连城县人民法院关于连城县莲峰镇西康村梅花山路8号万福豪庭B幢1106室第二次拍卖的公告

连 (略) 将于2024年10月24日10时至2024年10月25日10时止（延时的除外）在福建省连 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名：福建省连 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

坐落于连城县莲峰镇西康 (略) 8号万福豪庭B幢1106室。 (略) 四至为： (略) 边界， (略) ，北临民宅、 (略) ， (略) 。所在的建筑物整体为十二层钢混结构住宅楼。设有楼梯供上下楼，配置电梯（一梯二户），沿街，位于总屋数12层的第11层。所在楼宇约建成于2020年，朝向南北。户型为：四房两厅一厨两卫一阳台。

提请注意：主卫生间曾漏水，八月份维修过。

纳入本次拍卖范 (略) 络询价价值为：#元

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：5000元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。详见《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（是否符合准入条件请自行咨询，一旦竞买，视为知晓相关政策）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向连 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到连 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

【 (略) 以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，成交后不得更改买受人，如需委托应按规定时间办理】

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日除外），统一安排看样暂定于2024年10月15日10:00-11:00, 有意者请于统一看 (略) 委托的拍卖辅助机构福建 (略) (略) 联系或执行服务中 (略) 置团队联系报名看样。请看样者提前24小时预约，按时到达，如无预约不组织看样并且不另行安排看样时间。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：1、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2、非当地户籍竞买人在竞买前需自行了解标的物是否能够转籍至竞买人户籍所在地，若竞买人竞买成功后因房产/车辆等不符合当地相关管理部门入籍要求导致不能过户的，本院概不负责。3、限购情况：自行前往相关部门了解（如受房产所在地限购政策约束，竞买人必须具备购房资格）。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

本次拍卖涉及相关税费竞买人应自行向有关部门充分了解。拍卖评估价、起拍价不包含交易有关税费及办理过户手续过程所发生的全部费用，标的物的过户登记手续由买受人自行办理。涉及买方税费及可能存在的水、电、物业等欠费由买受人承担（相关欠费情况请自行向有关部门了解）；涉及卖方的税费由买受人先行垫付，垫付的税费待买受人办理过户登记手续后，凭税 (略) 申请退还。

买受人先行垫付的税费在收到过户裁定书、成交确认书之日起三十日内， (略) 申请并提交所垫付税费发票从拍卖价款中退还，买受人逾期未书面申请退还垫付款的，视 (略) 申请退还垫付款的权利。所垫付的税费由买受人自行承担。对于法律、法规没有规定或者规定不明的税费，由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款应于拍卖成交后七 (略) 指定账户（户名：连 (略) ，开户银行：工商银行连城县支行，账号：1410 0401 0902 2041 752）注明拍品名称，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-#.htm。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自现场勘察。

拍卖咨询联系人：福建 (略) (略)

拍卖咨询联系人：执行服务中 (略) 置团队

联系电话：0597-#

案件咨询电话：(黄法官) #请工作时间咨询

法院监督电话：0597-#。

联系地址： 福建省连 (略) 连 (略)

网址: http://**

详细信息可在“连 (略) (略) http://**_qindex/6519/rm_qindex.shtml)”上查询。

福建省连 (略)

2024年10月9日