广东濠盈投资有限公司104套位于广州市从化区江埔街河东南路388号7-10栋商铺

(略) 管理人将于2024年11月25日10时至2024年11月26日10时止（延时除外） (略) 上进行公开拍卖活动（ (略) 址：http://**），现就有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的物

关于 (略) （下称“濠盈公司”）104 (略) (略) 江埔 (略) 388号7-10栋商铺（建筑面积2835㎡），标的物具体状况请仔细查看附件粤金房估字[2024]第Z(略)号房地产估价报告。以下为房产信息：

二、标的物现状及瑕疵说明

（一）拍卖具体标的物。本次 (略) 104 (略) (略) 江埔 (略) 388号7-10栋商铺（建筑面积2835㎡）。标的物具体状况请仔细查看附件粤金房估字[2024]第Z(略)号房地产估价报告。

（二）查封情况。本次拍卖标的 (略) (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) （ (略) ）查封，管理人后续可办理解封手续。

（三）关于确权及过户。 (略) 与从化国泰天 (略) 合作开发建设的，土地使用权登记在从化国泰天 (略) 名下，相关报建、竣工验收等文件均系以从化国泰天 (略) 作为申报主体作出，根据已生效的（2021）粤01民初362号、（2022）粤民终4619号等民事判决， (略) ，已无争议。本次拍卖标的物暂未办理大确权，经管理人咨询不动产登记部门，拍卖标的物需初次登记（即大确权）至土地使用权人即从化国泰天 (略) 名下后，才能办理过户登记手续，现因从化国泰天 (略) 欠缴土地出让金导致不动产部门暂停办理其名下房产的不动产登记手续。拍卖成交后， (略) 可出具协助确权、过户的裁定书、通知书，但管理人、法院不保证能否完成确权及过户，请竞买人务必注意。

（四）本次拍卖标的物以现状为准，管理人不承担拍卖标的存在的权利和使用瑕疵保证。土地和建筑物面积数量以现状为准，评估报告和本公告说明的面积数量仅供参考，管理人不保证实际面积与公告说明的面积数量一致，并对实际面积是否相符等问题不作任何保证和承诺，竞买人一旦参与竞买，即视为对本标的现状的确认，风险和责任自负。有意竞买者应当在管理人确定的集中看样时间亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物状况的确认，责任自负。

（五）特别提醒：本公告所披露的不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门和国土管理部门的宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。如标的物带租拍卖的，由竞买 (略) 理与租客间的问题。因管理 (略) 限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知和未披露的瑕疵，竞买人应在参与竞买前全面调查了解。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。

三、拍卖价格及保证金

（一）拍卖起拍价：本次拍卖标的物起拍价为人民币7,(略)。拍卖时的起拍价、成交价均不包含竞买人在拍卖标的物确权、过户时所产生的税费。

（二）拍卖保证金：本次拍卖保证金为人民币(略)元。竞买人须在参加拍卖前已实名交纳保证金，未足额交纳的不得参与拍卖。

保证金支付方式：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付拍卖保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及拍卖未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞买人悔拍的，保证金不予退还，由管理 (略) 理。

（三）增价幅度：人民币(略)元及其整倍数。本次拍卖为整体增价拍卖，即从起拍价开始以递增方式拍卖，每次增价不少于(略)元。

四、拍卖规则

（一）延时出价功能：本次拍卖活动设置延时出价功能，拍卖程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，拍卖时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

（二）拍卖方式：本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，拍卖不限制竞买人数量，1人参与拍卖，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、咨询、集中看样的时间与方式

（一）咨询：自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止（节假日除外）接受咨询。

（二）集中看样：竞买人需要看样的，请于2024年11月15日前预约报名（工作时间内接受登记）。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间。如无人报名，则本次集中看样取消。

1、集中看样时间：2024年11月14日（工作日）10时。

2、看样集中地点： (略) (略) 江埔 (略) 388号御景绿洲花园一期门口。

3、咨询、预约看样电话：(略)，联系人：蔡子华。

六、优先购买权人的情况说明及拍卖通知情况

（一）本次拍卖的无优先购买权人。

（二）拍卖标的如若仍存在其他优先购买权人且参加拍卖的，应于拍卖活动开始三个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加拍卖，亦视为放弃优先购买权。

七、拍卖余款支付

（一）拍卖成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。竞买人应于拍卖成交之时十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：(略)；开户行： (略) (略) 支行；注明“御景绿洲一期7-10栋104套商铺尾款”），并将交款凭证、联系方式通过微信（(略)）方式通知管理人。

（二）拍卖成交后竞买人未按上述期限足额交纳拍卖余款的，视为悔拍，竞买人所交纳的保证金及已交纳的部分余款均不予退还。

八、税、费承担

（一）因标的为破产性质，竞价成交时，成交价不包含转让时双方应缴的一切税、费（拍卖物为净值拍卖）。确权、过户时所产生的转让双方应缴纳的一切税、费（包括但不限于房产税、土地增值税、增值税及其教育附加税、印花税、契税、城市维护建设税、罚款、交易手续费、权证工本费、恢复和测量费等相关款项）均由竞买人承担。其他有关税费的种类、金额、缴付手续、发票开具等问题请自行向当地的财税等相关部门查询核实，管理人对此不作任何保证和承诺。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、濠盈公司、上拍机构索偿，请竞买人在参加竞拍时充分考虑该项成本。

（二）竞买人须及时履行相应的税、费缴纳支付义务。拍卖成交后由竞买人自行办理一切所需税、费的缴付手续。竞买人未及时足额缴付税、费，所导致的法律责任，均由竞买人自行承担。

九、移交与确权、过户

（一）拍卖成交之日起十日内竞买人应付清全部拍卖价款并携带付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件亲自到 (略) (略) （地址： (略) (略) 轨道交通大厦30层整层）签署《拍卖成交确认书》，签署之日即为交付之日。竞买人逾期未签署的，视为标的物自拍卖成交之日的第十一日0时0分起已经交付，竞买人应自行承担本标的物可能发生的毁损、灭失等后果，并承担上述拍卖竞得者应承担的义务。

（二）竞买人如需办理标的物确权、过户登记及申领产权证照的，由竞买人自行到相关管理部门办理相应的确权、过户登记及产权证照申领手续。管理人不负责、不保证拍卖标的物的确权、过户、办证，竞买人自行办理相关确权、过户、办证手续，并承担相应的法律风险。涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。确权、过户手续及风险请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询确认和了解，管理人对能否办理确权、过户等手续不作任何保证，竞买人须自行承担相应的法律风险。

十、其他提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行拍卖。如为 (略) 不动产标的，由竞买人自行确定是否具有相关资格，如不符合拍卖资格参加拍卖的，由竞买人自行承担相应的法律责任，包括但不限于拍卖无效、没收保证金、无法确权、过户等不利后果。

（二）竞买人拍卖前应向不动产登记中心、 (略) 、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否确权、过户、确权及过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能确权、过户的风险由竞买人承担。

（三）与拍卖标的物有利害关系的人员（案件当事人、所有权保留人、担保物权人、优先购买权等）均可参与拍卖，不参加拍卖的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（四） (略) 络拍卖所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至拍卖时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与拍卖时点标的现状一致。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）管理人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、拍卖成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《拍卖须知》相关规定进行充分准备。

十一、 (略) 上公开拍卖《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询人：蔡子华
咨询电话：(略)

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0769-(略)

监管机构： (略) (略)

京东技术咨询电话：4008-363-020

此公告在“ (略) ”上发布，网址： http://**。

(略) 管理人

二〇二四年十一月八日