2021津02破60号竞买招标公告

竞买公告

天津二十 (略) 管理人将于2024年1月28日10时至2024年1月29日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：http://**）对天津二十 (略) 清算财产进行公开拍卖活动（监督单位： (略) 第二 (略) ），现公告如下：

一、重要提示

1、本标的系天津二十 (略) 管 (略) 指定并在财产变

价方案经债权人会议表决通过、法院备案后在破产强清平台处置天津二十冶钢

(略) 财产。

2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查拍卖标的信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人将承担相应的法律责任，包括但不限于保证金被划扣，请理性参拍。

3、管理人及拍辅机构将配合买受人办理拍品的过户移交手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担，管理人不做任何有关过户的保证。（管理人及拍辅机构将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续（如有），可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担。）竞买人需详细咨询该标的所在地区有关过户的相关政策，拍品一经成交过户风险由买受人自行承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清册》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

评估价：25598.17万元 起拍价：16382.832万元 保证金：3276万元

加价幅度：1600万元

本次拍卖标的包括天津二十 (略) 持有的房屋建筑物（地上构筑物）及土地使用权。拍卖标 (略) 宁河区经济开发区十纬路1号。标的详情请参考评估报告，拍卖标的现状以现场实际情况为准，请意向竞买人谨慎做出竞买决定，一但参拍将视为已知以上拍卖标的所有瑕疵，由此带来的后果管理人不做任何保证。拍卖标的参考情况如下：

1、天津二十 (略) 名下房屋建筑物（地上构筑物）及土地使用权，据房地产权证及评估报告记载，天津二十 (略) 土地使用权面积为*.70平方米，评估价值9004.05万元；房屋建筑物面积共计69866.71平方米（其中证载面积63584.73平方米、无证面积6281.98平方米），评估价值16594.11万元。详情参见附件评估报告。

特别说明，管理人对全部房屋建筑物（地上构筑物）状态不做任何承诺，以竞买人实际看样情况为准；管理人对无证地上建筑物、构筑物是否可办理产权证不做任何承诺，竞买人需自行承担相关风险。

三、咨询看样

本次拍卖自挂拍之日起到竞拍结束前接受咨询（工作日8：30-17：30接受咨询），有意者请联系咨询拍辅机构（天津法拍无忧 (略) ）了解情况，本次拍卖统一组织现场看样，意向竞拍人可与拍辅机构（天津法拍无忧 (略) ）联系咨询看样时间，联系电话：*，不接待单独看样。

四、竞买人条件

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通并提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与其委托代理人一同到管理人处办理拍卖标的交付或权属转移相关手续。如委托代理手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.优先购买权的主体需要在管理人指定的时间内向管理人提交合法有效的证明，经管理人 (略) 报备后才能以优先购买人身份参与竞买，逾期未提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。若多主体向管理人主张优先购买权的，由管理人依据相关法律法规及司法解释的规定确定优先权 (略) 报备。

2. 承租人行使优先购买权必须参与本次网络拍卖，必须按照拍卖规则报名、交纳保证金，还应于2024年1 月24日前书面通知管理人并提供相应证明材料、委托手续等，由管理人依据相关法律法规及司法解释的规定确定优先权 (略) 报备。

3. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的则本次拍卖流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

拍卖标的转移登记手续由买受人负责办理，管理人及拍辅机构将给予配合与协助。本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖成交总价款为不含税金额。拍卖标的转移登记所涉及的一切税费、拍卖平台服务费及明确的或潜在的一切关联费

用(包括但不限于所得税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加费、契税、过户手续费、印花税、权证费、水电费、物业费、供暖费、燃气、水利基金、出让金、罚款、滞纳金以及交易中规定缴纳的各种费用，具体以相

关部门最终核定为准) 均由买受人自行承担。本次处置的标的应由管理人缴纳的税费及其他费用也由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，最终缴纳税金的计税金额以相关部门核定为准。买 受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍卖辅助机构索偿。管理人、拍卖辅助机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后10日内（遇节假日顺延）汇款至管理人指定账户：

户名：天津二十 (略) 管理人

开户银行：兴业银行华苑支行

账号：*977

汇款请注明“【（2021）津02破申18号，天津二十 (略) 拍卖尾款”】。

3. 竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入天津二十 (略) 财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、软件服务费及综合服务费的支付

（一）软件服务费：1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。2、软件服务费为系统成交价总额的千分之五，上限为50万元。3、拍卖标的竞拍成功后，网拍平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金才可以转为拍卖成交价款的一部分支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，管理人将无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖成交价款，且因买受人逾期支付从而产生的所有事实及法律意义上的损失，买受人应承担相应的法律责任，管理人保留向其追索的权利。4、软件服务费付款期限为订单生成之日起三十日内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

（二）综合服务费：本次拍卖综合服务费由买受人承担，拍辅机构将提供咨询、测算成本、物业交接、集中预展等服务，费用收取标准为系统成交价总额的2%（收取金额上限为200万）,买受人应于拍卖成交后五个工作日内向天津法拍无忧 (略) 对公账户转账，缴纳拍卖费用，逾期未支付的，天津法拍无忧 (略) 有权利追缴。

户名：天津法拍无忧 (略)

开户银行：中国 (略) 天津双峰道支行

银行账户：0220 0101 0400 19436

如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、综合服务费的，视同买受人悔拍。

十一、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署《拍卖成交确认书》。

2、拍卖成交后，由管理人及拍辅机构（天津法拍无忧 (略) ）协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。

十二、特别提醒

（一）拍卖标的以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与拍卖标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

管理人联系人：周经理 *、022-*

拍卖机构联系人：马先生*

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请电话咨询。

2024年1月18日