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(略) 市 (略) * 沙小学采用定点采购议价方式实施本次采购。
* 、项目信息（ * ）项目名称： (略) 市 (略) * 沙小学物业管理服务定点采购
（ * ）项目编号：DDYJ- ***
（ * ）预算金额： * , * . *
（ * ）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务描述：本项目服务期自签定合同之日起 * 个月。 本项目必须投入人员以下人员数量： 专职保安人员7人，保洁人员4人，花工人员1人，水电工人员1人 (略) * 沙小学保安及水电工 物业服务方案 * 、总体服务范围及要求 1. (略) * 小时的安全保卫工作，做到“物防、技防、人防 * 防并重” (略) 师生的生命财产安全。 2. (略) 水电设施的维护， (略) 用水用电的安全。 3.制定各项管理制度，保障安保及后勤各项服务工作的有序高效运作，为学校教育教学秩序的正常开展提供保障。 4. (略) 管理， (略) 临时交办的任务。 5.每学年结束，学校对保安、水电工的 (略) 评价，评价不合格的，解除合同。 * 、岗位要求及工作职责 （ * ）学校安保工作要求 1.保安员岗位的制定、班次及人员安排 采用早、中、晚 * 班倒明班形式（ (略) 视情况而定）。 2. (略) 长的要求 （1)保安员条件要求 1)身体条件： a.视力良好（1.0以上），身体健康（没有重大生理疾病或心理疾病），相貌端正，仪表大方。 b.无相关传染疾病（《中华人民共和国传染病防治法》 (略) 等公共机构任职的类型）（ (略) 以上的体检报告为准）。 C.年龄在 * - * 岁之间。 d.退 * 军人和有武术基础人员优先考虑。 2)政治素质： a.拥护党的路线、方针、政策，尊重领导和服务对象。 b.服从安排，听从指挥，坚守岗位爱岗敬业，恪尽职守，遵纪守法，文明执勤，礼貌待人，敢于同违法犯罪现象作斗争。 C.保安员必须政审合格（以 (略) 在地出示无犯罪记录证明或公安机关审核为准）并具有保安资格。 d.无吸毒、酗酒、 (略) 为。 3)业务素质：具备安保和消防技能，熟悉相关法律法规知识，具有 * 定的语言和文字表达能力。 4)文化条件：具备初中或以上文化程度。 5)退 * 军人优先考虑。 6)具有保安员上岗证 （2) (略) 长条件要求： 1) (略) 长必须政治思想好、作风正派、 (略) * 、处事公道、以身作则，有较强的组织和和协调能力。 2) (略) 长必须符合保安员的基本条件要求外，且必须有 * 年以上的保安员工作经验，或有 * 年 (略) 长工作经验。 3) (略) 长必须具备协调、排班、考勤、 (略) 置突发事件等方面的能力。 4) (略) 队员按时按质完成上级（含学校）下达的任务。 3.岗位职责 （1) (略) 长职责 1)组织、布置、协调好保安、水电工的日常工作。 2)部署、督促、检查下属的工作， (略) 关于安全方面规章制度，并负责督促和检查规章制度的落实情况。 3)贯彻落实“预防为主，防消结合”的方针， (略) 的消防、安全检查工作， (略) 理当班发生的问题，发现问题及时向上级汇报并提出建议。 4)积极带领保安、水电工按时按质完成上级（含学校）下达的任务。 5)定 (略) 门举办的相关的专业技能训练并考核及格。 （2)值班室固定岗的保安员职责 1)服从命令、听从指挥、忠于职守、坚守岗位。 2)执勤时保安员要着装整洁、仪表端庄、举止大方、文明执勤，按采购人的要求佩带有关器材上岗。 3)文明执勤，维护采购人指定值班室大门口、门卫周围正常秩序及安全工作，其具体的任务有： a. (略) 对外来人员查证验证。 b.履行来访登记手续，严禁无关人员入校。 C. (略) 外来 (略) 携带、装载的物品、 (略) 检查、核实，禁止私自将危险物品和违禁物品带入，严防物资流失。 d.积极疏导 (略) 人，清理值班室责任区无关人员，保证进出车辆畅通，人员出入有序无阻。 4)要认真做好防火、防盗、防破坏、防治安全事故的工作， (略) 财物及其员工的安全。 5)严格遵守各项规章制度及工作要求。 6)定 (略) 门举办的相关的专业技能训练并考核及格。 （3)机动巡逻岗的保安员职责 1)服从命令，听从指挥、忠于职守、坚守岗位。 2)执勤时保安员要着装整洁、仪表端庄、举止大方、文明执勤，按公司规定佩带有关器材上岗。 3)文明执勤，维护采购人指定区域内正常的工作、教育和生活秩序，确保巡逻区域内的安全，其具体的任务有： a. (略) 采购人制定的巡逻路线和频率。 b.预防、发现和制止各 (略) 为。 C.及时发现各种可疑情况，应 (略) 理方法并及时汇报。 d.保护好 (略) 。 e.检查、发现并及时堵塞安全防范上的漏洞，防止各种治安灾害事故的发生。 4)要认真做好防火、防盗、防破坏、防治安全事故的工作， (略) 人的财物及其员工的安全。 5)严格遵守采购人的各项规章制度及工作要求。 6)定 (略) 门举办的相关的专业技能训练并考核及格。 （ * ）水电消防及日常维修工作要求 1.条件要求 a.视力良好（1.0以上），身体健康（没有重大生理疾病或心理疾病），相貌端正，仪表大方。 b.无相关传染疾病（《中华人民共和国传染病防治法》 (略) 等公共机构任职的类型）（ (略) 以上的体检报告为准）。 c.年龄在 * - * 岁之间。 d. (略) 在地出示无犯罪记录证明 2.工作任务： （1)学校供电、供排水系统维修保养（含水龙头装拆，给、排水管道疏通、清洁、维修保养，消防设施设备维护保养等）。 （2)电气维修（ (略) 有照明线路、灯具、风扇维修和安装）。 （3)日常维修（含所有门窗维修、门锁换修、各种柜的维修、师生台椅维修，建筑物管理，小规模的泥水工作等。 （4) (略) 或消防、 (略) 门做好安全宣传和查验工作。 （5)水电维修工必须持证上岗。 3.工作质量要求： （1)每天巡视供电、供水及终端水电设备设施，及时开关各种用电、供水设施，发现异常 (略) 维修，对损坏的零配件及时更换，保证校区内供电、供水系 (略) （包括水龙头的拆装，给、排水管道疏通、清洁、维修保养，消防设施设备维护保养等）。设施、 (略) 、巡查、维修、保养等记录准确、完整，保证其性能符合国家相关标准。 （2)每天巡视供电设施， (略) 电气系统正常运转， (略) 有照明线路、灯具、风扇维修和安装。设施、设备标识齐全、规范，责任人明确；操作维护 (略) 设施设备操作规程及保养规范； (略) 正常。每周 * 次巡查室外其他附属设施，保 (略) 。节假日特别是重大节日前，应对景观设施、 (略) 安全、功能检查，保证节假日期间各项 (略) 。建筑物内、外的灯具完好率不低于 * %,损坏应在 * 小时内修复。 （3) (略) 有门窗维修、门锁换修、各种柜的维修、师生台椅维修，进行维修、维护和保养，确保其正常使用，安全、可靠。对建筑物瓷片、批档的脱掉要及时维修，平时做好各建筑物保养工作。对设施、 (略) 日常管理和维修养护使用完好率达到 * %以上，急修及时率达 * %.简单的小毛病 * 小时内要完成，大的问题 * 天内完成。 （4)每天巡视消防设施，对损坏或失灵不能使用的消防设施应书面报告采购人， (略) 整改，保证其达到使用功能，杜绝火灾事故。设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。消防泵每月启动保养 * 次并作记录， (略) 正常；消防栓每月巡查1次，保持消防栓箱内各种配件完好；每月检查报警功能是否正常；每季检查 * 次消防龙带、 (略) 加注润滑油并作 * 次放水检查；每月检查1次灭火器，临近失效立即更新或充压；消防通道畅通。 （5)遇有市政维修、校区维修或特殊情况需停电停水时，应及时通知委托方，并在宣传栏张贴书面通知，做好应急预案和安全防护工作。 (略) * 沙小学保洁、绿化工管理方案 * 、总体服务范围及要求 做好校园环境的净化、美化、绿化工作，给师生营造优美的工作、读书环境。 * 、岗位要求 1、保洁员要求： （1)女性， * 周岁以下，初中及以上学历。 （2)身体健康，能吃苦耐劳、工作认真、责任心强； （3) (略) 工作安排，有良好的服务意识，有从事过保洁工作者优先。 * 、工作职责 （ * ）学校环境卫生清洁工作要求 1.保洁员工作任务： （1) (略) 有洗手间的清洁工作：包括天面、墙面、地面、水槽、便槽、 (略) 。 （2) (略) 有楼宇内的楼梯、走廊、宣传橱窗、扶手、梯间玻璃窗等保持干净、整洁、无垃圾、杂物。 （3)所有天花板，全部门、窗，挂墙物、悬挂物，学校走廊插座、开关，饮水机、洗手槽等的清洁。 （4)校园公共地方、场地、沟渠、校门前 * 包、 (略) 、道路、 (略) (略) 的清洁。 （5)所有垃圾倾倒，垃圾桶摆放及清理。 （6) (略) （ (略) (略) ）、会议室清洁。 （7)全部风扇、空调、窗帘、灯管灯具（含各班课室内）。 2.保洁员工作质量要求： （1) (略) 有洗手间每天随时清洁，定期投放消毒药物、空气清新净化剂，确保无异味。保证无异味、无污垢、干净、整洁。天台、屋面每周清扫 * 次，无垃圾堆积，防止积水。 （2)楼道、楼梯、走道、窗台栏杆扶手的地表面、接缝、角落、边线、园林绿化地等每天清洁 * 次，墙壁无脚印，窗台玻璃每周清洁 * 次，玻璃保持洁净，目视无尘；地面保持干净，无垃圾、杂物堆放，无污迹、严重划痕现象，保持地面材质原貌。宣传栏、标识牌等经常擦拭。 （3)天花板、灯具、消防栓、指示牌、标识定期除尘和清洁，目视 (略) 。 （4)校园内保持路面目视干净，地面垃圾滞留时间不超过 * 小时；阴沟无杂物、无积水，全天候有人清扫地面。定期检查沙井，及时清淘疏通，防止堵塞。定期灭杀蚊、蝇、鼠、蟑，确保无滋生源。 (略) (略) (略) 消毒。 （5)每日清理校园内垃圾，保持垃圾桶周围干净，桶内外无污迹、无异味、无蚊蝇。 （6)办公室每天最少清洁 * 次、随时保持清洁。 （7)会议室要求在会前会后均保持整洁。 （8)全部风扇、空调、窗帘、灯管灯具（含各班课室内）每学期清洁 * 次。 （ * ）绿化管理工作要求 1.工作任务： （1) (略) 有的绿化植物的养护指标。 （2)植物淋水。 （3)绿化带清洁。 （4)剪草、剪枝。 （5)培土、除虫、施肥等。 （6)室内盆栽植物。 2.工作质量要求： （1)对受损或倾到花木及时修补， (略) 部补苗。各种花草树木成活率达 * %.及时制止践踏、破坏 (略) 为 * 旦损坏及时补种，使草地完整率达 * %以上。 （2)对植物适时适量淋水，保证植物无缺水现象。 （3)及时清理绿化带垃圾，草地无石头、纸屑、垃圾等杂物。 （4)适时剪草除草，草地高度控制在 * ~ * 毫米，草地纯度为 * %以上，保持草地平整、美观。保持花木生长量适当，满足园林功能要求及其生长特性；定期剪枝、整形、造型优美、景观丰富多彩。 （5)适 (略) 培土，树木涂白、防风害、防 (略) 、防虫蚁等工作；根据相关病虫害发生的环境条件及其规律，坚持以“预防为主” (略) 防治，保持花木生长健壮，枝叶茂盛。 （6) (略) 、 (略) 提供多种室内绿化盆栽植物。 | 本项目服务期自签定合同之日起 * 个月。本项目必须投入人员以下人员数量： 专职保安人员7人，保洁人员4人，花工人员1人，水电工人员1人 (略) * 沙小学保安及水电工物业服务方案 * 、总体服务范围及要求1. (略) * 小时的安全保卫工作，做到“物防、技防、人防 * 防并重” (略) 师生的生命财产安全。2. (略) 水电设施的维护， (略) 用水用电的安全。3.制定各项管理制度，保障安保及后勤各项服务工作的有序高效运作，为学校教育教学秩序的正常开展提供保障。4. (略) 管理， (略) 临时交办的任务。5.每学年结束，学校对保安、水电工的 (略) 评价，评价不合格的，解除合同。 * 、岗位要求及工作职责（ * ）学校安保工作要求1.保安员岗位的制定、班次及人员安排采用早、中、晚 * 班倒明班形式（ (略) 视情况而定）。2. (略) 长的要求（1)保安员条件要求1)身体条件：a.视力良好（1.0以上），身体健康（没有重大生理疾病或心理疾病），相貌端正，仪表大方。b.无相关传染疾病（《中华人民共和国传染病防治法》 (略) 等公共机构任职的类型）（ (略) 以上的体检报告为准）。C.年龄在 * - * 岁之间。d.退 * 军人和有武术基础人员优先考虑。2)政治素质：a.拥护党的路线、方针、政策，尊重领导和服务对象。b.服从安排，听从指挥，坚守岗位爱岗敬业，恪尽职守，遵纪守法，文明执勤，礼貌待人，敢于同违法犯罪现象作斗争。C.保安员必须政审合格（以 (略) 在地出示无犯罪记录证明或公安机关审核为准）并具有保安资格。d.无吸毒、酗酒、 (略) 为。3)业务素质：具备安保和消防技能，熟悉相关法律法规知识，具有 * 定的语言和文字表达能力。4)文化条件：具备初中或以上文化程度。5)退 * 军人优先考虑。6)具有保安员上岗证（2) (略) 长条件要求：1) (略) 长必须政治思想好、作风正派、 (略) * 、处事公道、以身作则，有较强的组织和和协调能力。2) (略) 长必须符合保安员的基本条件要求外，且必须有 * 年以上的保安员工作经验，或有 * 年 (略) 长工作经验。3) (略) 长必须具备协调、排班、考勤、 (略) 置突发事件等方面的能力。4) (略) 队员按时按质完成上级（含学校）下达的任务。3.岗位职责（1) (略) 长职责1)组织、布置、协调好保安、水电工的日常工作。2)部署、督促、检查下属的工作， (略) 关于安全方面规章制度，并负责督促和检查规章制度的落实情况。3)贯彻落实“预防为主，防消结合”的方针， (略) 的消防、安全检查工作， (略) 理当班发生的问题，发现问题及时向上级汇报并提出建议。4)积极带领保安、水电工按时按质完成上级（含学校）下达的任务。5)定 (略) 门举办的相关的专业技能训练并考核及格。（2)值班室固定岗的保安员职责1)服从命令、听从指挥、忠于职守、坚守岗位。2)执勤时保安员要着装整洁、仪表端庄、举止大方、文明执勤，按采购人的要求佩带有关器材上岗。3)文明执勤，维护采购人指定值班室大门口、门卫周围正常秩序及安全工作，其具体的任务有：a. (略) 对外来人员查证验证。b.履行来访登记手续，严禁无关人员入校。C. (略) 外来 (略) 携带、装载的物品、 (略) 检查、核实，禁止私自将危险物品和违禁物品带入，严防物资流失。d.积极疏导 (略) 人，清理值班室责任区无关人员，保证进出车辆畅通，人员出入有序无阻。4)要认真做好防火、防盗、防破坏、防治安全事故的工作， (略) 财物及其员工的安全。5)严格遵守各项规章制度及工作要求。6)定 (略) 门举办的相关的专业技能训练并考核及格。（3)机动巡逻岗的保安员职责1)服从命令，听从指挥、忠于职守、坚守岗位。2)执勤时保安员要着装整洁、仪表端庄、举止大方、文明执勤，按公司规定佩带有关器材上岗。3)文明执勤，维护采购人指定区域内正常的工作、教育和生活秩序，确保巡逻区域内的安全，其具体的任务有：a. (略) 采购人制定的巡逻路线和频率。b.预防、发现和制止各 (略) 为。C.及时发现各种可疑情况，应 (略) 理方法并及时汇报。d.保护好 (略) 。e.检查、发现并及时堵塞安全防范上的漏洞，防止各种治安灾害事故的发生。4)要认真做好防火、防盗、防破坏、防治安全事故的工作， (略) 人的财物及其员工的安全。5)严格遵守采购人的各项规章制度及工作要求。6)定 (略) 门举办的相关的专业技能训练并考核及格。（ * ）水电消防及日常维修工作要求1.条件要求a.视力良好（1.0以上），身体健康（没有重大生理疾病或心理疾病），相貌端正，仪表大方。b.无相关传染疾病（《中华人民共和国传染病防治法》 (略) 等公共机构任职的类型）（ (略) 以上的体检报告为准）。c.年龄在 * - * 岁之间。d. (略) 在地出示无犯罪记录证明2.工作任务：（1)学校供电、供排水系统维修保养（含水龙头装拆，给、排水管道疏通、清洁、维修保养，消防设施设备维护保养等）。（2)电气维修（ (略) 有照明线路、灯具、风扇维修和安装）。（3)日常维修（含所有门窗维修、门锁换修、各种柜的维修、师生台椅维修，建筑物管理，小规模的泥水工作等。（4) (略) 或消防、 (略) 门做好安全宣传和查验工作。（5)水电维修工必须持证上岗。3.工作质量要求：（1)每天巡视供电、供水及终端水电设备设施，及时开关各种用电、供水设施，发现异常 (略) 维修，对损坏的零配件及时更换，保证校区内供电、供水系 (略) （包括水龙头的拆装，给、排水管道疏通、清洁、维修保养，消防设施设备维护保养等）。设施、 (略) 、巡查、维修、保养等记录准确、完整，保证其性能符合国家相关标准。（2)每天巡视供电设施， (略) 电气系统正常运转， (略) 有照明线路、灯具、风扇维修和安装。设施、设备标识齐全、规范，责任人明确；操作维护 (略) 设施设备操作规程及保养规范； (略) 正常。每周 * 次巡查室外其他附属设施，保 (略) 。节假日特别是重大节日前，应对景观设施、 (略) 安全、功能检查，保证节假日期间各项 (略) 。建筑物内、外的灯具完好率不低于 * %,损坏应在 * 小时内修复。（3) (略) 有门窗维修、门锁换修、各种柜的维修、师生台椅维修，进行维修、维护和保养，确保其正常使用，安全、可靠。对建筑物瓷片、批档的脱掉要及时维修，平时做好各建筑物保养工作。对设施、 (略) 日常管理和维修养护使用完好率达到 * %以上，急修及时率达 * %.简单的小毛病 * 小时内要完成，大的问题 * 天内完成。（4)每天巡视消防设施，对损坏或失灵不能使用的消防设施应书面报告采购人， (略) 整改，保证其达到使用功能，杜绝火灾事故。设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。消防泵每月启动保养 * 次并作记录， (略) 正常；消防栓每月巡查1次，保持消防栓箱内各种配件完好；每月检查报警功能是否正常；每季检查 * 次消防龙带、 (略) 加注润滑油并作 * 次放水检查；每月检查1次灭火器，临近失效立即更新或充压；消防通道畅通。（5)遇有市政维修、校区维修或特殊情况需停电停水时，应及时通知委托方，并在宣传栏张贴书面通知，做好应急预案和安全防护工作。 (略) * 沙小学保洁、绿化工管理方案 * 、总体服务范围及要求做好校园环境的净化、美化、绿化工作，给师生营造优美的工作、读书环境。 * 、岗位要求1、保洁员要求：（1)女性， * 周岁以下，初中及以上学历。（2)身体健康，能吃苦耐劳、工作认真、责任心强；（3) (略) 工作安排，有良好的服务意识，有从事过保洁工作者优先。 * 、工作职责（ * ）学校环境卫生清洁工作要求1.保洁员工作任务：（1) (略) 有洗手间的清洁工作：包括天面、墙面、地面、水槽、便槽、 (略) 。（2) (略) 有楼宇内的楼梯、走廊、宣传橱窗、扶手、梯间玻璃窗等保持干净、整洁、无垃圾、杂物。（3)所有天花板，全部门、窗，挂墙物、悬挂物，学校走廊插座、开关，饮水机、洗手槽等的清洁。（4)校园公共地方、场地、沟渠、校门前 * 包、 (略) 、道路、 (略) (略) 的清洁。（5)所有垃圾倾倒，垃圾桶摆放及清理。（6) (略) （ (略) (略) ）、会议室清洁。（7)全部风扇、空调、窗帘、灯管灯具（含各班课室内）。2.保洁员工作质量要求：（1) (略) 有洗手间每天随时清洁，定期投放消毒药物、空气清新净化剂，确保无异味。保证无异味、无污垢、干净、整洁。天台、屋面每周清扫 * 次，无垃圾堆积，防止积水。（2)楼道、楼梯、走道、窗台栏杆扶手的地表面、接缝、角落、边线、园林绿化地等每天清洁 * 次，墙壁无脚印，窗台玻璃每周清洁 * 次，玻璃保持洁净，目视无尘；地面保持干净，无垃圾、杂物堆放，无污迹、严重划痕现象，保持地面材质原貌。宣传栏、标识牌等经常擦拭。（3)天花板、灯具、消防栓、指示牌、标识定期除尘和清洁，目视 (略) 。（4)校园内保持路面目视干净，地面垃圾滞留时间不超过 * 小时；阴沟无杂物、无积水，全天候有人清扫地面。定期检查沙井，及时清淘疏通，防止堵塞。定期灭杀蚊、蝇、鼠、蟑，确保无滋生源。 (略) (略) (略) 消毒。（5)每日清理校园内垃圾，保持垃圾桶周围干净，桶内外无污迹、无异味、无蚊蝇。（6)办公室每天最少清洁 * 次、随时保持清洁。（7)会议室要求在会前会后均保持整洁。（8)全部风扇、空调、窗帘、灯管灯具（含各班课室内）每学期清洁 * 次。（ * ）绿化管理工作要求1.工作任务：（1) (略) 有的绿化植物的养护指标。（2)植物淋水。（3)绿化带清洁。（4)剪草、剪枝。（5)培土、除虫、施肥等。（6)室内盆栽植物。2.工作质量要求：（1)对受损或倾到花木及时修补， (略) 部补苗。各种花草树木成活率达 * %.及时制止践踏、破坏 (略) 为 * 旦损坏及时补种，使草地完整率达 * %以上。（2)对植物适时适量淋水，保证植物无缺水现象。（3)及时清理绿化带垃圾，草地无石头、纸屑、垃圾等杂物。（4)适时剪草除草，草地高度控制在 * ~ * 毫米，草地纯度为 * %以上，保持草地平整、美观。保持花木生长量适当，满足园林功能要求及其生长特性；定期剪枝、整形、造型优美、景观丰富多彩。（5)适 (略) 培土，树木涂白、防风害、防 (略) 、防虫蚁等工作；根据相关病虫害发生的环境条件及其规律，坚持以“预防为主” (略) 防治，保持花木生长健壮，枝叶茂盛。（6) (略) 、 (略) 提供多种室内绿化盆栽植物。 | 1 | 项 |
（ * ）议价发起时间： * 日
* 、供应商报价须知（ * ）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（ * ）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符， * 经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相 (略) 理。
* 、定点议价规则（ * ）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（ * ）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则： (略) 期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
* 、项目联系方式联系方式：李宝明 ***
采购单位： (略) 市 (略) * 沙小学
* 日
京公网安备 11010802042560号