肇庆市水禾田饮食有限公司所有的在建工程资产

(略) (略) 管理人将于2024年12月19日10时至2024年12月20日10时止（延时除外）在 (略) ［处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**］进行公开拍卖活动。管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项 (略) 处分债务人财产。

2、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、税费及负担方式、权属状况、权利负担、有无占有使用情况等）、了解竞买资质、委托代理要求及尾款支付方式和支付时间等内容。如违反相关约定，所交保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参与拍卖。

3、权利限制情况：本次拍卖标的物仅是在建工程现状有用价值，不涉及该在建工程所占用土地的所有权、使用权及租 (略) 理。拍卖标的所占用的土地使用权、租赁权均为第三人所有， (略) (略) 不享有拍卖标的所占用土地的土地使用权、不享有拍卖标的所占用土地的土地租赁权等所占用土地任何使用权利，存在“房地分离”情况，本次拍卖为现状拍卖。

4、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断拍卖标的所占用土地的租赁使用权的相关手续如何办理，并自行承担无法取得该土地租赁使用权的风险。买受人不得以该标的无法取得占用土地的租赁使用权或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

5、竞价成交后，管理人按照现状配合买受人移交拍卖标的现有的图纸材料，但图纸不全、缺失的风险由买受人承担，管理人不对工程建设资料的完整性负责。

6、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，监督单位、管理人及拍卖服务机构不承担任何责任。此次拍卖以标的现状为准，拍卖成交后该标的如经实际测定面积与现状面积有出入的，拍卖成交价均不作调整。如在后续买受人无法与拍卖标的所占用土地的合法使用权人达成租赁协议的，拍卖成交价均不作调整，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

7、拍卖标的物尾款只接受线上支付，并汇款至本管理人指定账户（户名： (略) (略) 管理人；账号：(略)；开户行：中国银行肇庆高要支行）。

二、拍卖标的

1、拍卖标的：肇庆市水禾田饮食有限公司所有的在建工程资产-“ (略) 七星商业街C栋”工程项目。本次拍卖标的物仅是在建工程现状有用价值，不涉及该在建工程所占用土地的任何土地 (略) 理（包括但不限于土地使用权、土地租赁权等内容）。

2、拍卖标的 (略) 七星岩旅 (略) 七星 (略) 七星街；2014年11月19日，肇庆 (略) 对“ (略) 七星商业街C栋已建工程”进行工程量造价咨询，对“ (略) 七星商业街C栋已建工程”审定造价为人民币(略).06元。

3、起拍价：1,(略)（人民币，下同），保证金：(略)，增价幅度：(略)及其整数倍。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖结束前（节假日除外）接受咨询、看样，咨询时间：工作日（周一至周五）上午9：30-12:00，下午14:30-17:00接受咨询。有意者可自行看样，或与管理人联系人（王先生，咨询电话：(略)）联系，预约沟通具体看样时间和方式。未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。

四、标的已知优先购买权人：目前暂无。

五、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月16日前与管理人联系，并提交书面异议书附相关证据。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前3日内向管理人办理委托手续；竞买成功并交清余款后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖起拍价：本次拍卖标的未经评估，本次起拍价由本案债权人会议表决通过确定。

八、保证金与余款交纳

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金转入管理人指定账户。买受人应于竞价成交之时起五个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) (略) 管理人；账号：(略)；开户行：中国银行肇庆高要支行），转款时备注注明“案号：（2024）粤12破9号；款项性质：水禾田在建工程竞买款项”。逾期则视为买受人违约，管理人可以重新拍卖，无论再次拍卖的金额是否超过原买受人的竞买价格，竞买保证金不予退还。

3、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在公告规定时间内将拍卖成交余款足额缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，则视为买受人严重违约，管理人可重新委托拍卖，竞买保证金不予退还，并计入本案的债务人财产。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。买受人所支付的综合服务费、技术服务费由买受人自行与相关方协商，管理人对此不承担任何责任。若悔拍人所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失，如保证金仍有剩余的则归入本案债务人的财产，归管理人依法支配；若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失，则由悔拍人承担不足部分的全部损失，拒不补交的，管理人有权通过司法途径主张追偿。悔拍后重新竞价的，悔拍人及其关联方不得参加竞价。

九、移交及过户

1、买受人在付清全部款项后五日内，携带付款凭证、相关身份证明、委托手续等材料， (略) (略) 南岸街道象 (略) (略) 18号与管理人签订《拍卖成交确认书》，办理标的物交付、交接手续，交付、交接为现状交付、交接；签订《拍卖成交确认书》之日（含当日）即视为拍卖标的物已全部移交完毕，拍卖标的物的所有者权益由买受人享有；自该日起，拍卖标的物毁损、灭失等全部自然风险和法律风险以及由此产生的全部责任亦由买受人承担。

2、管理人不负责清场交付，由买受人在签订《拍卖成交确认书》后自行进场接收拍卖标的物、自行清场。

3、拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。竞价成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，并承担迟延办理或无法办理权属变更登记等风险。如有必要，管理人在法定权限内提 (略) 申请出具关于买受人竞得拍卖标的物的法律文书的必要协助义务。

十、税费及其他费用承担

1、竞价成交时，成交价不包含转让时双方应缴交的一切税、费、应补地价（如有）、土地使用费租金（如有）、土地闲置费（如有）、权属转移登记时产生的转让双方的一切税款及费用（如能办理过户登记，税款包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、滞纳金及未明列的其他税款科目等）、应补地价、土地出让金以及基于拍卖标的物实际情况未列明的全部可能发生的费用，如有该类应付款项或债务应由买受人自行承担（含依法 (略) (略) 承担的税、费）。建议竞买人在竞拍前即应自行进行全面尽职调查、自行详细向相关主管部门咨询，全面了解需承担的款项和费用、是否能办理过户及过户流程、所需资料等，全面把握竞拍风险。买受人在竞价成交后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

2、 (略) 拍卖应收取的软件服务费由买受人负担。

十一、风险提示

（一）标的物特别提示：

1、拍卖标的物为在建工程：目前拍卖标的桩基基础已经打好，建在正负零毛地面基础下的混凝土结构框架已完成，建在正负零毛地面基础上的混凝土结构框架已完成部分立柱。该工程于2014年10月停工，已建工程停工未有保护措施，普遍存在损耗破损等情况。水、电均未接通。

桩基工程属于隐蔽工程，受客观条件限制，内部是否存在缺陷无法考量，是否需要加固由买受人自行决定，与出卖人无关。

2、拍卖标的物曾在2014年1月7日以土地使用权人的名义取得《临时建筑规划许可证》，存在《临时建筑规划许可证》已过期的风险且管理人没有接管到该《临时建筑规划许可证》的原件及相关申请材料。

3、拍卖标的物较为复杂，其对应的资产外观、结构、内在质量、建筑面积、性质、状态等以移交时的现状为准。管理人不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证责任，包括但不限于建筑物外观、建筑物主体结构、建筑质量、结构调整、装修损坏、消防设施缺少损坏、房地产面积差异、私搭乱建、私自占用、在建工程无施工规划手续、在建工程违法建设等问题，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，竞买人应对拍卖标的的产权登记状况、实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、自行承担投资风险。

4、本次拍卖标的物仅是在建工程现状有用价值，不涉及该在建工程所占用土地的任何土地 (略) 理（包括但不限于土地使用权、土地租赁权等内容）。拍卖标的所占用的土地使用权、租赁权均为第三人所有， (略) (略) 不享有拍卖标的所占用土地的土地使用权、不享有拍卖标的所占用土地的土地租赁权，存在“房地分离”情况，无法办证的风险由买受人承担。

拍卖标的物所占用土地的土地权 (略) (略) 睦岗镇出头村民委员会，租赁 (略) (略) ，买受人在拍卖成交后还需与租赁权人签订土地租赁合同，具体租赁事宜、租金标准、租赁方式、租赁时长以及是否能够取得土地租赁使用权需买受人另行与租赁权人商议，管理人不承担任何土地租赁事宜的责任。

5、本次拍卖标的物仅是在建工程现状有用价值，该在建工程曾在2014年1月 (略) (略) 睦岗镇出头村民委员会名 (略) (略) 颁发的《临时建筑规划许可证》（肇城规临建字第[2013]6号）。拍卖标的原许可结构为框架；许可层数3层、地下车库-1层；基底面积为1964.5平方米。拍卖标的原取得的《临时建筑规划许可证》现时是否还在有效期、原许可内容是否与现时一致需买受人务必自行去咨询相关职能部门，且买受人需承担后续可能无法办理产权登记手续、变更登记等各种审批、行政许可手续，标的物后续可能存在灭失、被认定为违建的风险。

提请竞买人在竞拍前务必要咨询标的物所在地相关职能部门，充分了解竞价标的物所涉产业政策、产业规划；成交后如投资项目存在不符合产业政策、产业规划而无法正常使用标的物的风险，由竞买人自行承担后果，管理人不承担任何责任，管理人对此不作任何形式的担保和承诺等。

6、拍卖标的物存在未付清已产生的工程款的情形。

（二）竞买人竞价前应向自然规划、住建、工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否办证、办证要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（三） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状、权证、占有等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、监督单位、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（四） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、占有等情况已经公示，买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险。特别提醒：竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵和风险，责任自负。

（五）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

以上为管理人发现的已知瑕疵和可能存在的风险事项。拍卖标的物可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵和风险，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明的瑕疵和风险。在此，管理人不承诺所披露瑕疵和风险点是全部的、无遗漏的、是完全正确的。请意向竞买人务必了解清楚上述情况。

十二、软件服务费

特别提示：本标的物存在0.5% (略) 的软件服务费，由买受人另行承担，计费基数为标的物的成交价。

1、收费说明： (略) 向客户提供了信息资源展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用。

2、收费条件：以系统成交为准，即只要标的 (略) 络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向京东支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（ (略) 原因导致的除外）。

3、不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。

4、收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为(略)（人民币：(略)(略)万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

5、缴费方式为线上支付。标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货 (略) 置主体账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

6、缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的7天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

十三、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《临时建筑规划许可证》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十四、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：王生(略) ，联系地址： (略) (略) （ (略) (略) 南岸街道象 (略) (略) 18号）。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：(略)

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

(略) (略) 管理人

二〇二四年十二月四日