扬州市江都区人民法院关于扬州市江都区真武镇中心路120号北栋供销社住宅楼206室含固定装修、储藏室变卖的公告

本院将在淘宝网司法拍卖网络平台对以下标的进行变卖（法院账户名： (略) 江 (略) ，法院主页网址：http://**/0514或 (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：

一、 拍卖标的物

(略) 江都区真武镇中心路120号北栋供销社住宅楼206室（含固定装修、储藏室）

房产证号：真武*，房屋面积：106.11平方米。总层数：4层；所在层数：第2层。

瑕疵说明：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、该不动产仅有房产证，尚未办理土地证，现无法办理不动产权初始登记及过户，日后何时具备办证条件尚不明确，竞买人拍的标的物后按现状取得标的物权利，成交后不涉及不动产初始登记及过户事宜。竞买人在参加竞拍前应自 (略) 江都区真 (略) 、 (略) 不动产登记中心江都分中心等详细了解该标的物是否已进行土地使用权分割登记，是否具备土地证、不动产权初始登记条件及手续，如日后符合办理土地证、不动产权初始登记及二次过户的条件，竞买人可持成交裁定书向相关职能部门请求协助条件办证手续，如竞买人参与竞拍，视为竞买人知晓并接受上述情况，自愿承担有关风险。

3、该标的物现无人占有使用，待拍 (略) 依法组织交付，无证储藏室拍卖成交后按现状交付，不涉及产权登记或过户，室内杂物、旧家具由买受人负责妥善保管。

二、竞价时间：

2023年11月28日10时至2024年1月27日10时止（延时的除外）；根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止、撤回变卖。本院变更变卖时间的，将在扬州江 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。

起拍价格*元，保证金20000元，増价幅度1000元。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担法律责任。竞买人需在淘宝网上实名注册。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的过户登记手续由买受人自行办理，所涉税费依法负担，被执行人依法应负担税费由买受人垫付，凭垫付税费的票据凭证于成交裁定送达之日起一 (略) 申请从拍卖款中退还， (略) 申请，该款项不再从成交款中退还，上述由被执行人承担的税费改由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。本院在变卖成交后三十个工作日内通知竞拍人凭相关身份 (略) 江 (略) （新区舜天路188号）签署《变卖成交确认书》，自行办理过户手续。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的请于10日内交款，司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-*.htm

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话：顾先生：*刘法官：*

联系地址： (略) 江都区文昌东路1380号。

(略) 江 (略)

二〇二三年十一月十三日