昆明市官渡区人民法院关于宜良县匡远街道办事处铁路地区中区1栋三单元101室（第一次拍卖）的公告

竞 买 公 告

特别提醒：本院从未委托任何中介机构代理拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中 (略) 名义进行收费的行为提高警惕。举报电话：0871-*。

(略) 官 (略) 将于2022年10月17日10时至2022年10月18日10时止（延时的除外） (略) 官 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动，（法院户名： (略) 官 (略) ， (略) 址：http://**//0871/14?spm=a213w.*.courtList.1374.KIbksX），现公告如下：

一、拍卖标的物：

宜良县匡远街道 (略) 地区中区1栋三单元101室；结构：混合结构；楼层：第1层/总2层；设计用途：住宅；建筑面积：52.38平方米。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：1000元。

拍卖标的不包含家具、家电等动产和房屋所有权人的债权债务等其他财产权益。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5 (略) 官 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 官 (略) 办理交接手续。开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院 (略) 明信调解服务中心在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约 (略) 明信调解服务中心统一安排，咨询时间：周一至周五上午9:00-12:00，下午14:00-17:00，咨询电话：0871-*）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物是否有户口，请自行落实，法院不负责户口的查询及不负责房产内原户籍迁出，户籍问题由买受人自行解决。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、测绘费、水利基金费、土地出让金、维修基金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、对上述标的权属有异议者，请于竞买开始 (略) 联系。

九、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本 (略) 络司法 (略) 已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。拍卖余款请在2022年10月28 (略) 指定账户； 户名： (略) 官 (略) ，开户行：中国 (略) 昆明东聚支行，账号：*5067,填写缴款单时请注明：（2022）云0111执恢512号。

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能产生的损毁、灭失等后果。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、拍卖房贷款、房产权属调查、过户代办。有需求的客户可 (略) 明信公证处申请拍卖房延展法律服务，具体包括：

1、拍卖房贷款，协助竞 (略) 明信公证处合作的银行申请贷款；

2、拍卖前房屋权属调查、占有情况调查、税收测算、税收规划；

3、拍卖房产、车辆代办过户，代缴税款。

（ (略) 明信公证处安心拍，电话0871-*）

具体事项竞拍人自行与第三方机构对接，具体操作及应承担 (略) 无关。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖公告、拍卖须知、拍卖标的调查表等资料。本规则其他未尽事宜， (略) 咨询。

咨询电话：0871-*

监督电话：0871-*

联系地址： (略) 官 (略) 1619号

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 官 (略)

二〇二二年九月十六日