新江服务区、官渡东停车区、梅南服务区共22间商铺整体招租项目编号

项目编号

CQ(略)

出租方基本情况

出租方名称

广东 (略)

地 址

(略) 乳源 (略) 乳源瑶族自治县 (略) 办公综合大楼101D

出租资产基本信息

出租资产概括

物 (略) 翁源至新 (略) 项目沿 (略) 域内，计算租金面积1296.8㎡，出租用 (略) 、餐饮、商品零售，其中，超市必须保证每日自早上八点至二十四点期间持续营业。

未经出租方书面同意承租方不得改变经营范围，如需增加，须报出租方同意后方可实施。目前租赁中。

计算租金面积

1296.8㎡

出租用途

(略) 、餐饮、商品零售，其中，超市必须保证每日自早上八点至二十四点期间持续营业。

未经出租方书面同意承租方不得改变经营范围，如需增加，须报出租方同意后方可实施。

出租期限

5年

免租期限

1个月

租金挂牌价格

（人民币）

194.(略)元/年（首年保底租金）（经营期5年、免租期1个月；22间商铺打包，含税，租金每年递增5%）

承租方的租赁费按保底租金（以最终成交价格为准)与收益分成孰高确定。即出租方应收取承租方的经营权租赁费=MAX（保底租金，收益分成）。

收益分成：出租方按承租方租赁的商铺全部营业额（全部营业额是 (略) （ (略) ）商业收益（含税价），包括销售、住宿、物业出租及其他全部经营收入）的16%收取收益分成。

出租资产使用情况

租赁中

是否涉及

优先承租权

是

是否允许联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价(多轮报价）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

按照挂牌价格与报价孰高原则，以协议租赁方式成交。

挂牌时间

自公告次日起10个工作日

出租行为的

批准情况

董事会决议

承租方应具

备的资格条件

1.意向承租方须为有效存续的独立的法人。（提供营业执照复印件，加盖公章）；

2.意向承租方须提供近三年内无重大违法记录的声明（加盖公章）；

3.意向承租方须具有健全的财务会计制度（提供2023年经审计的财务报表复印件加盖公章）。

4.意向承租方须具有高 (略) (略) 在营门店不低于10家（须提供相关合同、协议复印件，加盖公章）。

5.意向承租方及其法定代表人不得被纳入失信被执行人名单（以中国执行 (略) （http://**）登记为准）。

6.意向方未被列入经营异常名录或已移出经营异常名录（以工商信息登记查询或国家企业信用信息公示系统查询为准）。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：

1.营业执照副本复印件（核原件）；

2.工商信息查询单；

3.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）；

4.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；

5.承租物业用途说明；

6.出租方要求的其它材料。

履约条件

1.按时交纳租金、履约保证金等各项费用；

2.水、电、燃气费等由承租方按实际情况结算；

3.收取的履约保证金金额设定为合同总金额的10%；

4.承租人务必确保在每 (略) （ (略) ） (略) 、餐饮；

5.到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用；

特别事项说明

1.意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格不予退还招租保证金：

（1）意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签定租赁合同的；

（2）与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；

（3）提供虚假主体材料和证明文件等材料的；

（4）存在其他违约情况的。

2.意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对物业查验、知悉并且了解物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

3.承租方进场前或在经营期内如需对店铺进行装修的，需书面提出装修申请，并缴纳装修保证金（承租方按小型商铺缴纳(略)元/间、中大型商铺缴纳(略)元/间向出租方缴纳装修保证金，出租方应向承租方开具收据），经批准获得开工令后方可实施，装修需经出租方检查通过后方可无息退还装修保证金给承租方。若此后由于承租方装修等原因造 (略) 或相应设施遭受损失的，承租方需采取恢复原状等措施并赔偿出租方因此遭受的实际损失。承租方必须按开工令所要求的要点实施装修项目，未与开工令所要求的要点相符的，出租方有权勒令承租方整改，承租方拒不执行的，由出租方按要求组织整改，所产生的费用由承租方负担，出租方有权从承租方装修保证金中扣除。

4.在租赁期内，出租方应保证租赁物的使用安全。承租方应合理使用租赁物及其附属设施。

5.租赁物及所属设施（包括附属设施）的维修责任均由承租方负责。

6.承租方因使用需要，在不影响租赁物结构的前提下，可以对租赁物进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得出租方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于租赁物的装修归出租方所有，承租方添置的物品归承租方所有。承租方可以对租赁物及其附属设施、院落配置必要的宣传设施，添加宣传标语。对承租方的装修装饰、添加的设施部分出租方不负有修缮的义务。

7.承租方要严格按照出租方有 (略) (略) 管理制度、文明服务、安全管理的相关规定，还应服从(略)方、消防管理单位、行业管理单位或部门的管理。在本合同规定的范围内进行合法经营，严格按照合同履行权利责任。出租方有权不定时对承租方进行检查。

8.承租方自行办理有关经营项目的营业执照、税务登记、资质、政府许可证等经营资格手续并办理年审及承担相关税费，保证及时完成各项目对外营业所需的全部准备工作，在租赁合同终止之日起十天内将上述经营证照、营业手续注销。如租赁期内，承租方变更前述证照的，应于核准变更之日起三天内向出租方报备。

9.承租方所销售的产品必须符合相关法规的要求，对经营销售的商品自觉建立质量保证体系，确保销售商品不损害消费者的利益，因产品质量问题而引起一切责任由承租方自行承担。

10.遵守国家的法律法规、行业管理的有关规定，服从地方政府及有关部门的管理，服从出租方对承租方经营活动的指导、监督和管理，遵守出租方关 (略) (略) 的各项管理制度，主动协调各方关系，合法经营。出租方与承租方均为独立的合法经营主体，各负各税、各自履行税务登记和申报缴纳义务。

11.承租方应为顾客提供文明、优质服务，主动、自觉地维 (略) 的文明窗口形象，承担违法违规、违约、顾客有理投诉等方面的经济责任和法律责任，并赔偿出租方由此受到的全部损失。

12.承租方应就自置财产购买财产保险，如租赁范围内出现因自然灾害、意外事件及安全责任事故而造成的损失由承租方承担全部责任。

13.承租方应在成交结果公示期满后次日起20个自然日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还招租保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。

14.其他条款见留存在联交所的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。

15.承租方向出租方缴交租赁履约保证金后3个工作日内，联交所根据出租方向承租方出具的租赁履约保证金收据，退还承租方缴纳的招租保证金。因承租方原因，未按期缴纳租赁履约保证金及交易服务费的，出租方有权取消承租资格，招租保证金不予退还，联交所有权将承租方的招租保证金在扣除交易服务费后的余额，划转至出租方指定专用账户。

报名登记时间

挂牌期满当日北京时间18:00

保证金金额

（人民币）

(略)元

交纳保证金

截止时间

信息披露截止日21:30前交纳（以银行到账时间为准）

保证金账户

户 名

深圳联合产 (略)

开户银行

中国 (略) 深圳科技园支行

开户账号

(略)

联系方式

业务咨询电话

黄经理：(略)

监督电话

0755-(略)

联系地址

(略) (略) 西丽街道 (略) (略) 3185号南山智谷产业园A座2001(18-20层)

网 址

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