西安市自然资源和规划局雁塔分局关于齐王城中村改造项目DK-4江林新城D区规划现状情况的公示

陕西 (略) 申请对位 (略) 子午大道与南三 (略) 西南角的齐王村改造DK-4（安置）项目开展规划现状核实。现将该项目规划现状公示如下：

根 (略) 政府批复的齐王村改造DK-4（安置）项目遗 (略) 置方案，经实地调查，该项目名称为：齐王村改造DK-4（安置）项目，现状建筑共有11栋，原控规总建筑面积#㎡，地上建筑面积#㎡（住宅建筑#㎡,商业及配套建设面积5600㎡），地下车库建设面积#㎡。总停车位907个。建筑密度27.4%，容积率6.5，绿化率32%。

本次核实现状11栋楼总建筑面积#.41㎡，地上建筑面#㎡，地下停车库建筑面积#.03㎡，地下室建筑面积7753.38㎡，具体情况如下：

一、建筑规模

依据机械工业勘 (略) 2023年2月出具的《江林 (略) 竣工测量成果》，该项目总建筑面积#.41㎡，地上建筑面#㎡（其中住宅建筑面积#.24㎡，商业及公共建筑面积5826.76㎡），地下停车库建筑面积#.03㎡，地下室建筑面积7753.38㎡，停车位357个，地下室建筑面积#.091㎡。建筑密度30.4%，容积率7.06，绿地率20.1%。

二、本次确认的各楼幢的用途、层数、面积

1#住宅楼，地上32层，地下1层，总建筑面积#.99㎡，地上建筑面积#.76㎡，地下室建筑面积800.23㎡,实测楼高为93.58米；

2#商住楼，地上32层，地下1层，1-2层为商业裙房（其中1- (略) 部为住宅），3-32层为住宅，总建筑面积#.46㎡，地上建筑面积#.19㎡（住宅建筑面积#.67㎡，商业建筑面积1394.52㎡），地下室建筑面积800.23㎡,实测楼高为94.01米；

3#商住楼，地上32层，地下1层，1-2层为商业裙房（其中1- (略) 部为住宅），3-32层为住宅，总建筑面积#.4㎡，地上建筑面积#.25㎡（住宅建筑面积#.73㎡，商业建筑面积1882.52㎡），地下室建筑面积1068.15㎡,实测楼高为93.95米；

4#商住楼，地上32层，地下1层，1-2层为商业裙房（其中1- (略) 部为住宅），3-32层为住宅，总建筑面积#.43㎡，地上建筑面积#.62㎡（住宅建筑面积#.98㎡，商业建筑面积1720.64㎡），地下室建筑面积966.81㎡,实测楼高为97.17米；

5#住宅楼，地上18层，地下1层，总建筑面积#.87㎡，地上建筑面积#.25㎡（住宅建筑面积#.25㎡），地下室建筑面积573.62㎡,实测楼高为54.71米；

6#住宅楼，地上32层，地下1层，总建筑面积#.04㎡，地上建筑面积#.07㎡（住宅建筑面积#.07㎡），地下室建筑面积1105.97㎡,实测楼高97.09米；

7#住宅楼，地上32层，地下1层，总建筑面积#.91㎡，地上建筑面积#.56㎡（住宅建筑面积#.56㎡），地下室建筑面积674.36㎡,实测楼高为96.8米；

8#住宅楼，地上32层，地下1层，总建筑面积#.59㎡，地上建筑面积#.23㎡（住宅建筑面积#.23㎡），地下室建筑面积674.36㎡,实测楼高为96.66米；

9#齐王 (略) ，地上2层，地下1层，总建筑面积367.68㎡，地上建筑面积250.96㎡，地下室建筑面积116.72㎡,实测楼高为8.87米；

10#物业服务楼，地上2层，地下1层，总建筑面积505.71㎡，地上建筑面积343.05㎡，地下建筑面积162.66㎡,实测楼高为9.22米；

11#公共服务楼，地上2层，地下1层，总建筑面积344.30㎡，地上建筑面积235.07㎡,地下建筑面积109.23㎡,实测楼高为9.38米；

地下停车库，地下1层，总建筑面积#.03㎡。

三、公建配套建设情况

项目未取得《建设工程规划许可证》， (略) 城市规 (略) 2011年01月出具的控制性详细规划（工程号：#）要求该项目应配建：卫生站建筑面积200㎡、文化活动站建筑面积500㎡、服务管理中心建筑面积100㎡、治安联防站建筑面积100㎡、社区办公及活动用房（党员活动室）建筑面积300㎡、变电室建筑面积100㎡、公共厕所建筑面积50㎡、垃圾收集点占地面积60㎡， (略) ，合计建筑面积1350㎡。

依据实测该项目配建公建：卫生站建筑面积210.66㎡、齐王 (略) 建筑面积367.68㎡、服务管理中心建筑面积457.95㎡、治安联防站面积155.62㎡、变电室建筑面积717.3㎡、换热站386.04㎡、公共厕所建筑面积25.78㎡，合计2321.03㎡。（其中配套有部分为地下建筑面积：齐王 (略) 中116.72㎡、服务管理中心267.99㎡、变电室建筑面积717.3㎡、换热站386.04㎡、公共厕所建筑面积3.9㎡，合计1491.95㎡）

按照原控规编制时技术规范，超建部分无需另行补充公建配套。公建配套需按照原控规补充：文化活动站建筑面积500㎡，公厕24㎡。

四、日照遮挡情况

依据2023年4月 (略) 城市 (略) 出具的《江林 (略) 日照分析报告审查意见书》，该项目规划建筑自身共计832户不满足大寒日1.0小时；建筑自身共计921户不满足大寒日2.0小时；对东侧奥园和悦府3#楼建筑共计9户不满足大寒日2.0小时，7户由不满足大寒日2.0小时被加重。

五、车位信息

依据原控规该项目DK-4应配建机动车停车位907个，其中地上61个，地下846个。实测地上面积较原控规多#㎡，按原控规编制时期停车位配建标准：车位商业、住宅0.5/100㎡，共计需配建停车位985个。实测该项目总停车位357个，均为地下。尚有628个车位未落实。

六、项目的违法建设认定情况

分局已于2024年8月5日出具违法建设认定函（市资源雁违函〔2024〕281号、市资源雁违函〔2024〕282号）。

七、其他情况

1、该项目还未出具《人防“结建”工程验收备案书》，人防意见最终以人防部门出具的意见为准。

2、依据2024年3月 (略) 自然资源和规划信息中心出具的《江林 (略) 项目建设工程设计方案技术审查意见书》，该项目6#、5#南退用地界线不满足省标；2#、3#、4#、5#住宅部 (略) 红线不满足省标；1#、2#楼北退绿线不满足省标；1#、6#、7#、8#退绿线不满足省标。项目实测绿地率为20.1%，不满足原控规32%。

3、依据合规性审查结论：该项目涉及 (略) 、 (略) 、 (略) （建设单位提供于2023年6月21日《 (略) 齐王村城中村改造项目DK-4(江林 (略) )地质灾害危险性评估审查意见表》（编号：雁资源地灾评估审2023年38号）及2023年12月 (略) 出具的《场地地裂缝勘察报告审查意见表》（编号：雁资源地裂缝报告审2023年11号）； (略) 绿线（经核实为用地边界占压）；在地铁控制线范围内。

如对上述内容有异议，请在公示期内以书面 (略) 自然资 (略) (略) 反映。

公示时间：2024年10月23日至2024年11月6日

联系电话：#

地 址： (略) (略) (略) 6号

邮 编：#

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(略) 自然资 (略) (略)

2024年10月23日