桂平市人民法院关于广西梧州市万秀区枣冲路88号第32幢1单元101房商品房变卖的公告

广西壮族 (略) (略)

变卖公告

本院定于2024年8月26日10：00至2024年10月24日10：00（延时的除外） (略) (略) (略) (略) （http://**，户名： (略) (略) 。）进行公开拍卖活动。现公告如下（竞拍前请仔细阅读公告及竞买须知）：

一、拍卖标的： (略) 万 (略) 88号第32幢1单元101房商品房。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：6000元。

证件记载：【桂：（2019） (略) 不动产权第*号】建筑面积为：182.78㎡，钢筋混凝土结构，总层数为5层，标的位于地上第1层（房子为复式商品房），规划用途为住宅， (略) 场化商品房。周边有太和公园、汇洋中央公园、梧州动物园、华佳大厦、 (略) 、广西农村信用社等公共设施。

若拍卖成交，买受 (略) “成交确认书”之日起30个自然日内，主动到有关部门办理完毕过户手续，并把已垫付的税费发票 (略) (略) ，逾期未交回已垫付税费发票的，由买受人承担相应不利后果。

装修装饰：南北朝向。装饰装修：房屋为独立入户门，三面光。大门为铁栅栏双开门，入户门为玻璃门，房屋后门为地下室入门，房子为精装修。

如案件有新的进展，本公告可能对拍卖标的物的现状进行修改请竞买人在出价前再次仔细阅读本公告。（拍卖开始后不再更改公告）

瑕疵：1、截至2024年5月27日止欠物业费约3400元，所产生相关费用不从拍卖款扣除（包括后续交割所产生相关费用的均不从拍卖款中扣除）由买受人承担；2、房子为复式商品房+地下室负一层（没有产权证）。建筑面积为182.78㎡（不含地下室面积）。竞买者须知：证件上未登记标的物地下负一层，经物业、现业主口述，地下室只是开发商口头应许给现业主使用，未签有任何协议，没有产权证；据现业主口述，地下室门口前面的停车位也是开发商口头应许给现业主使用，未签有任何协议，没有产权证（如后期开发商需要收回地下室及地下室门口前面的停车位使用权均由买受人自行承担）。3、目前物业只收取地上建筑面积物业费，地下负一层并未收取。如后续需要加收地下负一层物业费，均由买受人自行承担。4、买受 (略) “成交确认书”应第一时间（15个自然日内）主动到有关部门办理完毕过户手续，因个人原因导致逾期未办理成功过户手续产生滞纳金的，由买受人承担。详细变更登记手续请自 (略) 不动产登记中心咨询。

二、网络司法变卖期为60天，如有竟买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竟价倒计时；24小时竟价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

三、竞买资格取得：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物在变卖价全款金额在变卖预缴款（*元）。才能取得变卖参加资格；至少一人报名且出价不低于变卖价可成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞 (略) 拍授权委托书，于开拍前三个工作 (略) (略) (略) 拍小组316室审查，电话0775-*）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至变卖开始前一日止的工作日接受咨询。标的物详情及看 (略) 网络司法拍卖辅助机构： (略) 。公司地址: (略) 鼎盛中央公园2#一层112号商铺，联系电话：*（李小姐）,*（黄小姐）。

特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考。该辅助机构提供的拍卖辅助咨询服务为免费服务，如该辅助机构强制将上述免费服务与收费服务捆绑提供，买 (略) 投诉，投诉电话0775-*；投诉地址： (略) 郁江二桥西桥 (略) (略) 执行局。

六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；2、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，拍卖成交后按法律程序交接；3、标的物过户登记手续由买受人自行办理，法院在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖成交确认书规定时间付清全部成交款后，只负责出具拍卖成交确认裁定书及协助执行通知书，买受人凭拍卖成交确认书、拍卖成交确认裁定书等相关材料自行到相关职能部门完善相关手续及办理产权变更登记手续，如需其他材料均由买受人自己完善和补充。买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理产权变更登记手续的，责任自负；4、竞买人在竞买标的时，须确保符合国家限购政策的有关规定；5、 (略) 络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担;6、变卖标的的产权变更登记详情以相关职能部门核定为准；7、买受人自行在竞买前充分了解相应的风险和自愿承担由此产生的不利后果。8如需强制交付，交付产生的费用（强制开锁、物品搬运等）先由买受人垫付，从拍卖款扣除返还，如与拍卖无关的物品无人认领，买受人提供物品保管场地；9、如标的物因政策、开发商、标的物违建等原因无法办理产权证，按照现状拍卖，请竞买人务必到相关部门确认是否能办理，法院不承担因无法过户产生的任何责任； (略) 处置的房产不包括户籍登记，买受人是否能办理户口登记，请咨询户籍管理部门；11买受人自领取成交确认书及执行裁定书之日起三十日内，应到税务机关办理完税手续，因买受人原因未及时完税产生滞纳金的，产生的滞纳金由买受人自行承担；12无钥匙无法提供室内看样，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的确认。

七、注意事项：1、竞买人在参加拍卖前，应自行、充分了解标的物现状，并自行承担由此产生的法律风险，2、拍卖标的能否办理产权变更登记及办理产权变更的时间及需要完善的手续、资料，请竞买人在作出竞买决定之前自行到相关部门咨询确认。3、标的物过户登记手续由买受人自行办理，买受人凭拍卖成交确认书等相关材料自行到相关职能部门完善相关手续及办理产权变更登记手续，法院在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖成交确认书规定时间付清全部成交款后，只负责出具拍卖成交确认裁定书及协助执行通知书，其他材料均由买受人自己完善和补充，买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理产权变更登记手续的，责任自负。4、竞买人在竞买标的时，须确保符合国家限购政策的有关规定。5、 (略) 络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担6、办理拍卖标的产权变更登记需缴纳的税费和明确的与未明确的所有费用和税费均由买受人承担。7、拍卖标的的产权变更登记详情以相关职能部门核定为准。8、买受人自行在竞买前充分了解相应的风险和资源承担由此产生的不利后果。

八、对上述标的物有权属异议者，请于本公告张贴（公布）之日起15 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本案公告公示满五日视为已通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，优先购买权人应在变卖日前五个工 (略) 执行局办公室 (略) 上变卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日 (略) 指定账户户名：(2024)桂0881执恢225号，开户银行： (略) 农村信用合作联社，账号：*610-*，注明(2024)桂0881执恢225号保证金或尾款】，可通过银行付款或 (略) 上支付。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、 依照法释（2016）18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请 (略) 竞拍界面。

咨询电话：*、*

联系人：李小姐（ (略) ）

法院咨询、监督电话：0775-*

(略) 技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) （http://**.cn）”上查询。

(略) (略)

二○二四年八月七日