海宴镇南丰村原海侨二小房屋及空地出租项目招标公告

海宴镇南丰村原海侨二小房屋及空地出租项目招标公告

为盘活利用资产，实现最大效益，经镇党委研究决定，于2023年11月23日上午10时在海宴镇“三资”管理办公室就南丰村原海侨二小房屋及空地进行出租。海宴镇“三资”管理办公室就该项目进行招投标，本项目采用明标方式进行，欢迎有意参加的单位或个人前来竞价。

一、标的物基本情况

1.标的物所在位置、数量：

出租物 (略) 海宴镇南丰村原海侨旧二小学区，房屋面积为1500平方米、空地面积为2832平方米。

2.标的物用途： 该房屋及空地仅用于办公及科研，不得经营民宿和餐饮 。

3.标的物出租起止期限：租赁期限20年，自2023 年 12 月 1日至2043年 11 月 30 日止。

4.标的物出租交易底价：标的物初始每年总租金为80，000元，大写：*万元整，租金每满五年递增5%。

5.竞投保证金：人民币80,000元，大写：人民币*万元整（不包括其他费用）

6.标的物租金及其他费用收取方式：

（1）竞得人所交保证金人民币80,000元转为第一年租金（2023年12月1日至2024年11月 30日），不足部分*方于5日内缴交，其余竞投人所交保证金将在开标后15个工作日内退回。

（2）租金及其他费用缴交方式：

*方需于合同签订之日起5日内向*方缴交2024年12月1日至2028年11月 30日共计四年租金。2028年12月起，*方须于当年12月1日前一次性缴交当年12月1日至次年11月30日租金。

二、竞投人（单位）准入条件

中华人民共和国境内的单位或个人。

三、竞投方式

本次项目采用明投标方式竞投，每举牌一次总价增加￥1000元，按照价高者得原则确定竞得人。若中标人弃权，招标方没收竞投保证金人民币80,000元，大写：人民币*万元整（不包括其他费用）。

四、领取资料

竞投人可于2023年11月16日至2023年11月22日（节假日除外）8：30至12：00、14：30至17：30，携带相关资料（法人、自然人和其他组织的身份证明原件）到海宴镇经济发展办公室索取竞投详细资料。

五、报名、提交资料和缴纳竞投保证金

1.报名、提交资料时间为：2023年11月16日至2023年11月 22日（节假日除外）8：30至12：00、14：30至17：30。

2.竞投人必须在2023年11月22日17：30前提交身份证明材料及建设方案至海宴镇经济发展办公室。海宴镇经济发展办公室审核后，出具同意投标回执。

3.本次招标的竞投保证金不收取现金，竞投人必须在2023年11月22日17：30前将竞投保证金以存款或转账方式一笔汇入指定账户(账号名称： (略) 海宴镇财政所，账号：*06，开户行：广东台山农村 (略) 海宴支行)，汇入人民币80,000元，大写：人民币*万元整。竞投保证金须在指定时间内实名达账才能有效，填写进账单时应在备注栏注明：南丰村原海侨二小房屋及空地出租项目竞投保证金。

4.在报名截止前，竞投人需提交以下资料到海宴镇“三资”管理办公室报名，领取竞投资格确认书：

（1）身份证明材料；

（2）竞投保证金缴款凭证和银行存款回单；

（3）海宴镇经济发展办公室出具的同意投标回执。

六、实地查看

有意投标者必须与招标方联系实地查看房屋及空地的位置。实地查看时间为2023年11月16日至2023年11月22日（节假日除外）8：30至12：00、14：30至17：30。

七、竞投时间及携带资料

经确认竞投资格的竞投人请于2023年11月23日上午10时携带相关资料到海宴镇“三资”管理办公室现场参与招投标会，逾期恕不接受，携带资料明细如下：

（1）法定代表人或委托人有效身份证明文件原件及复印件；

（2）竞投保证金缴款凭证；

（3）竞投资格确认书。

八、特别说明

1.如只有一人报名竞投，则按唯一竞投人报价成交，报价不得低于底价。

2.如两人或两人以上竞投时，无人报价的，按弃权处理并没收竞投保证金；不得串标、围标，如有发现，立刻没收竞投保证金并取消投标资格。

3.竞投资格的确认须在指定时间内在海宴镇“三资”管理办公室报名及资格登记，逾期视为无效，不得以各种理由要求补登记。

联系单位： (略) 海宴镇经济发展办公室

联系人：陈艳梅 联系电话：*

联系单位： (略) 海宴镇“三资”管理办公室

联系人：林守恒 联系电话：*

附：土地租赁合同

(略) 海宴镇“三资”管理办公室

二〇二三年十一月十六日

房屋及空地租赁合同

* 方： (略) 海宴 (略)

法定代表人：陈惠贤

* 方：

法定代表人：

联系电话：

（以下正文）

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，*、*双方在平等、自愿的基础上，就*方将房屋及空地出租给*方使用、*方承租*方房屋及空地事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，制定本合同：

一、出租房屋及空地地址

出租物 (略) 海宴镇南丰村原海侨旧二小学区，房屋面积为1500平方米、空地面积为2832平方米。

二、租赁期限及用途

(一)租赁期限。租期为20年，自2023年12月 1 日起至2043年11月 30 日止。租赁期满，*方收回该房屋重新发包，*方应如期返还。

（二）用途。*方租赁该房屋及空地仅用于办公及科研，不得经营民宿和餐饮。未经*方书面同意不得用作他用，否则*方有权立即终止合同，责令*方限期搬离，并不作任何补偿。*方保证 (略) 、市有关房屋使用规定，不能进行违法行为，否则*方有权终止合同。

三、租金及其他费用

（一）租赁期限20年，自2023年12月 1 日至2043年11月 30 日止。

（二）租金缴交时间、方式及条件

1.租金：每年房屋及空地租金一共为人民币80,000元，大写： 人民币*万元整租金，每满五年递增5%。

2.租金缴交时间：*方所交保证金人民币80,000元转为第一年租金（2023年12月1日至2024年11月 30日），不足部分*方于5日内缴交，*方需于合同签订之日起5日内向*方缴交2024年12月 1 日至2028年11 月 30 日租金。2028年 12月起，*方须于当年12 月 1 日前一次性缴交当年12 月 1 日至次年11月 30 日租金。

3.*方应以转账形式向*方支付租金，收款账号为：*13；户名为： (略) 海宴 (略) ；银行名称为：广东台山农村 (略) 海宴支行。*方在收到*方支付租金后应在5个工作日内提供等额收据，如*方需发票，*方应协助*方取得发票，税费由*方负责。

（三）*方负责缴交与租赁房屋有关的税费及其他相关费用。

四、水电费和维修费等费用的缴费办法

（一）水电费。电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费(含损耗)，由*方负责缴交。

（二）维修费。租赁房屋一切维修费用由*方负责。

（三）因使用该房屋产生的所有费用均由*方负责缴纳(其中包括*方自己申请安装电话、宽带、有线电视、农用设施等设备的费用和税费)。

五、租赁期间房屋修缮

*方将房屋交给*方后，*方的装修及修缮，*方概不负责，其经营情况也与*方无关；租期结束或中途双方协商解除合同，*方不得破坏已装修部分及房屋架构。

六、合同双方履行责任

（一）本合同经双方签订生效后，双方必须共同遵守合同条款，*方需遵守海侨片区旅游规章制度及南丰村委会管理。如有违反，*方有权立即取消本合同并不作任何补偿。

（二）*方在租赁期间，不得改变原主体建筑结构，若确需改变必须书面向*方提出申请并取得*方书面同意后方可进行。如擅自改变其原主体建筑，造成的一切安全事故及经济损失由*方负责，与*方无关。

（三）*方的任何建设行为均需提前15个工作日前取得*方书面批准方可进行。

（四）*方在租赁期间，要认真落实企业安全生产、消防主体责任及治安管理措施，切实抓好环境保护工作，自觉接受卫生、环保、公安、消防等有关部门的监督检查和整改，依法办理有关证照合法经营。

（五）*方要按时缴交租金，如逾期缴交租金超过30天，视为*方违约，*方有权立即终止合同，责令*方限期搬离，并不作任何补偿。

（六）租赁期间使用该房屋产生的一切费用均由*方负责缴纳；水、电由*方负责报装。

（七）租赁期间合同终止和合同期满，*方原改造或添置的固定设施不得拆除（如混凝土、砖墙结构等），无偿交回给*方，可移动设施交由*方负责处理，并在合同期满之日起20天内全部清理完毕，否则视为*方放弃处理。

（八）合同期内，如遇国家或集体征用该房屋或土地的，双方应无条件服从。征地补偿款归*方所有，*方的具体补偿按 (略) 征拆补偿标准和有关文件执行，**双方无条件服从。

（九）*方在租赁期间，不得用此合同进行融资或质押，*方不提供任何资产质押和证明。

七、争议解决方式

（一）本合同适用中华人民共和国法律，并根据中华人民共和国法律解释。

（二）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由**双方协商解决。若协商不成，*、*任何一方均可将争议提交*方所 (略) 解决。

八、有关说明

（一）本合同如有修改或补充条款必须经*、*双方共同协商确认，增补条款与本合同条款具有同等法律效力。

（二）本合同一切未尽事宜按照中华人民共和国法律法规执行。

（三）本合同一式四份，*、*双方各执两份。本合同自合同签订之日起生效。

*方(盖章)： *方(盖章)：

法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)：

电话： 电话：

签订日期：2023年 月 日

附件1.《位置图》

附件2.《租金明细表》