) 置突发事件。 （5）大楼红线图内无火灾、刑事和交通事故的苗头。 （6）门卫的保安根据要求对出入大楼的车辆、人员、 (略) 登记检查。 （7）保安员要穿统一的制服，工作规范、作风严谨。 （8）根据办公楼的特点，设置相应的固定岗、巡逻岗、机动岗。确保公共秩序良好。 （9）建 (略) 理程序，拟定相应的措施，建立快速反应、快速支援安全体系。 （10）建立突发性预警机制，在发生火灾、地震、水灾等自然灾害时，确保紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好。 （11）无火灾及其它安全隐患。 6、 (略) 管理 （1）建立清晰完善的交通标识及安全标识。 （2） (略) 巡视制度，指挥安排车辆停放， (略) 的设备、设施、道路完好无损，发现问题及时维修，无车辆乱停放现象。 （3）做好车辆的进出登记，确保车辆无丢失、碰撞，确保车内物品无丢失现象。 7、会务接待管理 （1）工作细心，文明礼貌、举止端正，熟悉本单位工作人员。 （2）具有高度的责任心，领导交办的事项认真负责。 (略) 领导办公区域的接待、服务工作。 （3）制订会务接待的管理制度、工作流程； （4）负责接待餐厅服务保障工作。专人负责会务接待工作，服务人员提前30分钟到岗，准备茶水、检查卫生和设施情况，保证会议环境的舒适整洁。要求准备细致、周到。 （5）负责提供接待室和会议室的茶水服务及其它接待性服务事项。根据会议需要， (略) 的准备工作。提前一天准备好横幅、签到记录等； (略) 全面检查，应与会议主办单位保持联系，对座位数、名位牌、 (略) 核对，同时应对影视、音响设备、灯光、花卉摆设、茶水、茶杯准备、卫生情况、 (略) 检查，会议全程专人负责灯光、音响及视频播放。 （6）会议结束后，及时做好茶杯及会议室的清洁卫生工作，并关好灯、音响、空调、门、窗等。 8、收发管理 （1）指定专人做好收发工作，每天及时分派报纸和信件、杂志。根据要求准确无误投放 (略) ，不得截留节假日期间的报纸。 （2）对文件和各类通知发放要严格签收手续，以免误漏现象发生。 （3）对所有投递错误及地址、 (略) 或姓名不详者的信件 (略) 理完毕。 （4）负责受理业主单位的投诉，做好详细询问事情发展经过、记录、跟踪和回访。 （5）对业主提 (略) 收集、记录，及时反馈办理情况。 （6）定期征求业主对物业管理服务情况的意见和建议。 （7）工作责任心强、服务态度好。 9、物业档案资料管理 （1）实行物业档案资料的系统化、科学化、电脑化管理。 （2）完善各项管理制度，对所有档案集中管理。 （3）各种物业管理资料齐备，条目清晰，标识齐全，分类明确，易于查找。 （4）采用电脑资料、文字资料、磁盘记录资料、图表图片资料等多种形式的文档储存方式管理档案资料。 （5）绝对保证档案资料的安全性和必要的保密性。 10、厨房服务管理：甲方食堂的劳务用工服务。甲方厨房工作人员由乙方提供，共4人。 11.其他管理服务事项 1．招标文件、乙方投标文件约定的其余服务管理事项； 2．法规和政 (略) 管理的其它事项； 3．（1）前台服务:办公楼配备形象、素质高、有责任心的前台礼宾服务人员1名，提供专业服务，负责来访登记及接待，对来访人员先用内线电话与领导联系，做到保守秘密，做到提示后按要求办理。发现可疑人员及时盘查，有可疑 (略) (略) 报告， (略) 理，同时协助甲方收发书报、邮件、包裹等工作。 （2）会务服务：能提供完整的大型会务服务方案，如甲方有大型 (略) 会活动，可抽派经过严格礼仪礼节、保卫训练的礼宾，为甲方提供全程服务。 （3）国旗班服务：逢举办大型活动或者春节、五一、国庆等节假日，如甲方提出升旗仪式，乙方提供服务。 （4）高级清洁服务：选派1名政治可靠，素质较高，业务精通的服务员负责 (略) 保洁服务。 4. (略) 需搬运、迁移业务；楼区桶装饮用水等物品搬运;领导交办的其他各项任务。 5.温馨提示、雨伞、药箱、针线包等各项贴心服务。 |
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五、物业服务基本内容 |
（1）房屋建筑本体（包括办公楼、附楼） (略) 位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础 (略) 位、外墙面、楼梯间通道、门厅、设备机房）的维护和管理。 （2）房屋建筑本体共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、厨房排烟管道，本物业红线内、外属物业管理范围的市政公用设施包括：道路、室外上下水管排水管道、化粪池、沟渠、池、井（排污）、绿化（室内外花木）、室内泵房（消防、空调泵房）路灯、 (略) 的维修、养护和管理。 （3）物业红线内属配套服务设备的维修、养护和管理。 （4）物业 (略) 地、大厅、办公室、餐厅、 (略) 分（走廊、消防楼梯、洗手间、水房）的清洁卫生，外墙面清洗每年不少于两次，垃圾的收集清运，白蚁防治，环境定期消杀每月不少于两次。 （5）供配电系统、照明系统及发电机组的维修、保养和管理。 （6）空调设备系统（ (略) 理）的维修、保养、检测和管理。 （7）音响投影、扩音、舞池设备的维护、保养和管理。 （8）电梯的维修、保养、检测（年检）和管理。 （9）消防系统设施设备的维修、保养、检测（年检）和管理。 （10）供水、排水系统（ (略) 理）的维修、保养和管理。 （11）办公楼室内外绿化的摆放、养护和管理。 （12）办公设备（桌、椅、柜、台、沙发、门等）的保养及维修。 （13）办公楼会议室、“职工之家”的管理。 （14）办公楼内电话系统的维护、保养和管理。 （15）办公楼区域内外的保安配备与管理,坚持24小时保安值班和巡视制度。 （16）车辆驶入办公楼区域停靠秩序及进出大门（区域）的管理。 （17）物业及物业管理档案、资料的管理 （18）安排节日布置。 （19）法规和政 (略) 管理的其它事项。 |
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六、合同签订及付款方式 |
采购单位收到中标通知书后，15个工作日内与中标单位签订合同。费用支付时间和方式如下：采购单位每 (略) 支付当月的物业管理服务费。同时，物业公司将向采购单位开出相应金额的营业税发票。 |
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七、物业服务其它事项 |
1、中标单位根据有关物业管理法规与甲方签订的物业管理委托合同， (略) 统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。 2、 (略) 物业管理的标准必须达到《全国物业管理示范大厦》评分标准90分以上，以及标书、委托管理合同的有关规定。 3、管理用房提供 在委托管理期限内，采购单位将提供60平方米建筑面积的管理用房， (略) 使用（产权属甲方）。 4、采购单位在适当时候对该 (略) 考核评比，如达不到上述要求，则可终止委托管 (略) 财务审计，由中标单位承担违约和赔偿责任。 5、有关物业管理事项的说明 （1）管理费标准： (略) (略) 提 (略) 测算； (略) 文件的要求计算分值，但最终签订委托管理合同的管理费标准仍以中标单 (略) 提出的为准。 （2）公共水电费及发电机燃油费由采购单位承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类的用电）。 （3）春节、五一、十一等长假加班安排：在保障物业管理工作正常运转的情况下，由 (略) 安排。 （4）管理目标及奖惩办法 中标企业如达不到投标承诺的目标， (略) 文件规定的标准，扣除当年物业管理费总费用的5％，若中标人按合同规定履约完毕后，履约保函无息退还。 （5）监管 中标 (略) 期间，须接受市政 (略) 门和采购单位的监管。 （6）此次为12个月服务期预算，合同期为一年。 (7)设施设备的说明 甲方物业内岗亭、道闸、设备设施专用工具、各类门牌、各类标示指示牌、 (略) 及垃圾桶均由甲方负责安装及提供，除以上设施设备外，投标单位在标书中为管理需要添置的设施设备视为投标单位投资，中标后必须实施。 （8）保安员配置要求：具有高素质、有较强责任感和使命感，高中以上文化，年龄20岁至35岁的男性，人员配置必须符合采购单位的要求。 （9）甲方的权利和义务 （一） (略) 议定年度管理计划 （二）对乙方的管理实施监督检查， (略) 考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理严重失误，并经市政府物 (略) 门认定，甲方有权终止合同。 （三）向食堂工作人员提供正常工作时间的工作餐（不含周六、日和节假日）。 （四）要求乙方派驻本物业须有一名以上从事过三年以上物业管理 (略) 经理。 (五)要求乙方派驻本物业的后勤人员 (略) 颁发的《厨师等级证书》。 （10）乙方在投标中需明确内容 乙方的权利和义务： （一）严格按照各服务项目要求及标书承诺配备管理人员。 （二）明确物业管理目标（要明细）。 承担的违约责任： （一）因管理不善导致大楼的财产损失的，乙方应承担的责任。 （二） (略) (略) 为导致甲方损失，乙方应承担的责任。 （三）因管理不善导致物业设施损坏的，乙方应承担的责任。 （四）因管理不善或操作不当等原因造成责任事故的，乙方应承担的责任。 （五）因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应承担的责任。 （六）对本物业尚未到期的外包管理合同及相关聘用人 (略) 理方案。 |
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其他 |
联系人：江斌 电话： *** 、 *** |
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附件 |
(略) (略) (略) 物业服务预选采购需求模板.doc | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
采购需求质疑及回复列表
| 序号 | 质疑标题 | 质疑内容 | 质疑单位 | 质疑人 | 质疑附件 | 质疑日期 | 标题 | 内容 | 单位 | 采购人 | 附件 | 日期 |
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