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( * 年 (略) 市广 (略) 中波大楼、 (略) )需求公示
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项目名称 |
* 年 (略) 市广 (略) 中波大楼、 (略) |
采购类型 |
非协议采购 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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采购人名称 |
(略) 市中波转播（ * ）台 |
采购方式 |
公开招标 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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财政预算限额（元） |
*** | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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项目背景 |
广 (略) (略) 主要职责任务为使用5个频率转播中央、省、市5套节目，同频压制5个目标信号。
中波大楼位于 (略) 区，总建筑面积为 * 平方米。楼层分为地上7层地下1层，有车库，车位 * 个。
(略) 市广 (略) (略) 位于 (略) 区，占地面积 * 亩，方圆3公里无生活配套设施，基地内建筑面积约 * 平方米，其中发射机房 * 平方米，生活附属楼 * 平方米，均为两层建筑，两座中波发射塔及天馈线，树木绿化面积约 *** 平方米。
为规范机电设备、清洁卫生、院内绿化和职工食堂的管理，使其办公环境整洁、食堂卫生安全， (略) 广播设施完好以及各项公用设施、通讯设施运作正常，确保红线范围内绝对安全，为全体职工创造 * 个良好的工作环境，因此，中波大楼、 (略) 物业作为同 * 项目统 * 管理。
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投标人资质要求 |
投标人资格要求：（1）具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）。（2）本项目不接受联合体投标，不接受投标人选用进口产品参与投标。（3）参与本项目投标前 * 年内，在经营活动中没有重大违法记录（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。（4）参与本项目政府采购活动时不 (略) 门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。（5）具备《中华人民共和国政府采购法》第 * 十 * 条第 * 款的条件（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。（6）未被列 (略) 人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严 (略) 为记录名单（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。注：“信用中国”、“中 (略) ”、“ (略) ”以及“ (略) 市政 (略) ”为供应商信用信息的查询渠道，相关信息以开标当日的查询结果为准。
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服务类清单 |
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具体技术要求 |
* 、项目概况
广 (略) (略) 主要职责任务为使用5个频率转播中央、省、市5套节目，同频压制5个目标信号。
中波大楼位于 (略) 区，总建筑面积为 * 平方米。楼层分为地上7层地下1层，有车库，车位 * 个。
(略) 市广 (略) (略) 位于 (略) 区，占地面积 * 亩，方圆3公里无生活配套设施，基地内建筑面积约 * 平方米，其中发射机房 * 平方米，生活附属楼 * 平方米，均为两层建筑，两座中波发射塔及天馈线，树木绿化面积约 *** 平方米。
为规范机电设备、清洁卫生、院内绿化和职工食堂的管理，使其办公环境整洁、食堂卫生安全， (略) 广播设施完好以及各项公用设施、通讯设施运作正常，确保红线范围内绝对安全，为全体职工创造 * 个良好的工作环境，因此，中波大楼、 (略) 物业作为同 * 项目统 * 管理。
* 、委托管理事项
物业管理服务内容包括：日常保洁、消防安全与办公秩序维护服务、机电维护服务、客户服务、会务服务保障、餐厅服务、绿化维护等，物业管理范围包含中波大楼、 (略) 物业。
1、房屋建 (略) 位(外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理；
2、房屋建筑本体共用设施设备(共用照明、给排水系统、供配电系统、消防设施设备、门禁系统等)的维修、养护、 (略) 服务；
3、 (略) 中所述物业项目范围内物业管理范围的公用设施（道路、路灯、化粪池、沙雨井、绿化带、室外水管道等）的维修、养护和管理；
3、 (略) 中所述物业项目范围内配套的设备设施（UPS电源、电动车充电器、电动道闸门、停车棚等）的维护和管理；
4、 (略) 中所述物业项目 (略) 地、办公室、会议室、大厅、办公楼走廊、消防楼梯、洗手间、 (略) 位的清洁卫生，垃圾的收集清运，环境定期消杀；
5、 (略) 中所述物业项目 (略) 地、办公室、会议室、大厅、办 (略) 位的绿化养护和管理；
6、工作环境秩序维护和保安/ (略) 管理，交通、 (略) 驶及停泊；
7、绿地及绿化养护：基地内有树木 * 余株（其中龙眼 * 株，荔枝 * 株），要求有专业人 (略) 管理。基地占地面积 * 亩，树木绿化面积约 *** 平方米，要求基本实现绿化全覆盖、园林树枝修剪和病虫害防治等；
8、职工食堂管理，包括食堂工作人员管理、食堂采购管理、食品卫生、厨房卫生、餐具卫生、餐厅卫生管理、食堂内各类设备、设施等的安全管理，以及其他与食堂管理相关的业务；
9、配合和协助 (略) 治安监控和巡视等保安工作；
* 、物业及物业管理的档案和资料管理；
* 、采购单位文化娱乐活动 (略) 所布置；
* 、法规和政 (略) 管理的其它事项。
* 、项目管理服务范围及要求
（ * ）房屋与公共设施管理养护范围
1、房屋管理养护范围：房 (略) 位(包括基础、梁、柱、板、屋顶等)、房屋 (略) 位(包括构造柱、梁、墙等)、房屋的内、外墙面、围墙、楼梯间、走廊通道、设备机房、门厅、门窗、屋面和地下室等；
2、公共设施管理养护范围： (略) 述物业项目占地面积范围内道路、 (略) 、保安亭、护栏、 (略) 闸门、标识导向牌、沟渠、池井、路灯、吊顶、信箱等；
3、房屋与公共设施管理养护要求
（1） (略) 述物业项目的管理养护制度和计划，坚持日常检查和定期检查相结合、计划性维护保养和及时维修相结合；
（2） (略) (略) 颁布的房屋修缮管理标准，保证施工质量，确保管理 (略) 有项目、设施的完好和正常使用，房屋及公共设施的完好率> * %，零修工程合格率 * %，返修率<0.5%，重大维修工程回访率 * %；
（3）严格制定维修养护工作时间，确保在不影响用户办公的前提下开展维修养护工作，并确保人员和财产安全，确保房屋及公共设施维修养护实施过程中使用材料符合环保要求；
（ * ）房屋建筑本体共用设备管理养护
1、房屋建筑本体共用设备管理养护范围：供配电系统、给排水系统、空调系统、门禁管理系统等；
2、供配电系统管理养护要求
（1）制定供配电系统管理养护制度和计划，定期对供配电系统范围内的电气设备包括低压配电柜、公共照明控 (略) 检查、检测和维护，建立各项设备档案，确保供配电系统 * 小时正常、 (略) ；
（2）建立 * 小时维修值班制度，及时排除故障，零修合格率 * %，加强 (略) 有照明灯具、线路、开关的日常维护检修，确保正常、安全使用；
（3） (略) 节电管理制度，有明显节能成果，管理和维护好避雷设施；
3、给排水系统管理养护要求
（1）制定并严格落实供水、用水管理制度和给排水系统设备维修保养制度，加强对给排水系统范围内的设备 (略) 、化粪池、水井、阀门等的日常检查、保养、维修、清洁和清通工作，确保给排水系统 * 小时正常、 (略) ；
（2）建立 * 小时维修值班制度，及时发现和排除故障，零修合格率 * %；
（3）按规定做好生活水池的清洗消毒， (略) 理，确保生活饮用水符合国家规定的标准和要求；
4、相关管理养护计划
A、房屋与公共设施管理养护计划：
B、公用设施管理养护计划如下表：
C、照明通信管理养护计划
D、排水系统管理养护计划
E、消防系统管理养护计划
F、厨房设备管理养护计划
（ * ）安全管理服务
（1）根据实际情况科学、合理地设置保安岗位人员，有完善的安全管理制度和工作程序，实行 * 小时巡视、检查、制度，结合门岗、闭路监控和巡逻 * 方面 (略) 管理，做好“ * 防”相关工作，确保财产和人身安全，保证良好的工作秩序，偷盗案件发生率为“0”；
（2）实行 * 小时值班制度，采取针对性措施，加强对办公区域、监控室、设备机房、 (略) (略) 位的安全防范，按要求对进入物业范围内的车辆、 (略) 登记，做好安全防范；
（3）建立车辆出入登记检查制度，合理规划交通线路和停车区， (略) 、外部车辆停放， (略) 车辆安全，维护良好交通秩序，责任内车辆丢失损坏率为“0”；
（4） (略) 述物业项目占地 (略) 有门窗、照明、公用电器设备等的开、关，及时发现和排除各种安全隐患，负责当天报刊信件分发、非经常性物品搬运等工作；
（5） (略) ，确保随时有可调动的应急人员，做好各类纠纷 (略) 理，并做好安全保护措施，维护良好的工作和生活秩序；
（6）建 (略) 理制度，制 (略) 理预案，及时、 (略) 理自然灾害、传染疫情、刑事治安、交通事故、交通维稳等各类突发事件、事故；
（7）制定并落实保密管理制度，未经用户批准不得在办公区照相、录音和录像，不得
(略) 工作人员私人电话、车牌号等私人资料；
（8）快速、高效响应各单位的安全保卫服务需求，做好 (略) 安全保卫及车辆指挥疏导工作，应根据需要事先预留车位，并摆放醒目标志，防止车辆堵塞现象发生。
（ * ）消防管理服务
1、爱护各类设施设备，熟练掌握消防器材使用方法及扑灭初发火灾的技能，确保管辖项目安全；
2、定期对各单位的消防设施、器材、用电安全及消防 (略) 全面检查，及时上报补充、更换失效的物资；
3、做好日常消防安全巡查、制止违反消防 (略) 为，保证消防通道畅通，及时排除消防隐患，做好易发火灾、 (略) 位的防控工作；
4、负责协助采购单位组织的消防演练，中标单 (略) 组织1次物业员工的消防培训。
（ * ）环境管理服务
1、清洁卫生服务
（1）清洁设施设置合理、完整，垃圾日清，保洁工作满足办公环境的特点要求，办公室、会议室、接待室和其他功能室定期清洁，确保随时可以使用；
（2）建筑屋面、 (略) 地、道路、 (略) 等保持清洁无积尘、纸屑、树叶、烟头等杂物；
（3）楼梯、走道、大堂、室内公共区域及卫生间的顶面、地面清洁无尘， (略) ，无积水；室内设施表面、门窗等无灰尘；每周消杀 * 次；
（4）大堂、室内主要通道地面无尘，卫生间无异味，地面无水渍，卫生纸、洗手液、擦手纸供应及时，所需更换物品的费用由采购单位承担；
（5）路灯、草坪灯、牌匾、宣传栏牢固、安全、美观、整洁，无乱贴乱画现象， (略) 地面和管道、设施表面清洁无积水、积尘，顶面、墙面无 (略) ， (略) 述物业项目占地面积范围内路面及其他地面清扫干净,保持无积水、垃圾、积沙，定期清洗；
（6）公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持无污迹、灰尘，室内外金属护栏、把手定期擦拭保养，确保无绣迹、污渍、汗渍；
（7） (略) 述物业项目占地面积范围内化粪池、油渣池、排水管道的清理疏通，按规范要求分类收集、清运，确保不发生污染事故，费用由中标单位承担；
（8）建立废旧物品回收管理制度，及时收集并存储、保管有利用价值的废旧物品，定 (略) 理。
2、清洁卫生及消杀作业具体要求与标准如下表：
A、清洁卫生作业要求与标准
B、消杀作业要求与标准
备注：整体消杀作业要求至少每月 * 次，具体要求由中标人制定，如中标人投标文件中未制定， (略) 理，但中标人中标后必须按采 (略) 作业，国家有标准和要求的，中标人制定的作业要求不能低于国家标准。
3、绿化管理服务
（1）按照现代化办公环境要求，及 (略) 述物业项目占地面积范围内绿化植物的日常管理与养护，保持无病虫、无枯黄、无空缺、无脏物、整洁美观、造型优美，为业主创造优美、舒适的工作、办公环境；
（2） (略) 中所述物业项目占地面积范围内 (略) 定期修剪和不定期修剪，对大棵的灌木，要给予造型，丰富绿化内容，同时根据绿化植物生长需要加强对绿化植物的淋水、 (略) 培土、施肥、除杂草，保证绿化植物的生长。
（3） (略) 绿化及树木管养
A、服务内容：
基地内绿地面积约 *** 平方米，有各种乔木、灌木及草坪，其中园林绿化地约有树
木 * 余株（其中龙眼 * 株，荔枝 * 株）。要求中标人在投标文件中根据不同品种制
定养护计划，包括浇水、施肥、消杀、清理杂草、杂物、修剪，确保花草树木生长良好、健康、无病虫害、无凌乱枝条、基部无杂草，草坪及时修剪和清理，对遭受自然和人为损害的草坪、花木及时修补、扶持和补苗等,保证草坪整洁雅观，草种生长正常， * 季常绿，草种的覆盖率
达 * %以上，杂草率低于7%，无坑洼积水，无明显裸露地,果木枝叶正常，无死树缺株，无
枯枝残叶,果树要求有专业 (略) 管理。
B、工作质量要求：
① 灌溉、施肥工作：根据植物不同生长季节的天气情况，不同植物种类和不同树龄适当淋水，并在每年的春、秋季重点施肥2-3次。
② 整形修剪工作：根据植物的生长发育要求、景观造型要求、安全要求及防风要求等， (略) 有计划的定期修剪和不定期修剪。
③ 中耕除杂草工作及草坪复壮工作。
④ 补植：及时清理死树，要求在两周内补植回原来的树种并力求规格与原有的树木接近，以保证优良的景观效果。补植时要施足基肥并加强淋水等保养措施。
⑤ 植物病虫害防治工作，绿地防治害虫。除 * 害、防蛇等防治工作。
⑥ (略) 内绿植管理， (略) 为给予制止，并及时报告采购单位。
⑦ 防止意外发生及修复工作：包括防台风、防汛、防寒等自然灾害，预防森林火灾，以及人为破坏、盗窃等对绿地造成损坏的，要及时清理并尽快修复（如遇强台风级别以上损坏的树木，应由中标方及时做好临时应急措施，并上报 (略) 处置）。
⑧ 绿地保护工作：保护绿地红线不被侵占，对破坏绿化及影响绿化景观的现象及时制止，并及时采取有效措施，防护设施符合景观和安全。
⑨ 水体及给排水设施的维护、疏通：保持水面清洁，定期巡视排水沟及防洪设施，定期清淤。维护给排水系统设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项功能完好。
⑩ 因暴雨、台风等原因（含排污渠道排放）带来的垃圾、淤泥的清理。
a.绿化垃圾、生活垃圾， (略) 理工作中做到日产日清， (略) (略) (略) 理点， (略) 理的工作台账。
b.在实施绿地养护过程中，中标单位须遵守采购单位的管理规定和安排。
c.中标 (略) 自行解决员工的生活问题， (略) 洁净、卫生、安全，符合 (略) 市有关规定、要求。
d. 中标单位须落实文明管养措施，作业时须统 * 服装和反光衣等劳保用品，保障安全，为基地提供文明的服务。
C、 (略) 要求
绿化管养作业应遵循安全、高效、整洁、文明的基本原则；进行绿化管养作业的员工必须经相关培训合格后上岗；绿化管养作业必须做好劳动保护措施，如穿着统 * 工作服、穿戴反光衣等。
在植物病虫害防治过程中，加强植物抚育管理措施，改善植物的生长环境，加强有害生物天敌的利用和保护工作，提倡有害生物综合治理。勤查适防，做到早发现病虫害发生的初始阶段，适时采取有效措施防治，并监控其发生规模。
各类园林机械应在专用仓库集中存放，由专人负责管理和保养，使用时严格按照作业规程作业。
肥料选用必须符合质量要求，根据植物的不同生长季节选施不同的肥料。肥料应当天放置并施放，不能在绿地上过夜堆放肥料，且必须袋装，摆放整齐。施肥时间应选在早上十点之前，下午 * 点以后，避免阳光强射和雨天施肥。施肥应尽量保护地被等植物，穴施、条施等对绿地景观影响的施肥方式应当天开挖、施肥、覆土和恢复植被；肥料撒施应确保肥料撒在土壤上，不宜有肥料残留在植物叶片上；叶面施肥应尽量使肥料充分溶于水，确保不灼伤叶片。灌木施肥应结合松土和除杂，清除的杂草应及时清理。
在实施绿地养护过程中，中标单位须服从采购单位的指挥和合理调整； (略) 过程中，中标人在收到采购单位通报或投诉反映的道路绿化相关问题，必须在 * 分钟内做出响应，并 (略) 理完毕；中标人在规 (略) 理完毕的应该在事件发生后 * 分钟内向采购单位报告并说明原因。采购单位通报方式以微信、短信、电话、书面和快递为主。
绿化垃圾应收运至采购单位指 (略) 理点。
重视安全生产，落实安全措施。工 (略) 生产操作时，应按照要求穿戴安全制服、安全帽、手套。 (略) 必要时应设立安全标志牌，工作过程须克服麻痹大意思想，确保不出安全问题。
进行修剪作业前，充分评估作业风险，并做好事前计划、审核工作；修剪作业时，做好职责分工，现场应有两人以上协同作业、配备足够的安全保障设施和专职安全员，确保安全和高效。
及时发现乔灌木断枝、遮挡照明设施以及影响建筑物和其它公共安全隐患等情况， (略) 理。
修剪产生的枝叶应及时归堆、清运，不得 (略) (略) 。占道作业必须按相关要求配置安全防护设施，设置警示牌和反光筒等；警示牌和反光筒等应清晰醒目、反光功能良好；警示牌应按统 * 样式制作。
在植物病虫害防治过程中，遵循“以防为主，综合防治”的原则。按 (略) 、 (略) 发布的《农药安全使用规定》等有关规定使用农药，防止农药中毒和药害事故发生。应制定病虫害防治方 (略) 。
农药的选用应优先选用低毒、高效农药和生物制剂农药，避免滥用农药，禁止使用剧毒农药。
施药时间禁止在中午和高温下或在雨天等不适宜施 (略) 施药作业。
农药应在专用仓库中集中存放，由专人负责管理，做好出入库登记；剩余的药物应立即归还，废弃的容器和包 (略) 置。
养护过程中必须及时巡查、发现和及时消除安全隐患，精心看护绿地及绿地上设施，做好防台风、防汛、防寒等自然灾害及森林火灾等工作，对灾害引起的损坏及时清理修复，并在 * 线管理人员中 (略) 处理突发事件，要求定 (略) (略) 应急抢险技能培训，所有成员能熟练掌握抢险的基本技能。
（4）绿化服务标准
（ * ）食堂餐饮服务与管理
1、服务内容：平均每天提供大约 * 人（每天 * 人次，早，中，晚餐,宵夜各 * 人次）的餐饮管理服务,由于采购单位采用的是轮班制，具体用餐人次需根据实际情况做出相应调整。
(1)提供厨房清洁、洗碗、端菜等服务。
(2)中标人报价包含食品成本、食堂低值易耗品的价格，食品、低值易耗品由中标人采购，但必须与采购人采购的品牌、规格、质量相同。并对 (略) 登记入账，方 (略) 监管。
（3）食堂及厨房设备出现故障时，及时维护维修。
(略) 偏远，投标人需确保平均每天提供约 * 人（含早、中、晚餐、宵夜）的用餐服务标准。投标人提供用餐服务标准承诺函（承诺函格式自拟）， (略) 文件要求。
2、采购人提供的条件：配置好 (略) 需的就餐设施、厨房设备及低值易耗品。
3、质量要求
(1)人员要求:所有从业人员必须持健康证上岗。
(2)服务要求：
①投标人要按照国家《食品卫生法》、《食品卫生标准》、《食品卫生管理办法》等法律法规，制定相应的食堂管理制度、岗位责任制等规章制度，并要求 (略) ，采购人将按照这些规章制度考核中标人。
②采购人有权改变就餐模式；并对花样品种提出要求，中标人必须根据季节变化不断推出新品种，每期菜单必须经双方协商确定。
③早、中、晚菜肴必须配备足够多的品种、花样。具体要求是：早餐必须有6个以上的品种；中餐、晚餐必须有 * 个以上品种的汤，6个以上品种的菜，其中必须有3个以上荤菜和3个以上的时菜，当日中、晚餐的汤、菜品种不能重复。
④就餐人员满意率达到 * ％，若中标人达不到采购人的服务要求，采购人有权终止中标人的食堂餐饮服务方面的合同（不影 (略) 分的效力）。
* 、管理期限内质量目标
保障物业各项使用功能正常，使本项目各项工作有条不紊地开展， (略) 《全国物业管理示范大厦评分标准》以及招标文件、委托管理合同的 (略) 管理。
1、制定物业管理发展规划，有计划、有检查反馈措施，采购单位满意率达 * %以上；
2、有效投诉率低于0.2%；
3、 (略) 理率达 * %；
4、房屋及公共配套设备、设施完好率 * %以上；
5、治安案件案发率为零，无任何重大管理责任事故发生；
6、环境卫生、消杀、绿化达标率为 * %以上；
7、利用现代化管理手 (略) 管理；
8、消防管理通过政府规定，年检完好率 * %；
9、保证员工上岗前培训合格率 * %；
* 、餐饮卫生符合国家标准，无餐饮事故；
* 、就餐人员满意率达 * %。
* 、物业管理服务标准
* 、人员配备要求
1、物业服务人员基本要求
（1） (略) 主任：本科或以上学历，具有物业项目经理（物业企业经理）和物业管理师证书，工作责任心强，具有5年以上物业任职项目经理管理经验，熟悉物业管理法律、法规，具备良好的组织、协调、沟通能力；
（2）环境主管：大专或以上学历，具有物业管理相关岗位从业证书，两年以上物业管理经验， (略) 长另需提供安全主任初级或以上证书及相关急救证书，责任心强，具较强的组织、协调和管理能力，有丰富的管理经验， (略) 属业务作业程序，工作严谨认真；
（3）维修工：初中以上文化，持专业上岗证，身体健康、 * 官端正，有公共设施、机电、空调设备系统维护、维修经验和能力，动手能力强，业务素质高，能吃苦耐劳；
（4）保安人员：初中以上学历，持保安员上岗证，身体健康、 * 官端正，男身高 * cm以上，女身高 * cm以上，掌握消防安全常识、消防器材使用，具有较强 (略) 理能力及较好的身体素质，思想品质过硬、能吃苦耐劳，无犯罪及不良记录；
（5）保洁人员：初中以上文化， * 年以上清洁服务工作经验，身体健康、 * 官端正，能用普通话交流，掌握基础的保洁知识，业务熟练、动手能力强、能吃苦耐劳；
（6）绿化人员：初中以上文化， * 年以上绿化管理服务工作经验，身体健康、 * 官端正，能用普通话交流，具有绿化管理养护知识，业务熟练、动手能力强、能吃苦耐劳；
2、★物业服务人员岗位配置、人数
(略) 主任2人、环境主管1人，维修工4人，保安人员 * 人、保洁人员7人，绿化人员5人，共计 * 人。
* 、物业服务有关说明
1、签订合同后十 * 个工作日内中标单位应提交本项目年度年度工作开展计划，年度工作开展计划必须经采购方审批同意后方可实施，不合理或不合适的方案必须无条件调整；
2、 (略) 分物业已使用较长时间，楼宇及相关设施较为陈旧， (略) 维修维护，投标人应予以充分考虑相关措施及维护方案，任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限延长申请将不获批准；
3、中标单位根据物业管理法规与采购单位签订物业服务合同，对该 (略) 统 * 管理，综合服务，自主经营，自负盈亏；
4、物业管理用房： (略) (略) 、值班备勤宿舍、物资仓库、值班岗亭等，由采购单位按照科学、合理的安排给予中标单位免费配置使用，中标单位员工宿舍由 (略) 解决；
5、 (略) 解决员工用餐问题；
6、为确保服务质量及与采购单位的沟通联络，中标单位须在本项目设立专 (略) ，委派专职管理人员，负责对提供服务、履行承诺、服务质量的检查监督及与采购单位日常业务联系；
7、本项目人员各岗位安排均为8小时工作制，在实际工作开展中，中标单位如有安排相关 (略) * 小时工作制，由此产生的加班费用由 (略) 负责，但必须满足和确保各岗位的人员需求，保障正常物业服务质量和需求；
8、由于本项目未设立公用设施专项基金、房屋本体维修基金，设施设备维修配件及更新改造项目、新增 (略) 制定预算报请采购人批准后，方可实施，费用由采购人支付；
9、公共水电费及发电机燃油费由采购单位承担（包括卫生间、空调、清洁卫生、生活等各类用水、消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类的用电）；
* 、项目物业服务人员必须统 * 着装（含冬装、夏装、大衣、雨衣、雨鞋等），费用由中标单位承担；
* 、中标单 (略) 期间，须接受市政府采 (略) 门和采购单位的监管；
* 、重要说明：
（1）中标单位违反国家相关法规，与其聘用人员发生纠纷，均由中标单位 (略) 理，采购方不承担任何责任并有权解除合同；
（2）因中标单位试用期间不合格终止服务合同，中标单 (略) 的责 (略) 人员的安置，不得向委托方提出赔偿；
（3）中标单位服务 (略) 工作职责期间，发生自身的人身伤害、伤亡，均由中 (略) 理并承担经济和道义上的责任，采购方不承担任何责任；
（4）中标单位人员在管理服务中违反国家 (略) 业规范，因过失造成他人人身伤亡的，均由中 (略) 理并承担经济和道义上的责任，采购方不承担任何责任。
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商务需求 |
（ * ）服务期限：
自合同签订之日起 * 年。
该项目为长期服务项目，合同期满后，采购单位可依据对中标供应商的考核情况以及《 (略) 市政府采购条例》第 * 十 * 条的规定续签合同，但整 (略) 期限不得超过 * 个月， (略) 有合同实质性条款不得改变。
（ * ）付款方式
按月支付。每月5日为上月物业管理服务费结算日，凭承包方完税发票，由发包方签署付款凭证, * 个工作日内完成办理付款手续。
（ * ）质量考核验收标准及违约金
1.质量考核验收标准：物业管理服务考核办法与验收方式:采购人每月安排专门考评人员对管理 (略) 量化考评。采购人考评人员按照“物业管理服务完成状况量化考评表（与中标人商定后确定）” (略) 巡检，并将巡检情况记录在“物业管理服务完成状况量化考评表”中，进行每日汇总，汇总结果经双方代表签字后生效，每月汇总平均得分 * 分以上，全额支付当月服务费。月平均得分 * 分以下，每低1分，扣除当月服务费的0.3%,同时服务 (略) 整改，得分 * 分以下或中标人连续 * 个月达不到合同规 (略) 标准，采购人有权单方面解除合同。
2.违约金：除因上述扣分扣除的服务费外，采购人有权 (略) 罚以合同金额 * %的违约金。
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评标信息 |
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其他 |
* 、投标报价
1.本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和企业的利润。 (略) (略) 提 (略) 测算投标报价； * 经中标，投标报价总价作为中标单位与采购人签定的合同金额，合同期限内不做调整。
2.投标人应根据本企 (略) 决定报价，但不得以低于其企业成本的报价投标；评标时， (略) 认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求 (略) 合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的， (略) 应当将其作 (略) 理。
3.投标人的投标报价， (略) 文件及 (略) 列的 (略) (略) ，不得以任何理由予以重复，并以投标人在投标文件中提出的综合单价或总价为依据。
4. (略) 文件予以更正，否则， (略) (略) 列的清单中项目和数量填报综合单价或总价。投标人未填综合单价或总价的项目，在实施后，将不得以支付，并视作该项费用已包括在其它有价款的综合单价或总价内。
5.投标人应充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限延长申请将不获批准。
6.投标人不得期望通过索赔等方式获取补偿，否则，除可能遭到拒绝外，还可能将 (略) 为记录在案，并可能影响其以后参加政府采购的项目投标。各投标人在投标报价时，应充分考虑投标报价的风险。
* 、暗标要求
根据《 (略) (略) (略) 关于启用暗标评审系统的通知》，本项目采用暗标评审。供应商采用投标书编制软件（暗标版本）编制暗标评审项目的投标文件。编制时，应当制作两份内容 * 致的投标文件，其中 * 份为不 (略) 理的、有供应商名称等完整投标信息的明标投标文件； (略) 文件相关要求屏蔽供应商名称等标记符号的暗标投标文件。若核实明标、暗标投标文件内容不 * 致的，根据符合性审查第 * 条， (略) 理。
信息屏蔽要求：（1）屏蔽的信息：投标人单位名称、人员姓名和投标人特有的标志及图案，具体包括投标人单位全称、简称、外文名称、特有logo及人员姓名。（2）投标人上传的暗标投标文件 (略) 分用“*”代替屏蔽的信息， (略) 分采用遮盖形式屏蔽要求屏蔽的信息。
暗标评审系统操作中如有疑问可拨打 (略) 公 (略) （ (略) (略) ）技术支 (略) ，联系方式： *** 、 *** 、 *** ， (略) 站首页QQ联系。
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附件 |
(略) 文件 * . * .docx | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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