延边朝鲜族自治州中级人民法院关于珲春市新安街广鑫商贸有限公司综合楼406室（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

延边朝鲜族自治州 (略) 依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》将于2023年5月31日10：00时起至2023年6月1日10：00时止（即24小时，延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台依法进行公开拍卖（法院主页网址：http://**，户名：延边朝鲜族自治州 (略) ），现公告如下：

拍卖标的：标的 (略) 新 (略) 综合楼406室，不动产权证号：珲房权证珲字第*号，房屋编号17-1-1-406，结构混合，层数/所在层数：4/4，建筑面积465.37平方米，房号406，根据评估报告提供建筑年代为90年代，后期经过改造扩建。目前有租赁，并与其他十五个标的物共同组成经营酒店。酒店整体内部三层和四层已经全部打通使用，具体房屋界限已经无法区分，一层为酒店门厅，二层为办公室，三四层共有客房85间，客房内均有独立空调和卫生间。三层有消毒间、布草间及办公室，四层有厨房、餐厅（位于酒店4层北侧中段，面积约92平方米的房产不在本次拍卖范围内）。有一部电梯，走廊配备闭路监控系统，水电暖齐全，南北朝向，采光通风较好，为完好屋。

四至： 东临龙源公园；南临西滨河北街；西临沿河西街；北临南洋购物广场。

瑕疵状况：特别注意此房产证下有三个房产分别为房屋编号17-1-1-406、房屋编号17-1-1-407和房屋编号17-1-1-408，此场拍卖会所拍标的为房屋编号17-1-1-406。

因各项收费部门都是以酒店整体收取费用，故不能详细区分每个标的物单独欠费金额，以下欠费情况均为6个产权（16个房屋）的整体欠费；取暖欠费情况：2005-2018年在珲 (略) 缴纳取暖费，欠费686，984.32元，2018-至今在珲春城投供热，2018-2022年不欠费，2022-2023年供热期欠20000.00元未缴。水电请自行调查。欠卫生费1万元左右。土地有出让其他商服用地和租赁批发零售用地，因使用面积不确定，故租赁欠费不详，需竞买人自行确认。另房产登记信息查询情况说明中总层数描述为5层，评估报告中提示房照记载总层数为4层，故以房照记载为准。

起拍价为3,170,973.00元，保证金158,549.00元，加价幅度15,854.00元。

二、本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排，拍卖辅助机构联系方式：0433-*。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院及拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、特别提醒：上述标的物交付手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（买受人实际所需缴纳税费数额以办理过户时登记机关或税务机关的要求为准）。其他费用均由买受人自行承担。竞买人需在竞买前自行到本标的物登记所在地的相关职能部门详细咨询房地产当地过户的相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交后，买受人应在法定期限内向房屋登记管理部门申请审核其购买资格，审 (略) 方可向其出具《协助执行通知书》，不动产登记部门将依据《协助执行通知书》按规定办理产权登记手续。本院不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果，均由竞买人自行承担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、取暖、物业管理等欠费由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。“标的物以实际现状为准，法院及司法辅助机构不承担本标的物的瑕疵”。有意竞买者请实地勘察，参加竞拍的竞买人视为对标的物现状充分了解和确认，责任自负。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

七、对上述标的权属有异议者，请于2023年5月3 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2023年6月16日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名：延边朝鲜族自治州 (略) ，开户银行：中国建设银行延吉天池路支行，账号：（*96699）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：

1、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的实际情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

2、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

拍卖辅助机构： (略) 0433-*

延边朝鲜族自治州 (略) 监督电话：0433-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

延边朝鲜族自治州 (略)

(略)

2023年5月8日