福建省漳州市中级人民法院关于址在江西省九江市庐山西海云居山-柘林湖风景名胜区北线码头的土地使用权变卖的公告

变卖公告

(略) (略) 定于2025年1月15日10时起至2025年3月15日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**），户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：址在 (略) 庐山西海（云居山-柘林湖）风 (略) 北线码头【产权证编号：九城国用（2012）第173号】的土地使用权。

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：#元。

特别提醒：

（一）根据《闲 (略) 理办法》（国土资源部令第5号）：国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地，可认定为闲置土地。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途 (略) 置、充分利用。本估价结果是在设定待估宗地为正常待开发状态下，在地价定义限制条 (略) (略) 场价值，未考虑待估宗地可能被认定为闲置土地的相关风险及需要缴纳的费 (略) 场价值的影响，另外，宗地红线内现状有树木及零星青苗，本次估价对象为宗地 (略) 场价值，不包含宗地红线内树木、零星青苗等地上附着物价值，请有意竞买者注意。

（二）该宗地未经批准未开发建设连续满12年，根据相关国家政策及土地出让合同规定涉嫌闲置，竞得方需与属地政 (略) 置。若竞买成功则以现状交付，实际交付内容以评估报告为依据。

（三） (略) 置当中遇到的矛盾纠纷参照《 (略) 自然资源部关于加强闲置土地司法 (略) 置工作衔接的意见》法[2024]33 (略) 理。

（四）本次变卖的保留价依据评估价决定。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年1月10日10时止接受咨询，有意者 (略) 联系统一安排看样，具体看样、展 (略) 统一安排。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖的方式：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交。1人报名且出价不低于保留价即可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物的过户登记手续由买受人自行办理，因本次变卖成交产生的全部税、费均由买受人先行缴纳，应由原业主承担的税费由买受人持缴 (略) 从变卖款中退款。其他可能存在的欠费均由买受人自行解决。

八、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、变卖竞 (略) 将锁定竞买人账户内的相应资金（人民币#元）作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。相应标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款须在竟买成功后10内（含休息日） (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：兴业银行漳州分行营业部，账号：##)。

十、本次司法变卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

咨询电话：0596-#，监督电话0596-#，淘宝技术咨询400-822-2870。

联系地址： (略) (略) 水仙大街 (略) (略) 。

详细信息可在“ (略) （网址：http://**）”上查询。

(略) (略)

二〇二四年十二月三十日