汕头市金平区东厦路94号三处房产

项目编号：F*154

挂牌时间：2024年4月7日至2024年4月19日

交易保证金：详见《招租公告信息表》

委托方： (略) (略)

招租标的名称：汕头市金平区东厦路94号三处房产

挂牌价格：详见《招租公告信息表》

付款方式：银行转账

单位性质： (略) （非自然人投资或控股的法人独资）

一、招租标的简况

招租标的名称

汕头市金平区东厦路94号三处房产　

招租标的

基本情况

坐落位置

(略) 金 (略) 94号

出租用途

合法经营（严格遵守《场地租赁合同书》第7条第7款对场地使用的相关约定）

出租期限

详见《招租公告信息表》

免租期限

无

履约保证金

按3个月租金合计金额

出租面积描述

详见《招租公告信息表》

配套设施

水、电

使用情况

空置

原承租方是否放弃优先承租权

不涉及

招租标的

权属信息

招租标的权属人

(略) (略)

权属证明及权证编号

权证列示的占地面积

权证列示的建筑面积

权证列示的规划用途

招租标的

评估情况

评估机构

广东博邦资产土 (略)

评估基准日

2024年1月17日

评估报告文号

博邦资评报字【2024】第CHR*号

核准或备案情况

广东省财政厅（粤财评备（2022）41号）

招租行为内部决策情况

党支部支委会会议决议，议事规则和决策程序符合规定。

招租行为备案、批准情况

批准或备案单位名称

(略) (略)

批准文号或备案号

汕交集【2024】22号

重大事项及其他需要披露的内容

1、出租方按照招租标的现状和指定用途招租，不包括租赁房产内可移动的设施、设备和物品。

2、本次招租房产没有房地产权证，仅能提供《关 (略) (略) 机械厂征地问题的批复》汕革复（1976）8号、《关 (略) (略) 机械修理厂扩建用地报告的批复》汕革复（1977）15号、《建设工程规划许可证》（95）汕规建字编号018、（95）汕规建字编号1/018及《报建工程审批表》（88）汕城建字第218号，若招租或租赁期间出现任何有关产权问题，出租方愿意承担一切经济、法律责任。

3、本次招租房产所处厂 (略) 宽10米， (略) ，交通便捷。厂区内通道宽度不小于7米，通过高度4.5米，可通行5吨以下货车；

4、其他披露事项详见广东博邦资产土 (略) 评估报告书（博邦资评报字【2024】第CHR*号）。

5、特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟招租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

二、招租交易条件

租金挂牌价格

详见《招租公告信息表》

租金挂牌总价

*.5元

挂牌开始日期

2024年4月7日

挂牌公告期

11个工作日

是否自动延牌

是

延牌规则

如果公告期结束时征集到的意向承租方不足1个，按照11个工作日为一个延长周期，最多延长18个周期。

租金及履约保证金支付方式

承租方按照《场地租赁合同书》的约定按时足额将首月租金及履约保证金等交 (略) 交易资金结算账户（请在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易价款”，以收款方银行到账的时间、金额为准）；以后每月租金由承租方自行支付至出租方指定账户，支付时间和方式按照《场地租赁合同书》的约定执行；承租方与出租方约定的履约保证金按照《场地租赁合同书》的约定执行。

是否允许

联合承租

不允许联合承租。

招租形式

按现状不低于挂 (略) 电子竞价或协议分零出租。

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向承租方

(略) 电子竞价方式确定承租方。

挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方

以不低于挂牌价格协议出租。

交易保证金设置及处置方法

交易保证金金额

详见《招租公告信息表》

交易保证金交纳截止时间

挂牌期满之日17时前（以收款方银行到账的时间为准）。

交易保证金交纳方式

通过银行汇款、转 (略) 交易资金结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易保证金”。

交易保证金交纳账户（恒益顺公司交易资金结算户）

账户名称： (略) 恒益顺 (略)

开户银行：交通银行汕头龙湖支行

账号：**

交易保证金保证内容

为保护出租方和有真实意向承租方的合法利益，出租方在此特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦登记承租意向且交纳交易保证金，即为对此要约的承诺。非出租方原因，当出现以下任何一种行为时，即为意向承租方或承租方违约，恒益顺公司有权处置交易保证金：（1）意向承租方提出承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）意向 (略) 交易规则 (略) 络竞价活动， (略) 络竞价过程中以低于挂牌的价格报价的；（3）意向承租方在被确定为承租方后，未按本公告约 (略) 签署《成交确认书》及一次性足额支付交易服务费的；（4）意向承租方在被确定为承租方后， (略) 通知的时间、地点按出租方在本公告提供的《场地租赁合同书》文本（合同文本可从发布 (略) 页下方下载附件《场地租赁合同书》）与出租方签署《场地租赁合同书》或签订《场地租赁合同书》后未按合同约定按时足额将首月租金及履约保证金等交 (略) 交易资金结算账户的；（5）意向承租 (略) 交易规则或交易相关法规政策的情形。

交易保证金处置方法

（1）意向承租方或承租方出现上述保证金保证内容所述任一行为时，交易保证金作为违约金不予返还，在 (略) 的交易服务费用后，剩余保证金归出租方所有； (略) 有权终止交易，并可继续追究违约方的法律责任（2）承租方资格被确定之日起五个工作日内，恒益顺公司向未出现上述保证金保证内容所述任一行为的其他意向承租方， (略) 径无息退回交易保证金。（3）租赁双方签订《场地租赁合同书》后，承租方交纳的交易保证金自动转为交易价款。

承租方须接受的主要条件

1、承租方必须依约按时一次性付清租金费用，承租方如逾期支付租金费用，自逾期之日起，每日按拖欠租金支付款项金额的0.5%向出租方缴纳违约金，逾期付款超过一个月，出租方有权解除合同，承租方无权要求返还合同任何租金和履约保证金。

2、租赁期间，如承租方违约造成出租方损失和损坏配套设施及拖欠水电费等，出租方有权从承租方交纳的履约保证金中优先扣除以弥补损失，履约保证金不足以抵补损失的，承租方应足额赔偿损失，并于接到出租方书面通知之日起5个工作日内补足履约保证金。

3、出租方出租的场地以移交时现状交付承租方使用，承租方在承租期间的一切装修、修缮及因此产生的费用概由承租方负责。承租方在承租期间，未经出租方书面同意，不得私自搭建或改变建筑物的主体结构，不得私自在租赁标的场地的外立面设立自己的形象标识或发布广告。

4、承租方在改造装修期内进行装修及安装自用设备，不得损坏出租方的建筑物主体结构，装修方案须报出租方同意，并遵守相关法律法规及物业管理方对装修管理的要求，做好相应的消防安全措施，并负相关责任。

5、承租方在承租期间应做好该场地的维护和修缮工作，应在台风、大雨洪涝来临前做好相关安全防护措施，如因防护不当造成的损失或出现人员伤亡由承租方承担全部责任和修复。

6、在租赁期内，承租方应按环保部门、消防部门和安全生产管理部门的有关规定负责做好环保、消防、安全等工作，承担环保工作主体责任、消防安全主体责任和生产安全主体责任。噪声、光污染、水及气体排放、废弃物处理等符合环保部门要求。若有周边单位或住户投诉，承租方应认真听取投诉意见，尽快按相关政策、法律法规和规章制度等落实整改，并承担整改费用。如无正当理由拖延或拒绝整改，出租方有权采取停水、停电等措施监督承租方。

7、租赁期间，出租方有权对承租方日常经营活动进行必要的安全检查，如发现安全隐患，承租方应当在出租方提出的合理整改期限内进行整改。如无正当理由拖延或拒绝整改，出租方有权采取停水、停电等措施督促承租方整改。

8、从场地交付承租方之日起，所发生的安全事故、劳务纠纷等一切事故或由此引发侵害他人权利、利益概由承租方承担全部法律责任及赔偿责任，出租方不负任何责任，对出租方财产造成损坏或损失的，承租方应承担全部赔偿责任。

9、场地租赁期间，承租方有下列行为之一的，出租方有权单方面解除合同，承租方所缴纳的租金和履约保证金不予退还：

（1）租赁期间，承租方装修方案未经出租方同意，并私自改动墙体和楼层结构，擅自增设、改动房产场地，占用公共场地。

（2）承租方擅自将场地转租、转借他人使用或改变合同约定的租赁用途的；

（3）利用承租场地存放危险物品或进行违法活动的；

（4）未按约定或相关规定逾期缴交应当由承租方交纳的租金及各项费用；

（5）在租赁期间，如承租方违反《安全生产暨消防安全责任书》相关规定，出租方下发2次整改通知书后，承租方仍拖延整改。

10、如因国家政策 (略) 建 (略) 更新改造需要搬迁、土地被收储的、政府和国资委、上级主管部门生产规划建设需要，或出租方因企业改制、资产重组、政府土地收储、“三旧改造”、动迁等原因，出租方提前一个月书面告知承租方终止合同，承租方应无条件服从，合同随之终止，出租方不负任何经济责任和经济补偿。

11、如因法律法规调整、或战争、地震、海啸、自然灾害等不可抗力原因致使合同不能继续履行或造成的损失，租赁双方互不承担责任。

12、承租方必须按照出租方提供的《场地租赁合同书》和《安全生产暨消防安全责任书》文本签署《场地租赁合同书》和《安全生产暨消防安全责任书》（文本可从发布本招 (略) 页下方下载附件《场地租赁合同书》和《安全生产暨消防安全责任书》）。

13、上述条件与出租方提供的《场地租赁合同书》文本不一致的地方，以出租方提供的《场地租赁合同书》文本内容为准。

与交易相关的其他条件（或交易的特别约定）

特别约定

1、意向承租方参加本次招租交易活动，必须书面承诺认可、 (略) 交易 (略) 交易规则的约束。

2、招租标的是按现状进行公开招租的，意向承租方应在报名登记前，仔细审阅招租资料的全部内容，有责任自行或委托专业机构详细查勘招租标的，清楚招租标的现状，对招租标的的状况、存在的或潜在的所有瑕疵（包括但不限于标的无房产证、出租用途与规划用途不一致）及相关法律法规、政策规定作充分了解后决定是否愿意承租；承租后按照国家规定和《场地租赁合同书》约定使用招租标的；对自己的承租行为承担法律责任；承租后因招租标的现状及瑕疵产生的一切风险，由承租方自行承担。

3、出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对招租标的现状进行尽可能谨慎、周全和详尽的描述，但这种描述和相关材料以及出租方、恒益顺公司及其工作人员对招租标的以任何方式（包括：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解招租标的现状的提示和简介，均为参考性意见，不构成对招租标的的任何担保。意向承租方应自行判断招租标的是否符合招租文件资料的描述，而不应仅仅基于出租方、恒益顺公司对招租标的的介绍和说明而作出承租决定，亦不得以此为由向出租方、恒益顺公司主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。

4、意 (略) 提交《承租申请书》并交纳交易保证金，即视为意向承租方已完全知悉 (略) 网站上的挂牌公告及其他相关信息，已自行或委托专业机构对招租标的进行了充分详尽的尽职调查，对招租标的的真实情况进行了充分细致的了解，对招租标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵进行了认真审查，愿意接受招租标的一切现状（包括存在、或有的瑕疵），愿意自行承担本次资产招租交易产生的一切风险；且全部了解、认可并愿意接受本公告、《场地租赁合同书》 (略) 交易规则的全部内容，无任何异议，并承诺被确定为承租方后，同意按照出租方提供的《场地租赁合同书》文本签署租赁合同并履行相关义务，不以任何理由（包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因）予以反悔或拒付交易价款或交易服务费。

5、租赁标的面积以实物现状为准，且不因公告面积的增减而影响交易结果。

6、意向承租方被确认为承租方后，不得以招租标的现状影响其相关证照等手续办理（包括但不限于营业执照、消防设计和竣工验收备案证明等），致使其不能按设想使用招租标的为由，要求解除、变更《场地租赁合同书》或要求出租方承担赔偿责任。

7、协议成交的，承租方 (略) 发出的《协议成交通知书》之日起三个工作日内， (略) 签署《成交确认书》； (略) 络竞价方式成交的，承租方必须在成交之日起三个工作日内， (略) 签署《成交确认书》。

8、承租方应在签署《成交确认书》之日起三个工作日内，按招租标的租金挂牌总价计算的交易服务费一 (略) 支付【其中一千万元（含）以下部分按2%收取，一千万元以上二千五百万元（含）以下部分按1%收取，二千五百万元以上部分免收取交易服务费】。若承租方符合《 (略) 恒益顺 (略) 资产招租交易服务费收费标准》所规定的减免交易服务费条件的，可于签署《成交确认书》 (略) 提出申请。 (略) 是否同意承租方的减免申请，承租方均应按照上述规定的 (略) 支付交易服务费。承租方须将交易服务费通过汇款、转 (略) 以下账户：

账户名称： (略) 恒益顺 (略)

开户银行：交通银行汕头龙湖支行

账 号：**
9、本次资产招租交易的交易资金不得由意向承租方/承租方以外的第三人代付，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式（如有特殊情况，必须事先提出书面申请， (略) 同意后方能办理）。
10、出租方承诺在《场地租赁合同书》规定的时间内将招租标的交付给承租方；若承租方未及时付清应付款项，出租方有权拒绝交付招租标的且不承担违约责任，租赁期限不予顺延，由此造成的经济损失全部由承租方自行承担。

11、本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证招租标的及附属的设施、设备的完好，交付招租标的时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意，由承租方自行拆除，费用由承租方自理。

12、意向承租方被确定为承租方后，除不可抗力因素或出租方原因外，承租方放弃承租招租标的，恒益顺公司可根 (略) 交易规则再行组织交易，再行交易的租金总成交金额低于原租金总成交金额的，上述承租方应当补足差额，并承担重新组织交易活动的一切费用（ (略) 的交易服务费），恒益顺公司和利益受损方保留对其进一步追偿的权利。

13、出租方承诺不参与本次招 (略) 络竞价，也不会委托 (略) 络竞价。

14、意向承租方因招租交易撤销等情形致使其无法承租招租标的时，无论何种情况， (略) 主张除退还交易保证金（不计息）之外的任何权利。

承租须知

1、意向承租方须在挂牌期满之日17时前（法定工作时间内） (略) (略) （地址： (略) 龙 (略) 23号光明大厦二楼201号房） (略) 提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租意向登记。

2、意向承租方如需委托代理人办理与招租交易有关事项的， (略) 提交委托方的授权委托书，委托方为自然人的， (略) 工作人员的面签署授权委托书或提供经公证的授权委托书。授权委托书须明确委托权限，并提供被授权人的信息（包括但不限于身份证明、联系电话、传真、电子邮箱、地址）。

3、意向承租方在签署保密承诺函后，可以 (略) 的招租资产相关资料，查勘招租标的。

4、对招租标的具有优先承租权利的权利人（以下称优先权人），须参与本次资产招租交易。优先权行使方式如下：（1）优先权人应在公 (略) 办理意向承租登记，并须提供有效的证明文件（包括但不限于有效租赁合同原件或出租方证明原件），如在公告期间内未办理意向承租登记并交纳交易保证金的，即视为其放弃优先权；（2）优先权人只能就招租标的整体行使优先权而不能部分行使优先权；（3） (略) 络竞价方式行使优先权。

5、出租方不统一组织现场查勘，由意向承租方自行查勘招租标的物。意向承租方若需现场查勘，可向出租方衔接查勘事宜。出租方不统一组织答疑和书面答疑，意向承租方若有疑问，可以向 (略) 咨询。

6、本公告所称“恒益顺公司交易规则”是指：《 (略) 恒益顺 (略) 资产招租交易规则》、《汕头市金平区东厦路94号三处房产 (略) 络竞价须知》和《 (略) 恒益顺 (略) 资产招租交易服务费收费标准》。

7、本公告所称“租金挂牌总价”是指：招租标的租期内按各月租金挂牌价计算的各月租金的总和。

8、本公告所称“租金总成交金额”是指：招租标的租期内按各月租金实际成交价格计算的各月租金的总和。

9、本招租公告所称“意向承租方”是指：有租赁招租标的意向，按本 (略) 提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租登记并交纳交易保证金的自然人、法人或非法人组织。

三、承租方资格条件

意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立合法有效存续的法人或具有完全民事能力的自然人（含个体工商户、合伙企业、个人独资企业）

四、出租方简况

出租方名称

(略) (略)

基本情况

住所

(略) 金平 (略) 94号4栋首层

经济性质

(略) （非自然人投资或控股的法人独资）

法定代表人

郑康鸣

统一社会信用代码

*MACQ3XPAXH

联系方式

联系人

陈林锐

联系电话

*

邮寄地址

(略) 金平 (略) 94号4栋首层

邮编　

电子邮箱

传真　

(略) 恒益顺 (略) 联系方式

联系人

张小姐、陈先生

传真

0754-*

联系电话

0754-*

邮编

*

联系地址

(略) 龙 (略) 23号光明大厦二楼201号房