深圳市坪山区人民法院关于深圳市坪山区坪山街道世茂广场2栋3201房第二次拍卖的公告

网络司法拍卖公告（第二次）

(略) (略) (略) 将于2025年1月3日10时至2025年1月4日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 坪山街道世茂广场2栋3201房，证载建筑面积为57.79平方米。建筑面积以主管登记部门核准为准，房产、资产详细信息请查看评估报告书或本页面最下方附件。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

该房屋有合法租赁情况，租期半年，自2024年7月20日起至2025年1月19日止。租金按月支付，标准为3300元。由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险,如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决。涉案物业如有拖欠物业管理费、水费、电费、本体维修基金等费用，上述费用均由买受人自行核实并负担。

根据“买卖不破租赁”原则，承租人的租赁权受法律保护，买受人竞得后须承继原产权人的权利义务。

评估价：1,265,601元，起拍价：#，保证金：#，增价幅度：#。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

自然人购房应符合现行 (略) 限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件，并出具相应的《购房资格证明》（此证明的审查要求，申请程序、法律后果等详见附件）。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托代理人与竞买人须在竞买开始前3个工 (略) 财产变现团队：深圳小 (略) （ (略) (略) (略) (略) ）办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，看样时间为2025年1月2日下午15时00分，如需看样的， (略) 联系，并编辑短信（短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”）发送至手机号码：#，作看样登记。看样当天请按时到达，法院不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。（我院委托深圳小 (略) (略) 络司法拍卖的司法辅助服务工作）

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

本次拍卖可贷款竞拍，具体事项请详阅《拍卖须知》第十九条和贷款须知。

七、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门 (略) 理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；司法拍卖、过户过程中产生的税费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费，由相应主体依法各自承担。

本院已去函税务部门以第一次拍卖起拍价1,#预核算拍卖标的由原权利人承担过户税费的种类，收到回函后上传,仅供买受人参考。买受人须到不动产所在地主管税务相关（ (略) ）办理垫付税费业务。过户时应由原产权人负担的税费，由买受人先行垫付,买受人应自垫付之日起十个工作日内，持有效凭证、支 (略) 申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人自行承担责任。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。

九、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月 (略) 联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：承租人放弃优先购买权，截止至拍卖公告之日，无其 (略) 申报。

十二、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金人民币#作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十三、竞得人须在2025年1月11日前将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户行：中国民生银行深圳坪山支行，账号：#8），转账时（备注：买受人名字+案号）。款项全部缴清后，本院方可出具收款收据，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。若因特殊情况需要延期缴款的，需向法官说明原因并提交书面申请，法官同意后方可延期缴款。

拍卖成交后买受人悔拍的，依照《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020年修正）》第二十二条的规定：拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交价差而使拍卖、抵债的目的难以实现的， (略) 可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

对于不动产拍卖成交后， (略) 住房公积金管理中心审核，竞得人无购买资格的，撤销拍卖、变卖，裁定重新拍卖、变卖标的物， (略) 络司法拍卖、变卖，原竞得人不得参与该标的物的后续竞拍。

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-1659.html

十五、竞得人应在签订《拍卖成交确认书》后10个工作日内将《购房资格证明》提 (略) 。未在该规定期限 (略) 提交《购房资格证明》的， (略) 撤销拍卖、变卖并重新拍卖、变卖，该竞得人不得参与该标的物的后续竞拍。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

司法辅助机构咨询电话：#深圳小马驹司辅

法院监督电话：0755-#

如有其它关于本次司法拍卖的情况， (略) 反馈。

联系地址： (略) (略) (略) 4123号

详细信息可在“ (略) (略) （http://**.cn）”上查询。

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月十八日

附件：

(略) 住宅类 (略) 拍公示信息

1、 参与竞拍人 (略) 关于住宅类房产限购政策，应具备购买资格，否则相关法律后果自行承担。

2、 竞得人在竞买成功、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后3个工作日内，向公积金中心申请购房资格。

该业务可在线上办理：竞得人登录广东 (略) ，搜索“出具购房资格证明”服务事项，进入申办页面后，竞得人填写申请信息，并根据页面提示要求上传《拍卖成交确认书》、身份证明、婚姻证明、居民户口本、社保或个税缴纳明细等材料。竞得人也可预约到公积金中心服务大厅窗口办理。

3、 公积金中心在收到申请后3个工作日内对竞得人的购房资格进行审查，并出具《购房资格证明》或《不具备购房资格告知书》。

竞得人可在申办页面查看和下载电子版《购房资格证明》。竞得人如需要盖实体章的纸质证明，可前往公积金中心服务大厅领取。公积金中心出具的《购房资格证明》仅限于本次住宅类法拍房的过户之用途。

4、 竞得人应在签订《拍卖成交确认书》次日起10个工作日内将公积金中心出具的《购房资格证明》提 (略) ， (略) 审查后可依法作出过户执行裁定书。

5、 竞得人无购房资格，或未在规定期限 (略) 提交《购房资格证明》的，法院将撤销拍卖并重新拍卖，该竞得人不得参与该标的物的后续竞拍。

6、 因无购买资格撤销拍卖的，原则上退还竞得人已缴纳的保证金。如存在毁拍、恶意竞拍等情形的，依法将受到没收竞买保证金、 (略) 理。

7、 其他依照相关法律规定需要公示的信息。