四川省资阳市中级人民法院关于成都市天府新区兴隆镇罗家店村“蜀景江南”在建工程及其对应的土地使用权等进行整体拍卖（第一次拍卖）的公告

(略) (略) 将于2023年4月10日10时至2023年4月11日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（户名： (略) (略) 网址:http://**_list.htm?spm=a213w.*.miniNav.16.nJPLYn&user_id=*&auction_start_seg=-1）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人四川 (略) （原名称为 (略) ）所有 (略) 天府新区兴隆镇罗家店村第五组“蜀景江南”项目在建工程（第1－第13栋为商业住宅，第14栋为写字楼）及其对应的土地使用权（土地使用权证号：双国用[2007]第9091号）、附属设施（如围墙、道路、花草树木、水、电、消防设施等）。具体标的物情况如下：

1、土地使用权

土地使用权人：四川 (略) （原： (略) ），土地证号：【土地使用权证号：双国用（2007)第9091号、地号：30/1/160-1,土地使用面积36674.34㎡】，座落：双流县兴隆镇罗家店村第五组。

2、项目权利人：四川 (略) （原： (略) ）。

3、项目名称为“蜀景江南”在建工程及该工程上所涉及的围墙、道路、花草树木、园林景观及水、电、消防等一切配套设施

4、标的物座落： (略) 天府新区兴隆镇罗家店村“蜀景江南”东山大道一段1667号。

5、建筑物情况：在建工程已建成14栋并封顶，建筑物第1-13栋为商业住宅用房（136套），第14栋为写字楼(建筑面积：5921.72㎡），该整个在建工程未最终综合性验收（包含消防方面等）【第1-13栋商业住宅用房已五方验收，第14栋的写字楼未五方验收。（详见附件1：“四川天府 (略) 建设局关于对《 (略) (略) 协助调查通知书》项管查询事宜的回函】。

注买受人的附随义务:该在建工程中的第1-13栋商业住宅用房已办理预售许可证（成房预售双字第9016号），第1-13栋商业住宅用房已建136套物业，共计销售38套，其中有29套房屋已销售备案，另外9套已销售未备案，买受人均系全款支付。（详见附件2：“已销售房屋清单”)，第14栋为写字楼。如买受人竞买成功，由买受人负责上述38套房屋后续的修建、交付、并协助办理产权证等，除按法律规定由购房人承担的税费外，竞买人不得收取其它任何费用。该次拍卖成功后，不涉及及影响已销售房屋上的预抵押登记 (略) 的查封效力。另外本次在建工程的处置参考价系双方当事人共同协商议定。

（竞买人需在竞拍前认真阅读拍卖公告、拍卖须知、调查表及附件详细了解标的物信息，拍卖以拍卖标的物现场现状为准，因在建工程等财产拍卖之后，相关材料及图片反映的信息与实际状况有差异的由买受人自行承担，法院不以承担。图片仅供参考。

二、竞价时间、起拍价

1、拍卖竞价时间：于2023年4月10日10时至2023年4月11日10时（延时的除外）。

起拍价：23000万元保证金：2300万元，增价幅度：100万元。

三、拍卖方式

从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可参加竞买（法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件）。

竞买人参与竞买前自行向当地政府部门询问工程的现状、与续建有关的要求、拍卖成交后过户的条件程序及要求等情况。竞买人需详细的咨询拍卖标的所在地过户的相关政策,不能过户风险由竞买人自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2023年4月 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。

如多人共同购买该拍卖标的物的，需在2023年4月 (略) 办理委托手续。

因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式

本院已委托恒通辅拍在拍卖期间对上述标的物的相关信息，进行咨询和组织看样服务。有关标的物咨询可联系400-*（恒通辅拍），看样预约方式请关注微信公众号“恒通辅拍”完成自助预约看样。预约成功后，将在竞价前一周统一组织看样，请您耐心等待通知（看样时请携带身份证件及预约通知短信）。

六、瑕疵说明

1、该在建工程中的第1-13栋商业住宅用房已办理预售许可证（成房预售双字第9016号），第1-13栋商业住宅用房已建136套物业，共计销售38套，其中有29套房屋已销售备案，另外9套已销售未备案，买受人均系全款支付。（详见附件2：“已销售房屋清单”)，第14栋为写字楼。如买受人竞买成功，由买受人负责上述已销售38套房屋的后续的修建、交付、并协助办理产权证等，除按法律规定由购房人承担的税费外，竞买人不收取任何费用。该次拍卖成功后，不涉及及影响已销售房屋上的预抵押登记 (略) 的查封效力。

2、本次在建工程的处置参考价系双方当事人共同协商议定。本院主持被执行人四川 (略) 对所涉在建工程能够移交的资料详见其提供的移交清单（附件3）。

3、按法律规定，竞买成功后所涉及的过户税费应由双方当事人各自承担。但因在建工程目前状况系烂尾，后续工作可能存在续建、修缮或推倒重建的可能，故竞买人在办理产权过户过程中所涉及的过户税费难于区别、界定和计算，在双方当事人协商议价中对该情形均予以了考虑，故根据双方当事人的申请，决定：拍卖标的物产生的过户税费均由买受人承担。对此请买受人慎重考虑后参与竞买。

本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

本次拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任。由此发生的问题也不影响拍卖结果及成交价格。

如有房地产结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，需修复的相关费用由买受人承担。

特别提醒，有意者也可亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；请向政府部门询问工程的现状、与工程续建有关的政策、规定及要求、天府新区的限购及过户等政策、拍卖成交后过户的条件程序及要求等情况。

七、相关人员或单位

1、本标的物的网 (略) 已通知了四川 (略) （原： (略) ）及其他有利害关系的当事人，没有接到通知的在本次拍卖公告发布之日起5日视为已通知。

2、与本拍卖标的物有关人员或单位[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

4、本标的物优先购买权人相关说明：如有优先购买权人，请于开始拍卖2023年4月 (略) 提交以下书面资料：1.优先购买权主体身份信息及证明权利性质的资料；2.淘宝账户名及淘宝网登记联系号码。 (略) 确认后才能参与竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。

八、本拍卖标的权属异议

对本拍卖标的权属有异议者，请于开始拍卖2023年4月 (略) 联系并提交书面资料，逾期不提交的，视为放弃对本标的异议。

九、标的物权证变更及过户登记

1、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。同时详见瑕疵第3条的说明。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉。搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。

2、有关税费标准、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门了解确认。

十、保证金、余款支付

拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款请在2023年4月20日16时 (略) 指定账户（户名： (略) (略) 诉讼费及案款专户，开户行：中国 (略) 资阳万达广场分理处，账 号：（6228 4041 1704 2033 667），缴款时须在备注栏注明：（2023）川20执恢5号拍卖款，本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、买受人逾期未支付拍卖款或拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话：400 199 8188

网络拍卖监督电话:028-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 雁江区康乐路49号?

标的物详情咨询电话：400 199 8188

网络拍卖监督电话:028-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 雁江区康乐路49号?

(略) (略)

2023年3月10日