房产拍卖公告
豫拍〔2024〕第119期(总第2198期)
受委托,我公司定于2024年11月1日上午9时, (略) (网址:http://**)公开拍 (略) (略) (略) 216号广汇· PAMA住宅房产1套(5号楼2单元14层1401号),房产建筑面积176.45㎡,小区环境优雅宜人,交通便利,配套设施齐全;
有意竞买者,请于2024年10月3 (略) 指定账户 (全称: (略) ,开户行:建行郑 (略) 支行,账号(略)(略))交纳竞买保证金(略)元;(保证金以实际到账为准,若不成交全额无息退还)。
预展时间:2024年10月30日-31日
预展地点:标的物所在地
咨询电话:0371-(略)
(略)
(略)
公司地址: (略) (略) 13号
网 址:http://**
(略)
2024年10月25日
标的展示
标的名称: (略) (略) (略) 216号广汇· PAMA住宅房产1套(5号楼2单元14层1401号)
建筑面积:约176.45㎡
起拍价:(略)元
竞买须知
根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规、规章有关规定, (略) 络拍卖公开、公平、公正、诚实守信地进行。
一、标的展示:
1、 (略)
(http://**)进行的。竞买人可以自行或在拍卖人的统一组织下对拍卖标的进行实地勘察,咨询、了解拍卖标的物及拍卖活动的详细情况。竞买人一经办理竞买手续,参加竞价,即视为已完全了解有关拍卖活动的全部内容,认可拍卖标的现状,并应 (略) 络拍卖所产生的一切法律后果。
2、依据《拍卖法》及有关法律规定,拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖,对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任。竞买人在竞拍前须认真考察,充分了解有关拍卖标的瑕疵状况等事项,成交之后不得再以此为由提出任何异议。
3、拍卖标的资料是对拍卖标的的一般性介绍。拍卖人或其代理人对拍卖标的任何方式(包括印刷、图像、资料、新闻媒体等)所作的介绍及评价,均为参考性意见,不构成对拍卖标的的任何担保。
二、拍卖方式:
(略) 络拍卖采取增价拍卖的方式。
三、竞买人资格:
凡中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他组织,均可按照规定参加竞买,也可以委托其他代理人参加竞买。外国公民、法人或其他组织也可参加竞买,但须遵守中国法律、法规及有关政策。
四、办理竞买登记手续申请
竞买人必须在2024年10月31日17时前向指定银行帐号交纳(略)元的竞买保证金(账户名: (略) ,开户行:建行郑 (略) 支行,账号:(略)(略)),保证金以实际到账时间为准, (略) (http://**)上进行实名注册认证,报名登记,逾期不再接受报名登记。公民(自然人)持有效身份证明,法人和其他组织持有效工商营业执照、法定代表人证明书(或法人授权委托书) (略) 办理竞买登记手续,认同拍卖文件,方成为合法的竞买人。
若竞拍不成交,竞买人交纳的竞买保证金于拍卖会结束后五个工作日内无息退还。
五、竞买人竞买帐号、密码的使用:
竞 (略) 修改密码,凡以竞买人的帐号和密码登(略)后进行的操作,均被视为竞买人的行为,竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
竞买人不应将其帐号、密码转让或出借予他人、组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用, (略) 。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用,拍卖人不承担任何责任。
六、拍卖结算:
买受人必须在拍卖成交后2日内将全部成交价款及拍卖佣金支付 (略) 指定账户。否则, (略) 理。买受人还应向“ (略) ”支付成交价1.5‰的软件使用费,软件使用费发票由“ (略) ”出具( (略) 说明)。
七、标的交割及产权变更手续办理:
(略) 上成功竞得拍卖标的,须在 (略) 签署书面《拍卖成交确认书》。买受人逾期或拒绝签署《拍卖成交确认书》的,属于违约,并不必然导致拍卖无效。我公司有权追究买受人的责 (略) 提起诉讼。
买受人付清全部成交价款、拍卖佣金后,凭《拍卖成交确认书》及交款凭证等证明材料与委托人和拍卖人进行标的实物移交,拍卖标的移交后所发生的的一切问题与拍卖人和委托人无关。
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理费(截至2024年6月30日房产欠缴物业费(略))等欠费由买受人自行解决,委托人及拍卖人不承担上述费用,其他未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。买受人付清全部成交价款及佣金后,须凭《拍卖成交确认书》、交款凭证等证明材料与委托人进行标的交割,委托人协助买受人到有关部门办理权属变更手续。
拍卖标的存在的所有瑕疵(包括已知的和未知的)均由买受人承担,拍卖成交后委托人和拍卖人对此不承担任何责任和义务。
委托人协助买受人办理权属变更时,委托人的义务仅限于依法应由委托人出具的相关法律文件及 (略) 存有的相关资料。
八、特别声明:
1、 (略) 仅出具佣金发票,期限是自交纳全款之日期起30日内。若由于买受人原因逾期不开具发票的,我公司不再另行开具。
2、在网络拍卖会举行过程中,可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫 (略) 络多个竞买 (略) 上出价时,拍卖师有权宣布拍卖会暂时中止, (略) 络故障清除后通知各位竞买人定时继续举行拍卖会,原网上保留的应价继续有效。
若竞价记录可以恢复的,重启拍卖后, (略) 络中断时的最高有效报价;若竞价记录无法恢复的,起拍价为标的起始价。
(略) 可能出现不稳定情况, (略) 络拍卖发生故障(包括 (略) 络故障、电路故障、系统故障) (略) 络黑客恶意攻击,竞买人必须充分估计上述 (略) 上竞价不同于现场竞价所带来的风险,如果发生上述情况以及本人操作误差所造成 (略) 络竞买人承担。竞买人放弃因 (略) 运营方及拍卖人承担任何赔偿责任。
3、 (略)
(http://**)上竞价时须注意以下规定:限制的出价时间及竞价阶梯。
网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段,竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价,限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段,当其他竞买人有更高报价时,将同时产生新的倒计时竞价时间,直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止,当前报价最高的竞买人即为买受人,该标的的竞价结束。
拍卖会开始前,由于委托方要求或其他方面的原因,致使拍卖会不能进行,拍卖人有权中止或终止此次拍卖活动,并于拍卖中止或终止后三个工作日内全额无息退回竞买人已交纳的竞买保证金,不再承担其他方面的责任和损失。
4、拍卖标的物以现状为准,标的物的质量、面积以及目前使用状态等要素由竞买人自行考察确认,拍卖成交后买受人不得以上述要素与权证记载有差异向委托人及拍卖人提出异议。
5、标的房产存档资料、信息不详等原因,造成的过户困难或费用增加,由买受人承担费用和相关责任;买受人自行办理水、电等户名变更手续,相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理费(截至2024年6月30日该房产欠缴物业费(略))等欠费,由买受人自行解决,委托人及拍卖人不承担上述费用,该房产其他未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
6、拍卖标的以实物现状进行拍卖,有关房屋的建成年份、房屋验收、建成质量、房屋面积、以登记机关确定为准,由竞买人自行到相关职能部门了解,并亲临标的物现场查看,自行承担不利后果,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵,委托人及拍卖人不做任何保证。
7、标的的来源为政府罚没,竞买人需自 (略) 、不动产登记中心详细了解咨询现行有效的购房资格、税费等相关政策,同时应承担购房政策变化所导致的相关风险。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,委托人及拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。
8、买受人付清全部拍卖价款及佣金后, (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关部门办理标的物权属变更手续。由于买受人原因逾期未交割所造成的一切后果及损失由买受人承担。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人、委托人无关。
9、本次拍卖的所有房产,买受人必须过户到自己名下,不得转过他人名下。买受人尽快办理过入户手续,以免在解除查封后因未及时变更登记而被再次查封或权利限制。
10、法院解除查封手续需要一定时间,若拍卖标的物存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理注销他项权证,办理时间会延长。
11、拍卖会开始前,由于委托方要求或其他方面的原因,致使拍卖会不能进行,拍卖人有权中止或终止此次拍卖活动,并于拍卖中止或终止后三个工作日内全额无息退回竞买人已交纳的竞买保证金,不再承担其他方面的责任和损失。
本次拍卖均按现状进行拍卖,拍卖人、委托人不对拍卖标的品质进行任何担保,请竞买人谨慎竞拍。
(略)
2024年11月
拍 卖 规 则
第一条 根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》及其它有关法律、法规、政策规定,参照国际惯例,制定本规则。凡参加拍卖会的当事人应当仔细阅读和遵守本规则,并对自己按照本规则参与拍卖活动的行为负责。
第二条 (略) (以下简称拍卖人) (略) 络拍卖活动时,遵循“公开 、公平、公正、诚实信用”的原则。
第三条 竞 (略) 络拍卖活动,应按《网络拍卖竞买须知》规定程序办理竞买登记手续,在网络上竞价时, (略) 中拍卖师拟定的竞价幅度竞价,否则将无法出价。
第四条 网络竞买人一经应价不得撤回,如遇到设定时间内竞买人的最高应价达不到委托方指定的保留价时,网络拍卖系统将自动显示拍卖未成交。
第五条 网络拍卖为平等竞争、公开叫价,价高者得,最后出价者即为标的的买受人,买受人应在《竞买须知》中规定的时间和方式与拍卖人书面签署《拍卖成交确认书》。
第六条 竞买人竞拍成功,拍卖标的成交价在(略)以内的部分(含(略)),买受人需交纳4.7%的拍卖佣金,超过(略)至(略)部分,买受人需交纳2.8%的拍卖佣金;买受 (略) 另行支付成交价千分之一点五的软件使用费。 (略) 出具,软件 (略) 出具( (略) 说明)。
第七条 网络竞买成功后,买受人应按《网络拍卖竞买须知》规定的时间、方式等进行价款结算,并办理标的物移交手续。
第八条 拍卖成交后,双方不得反悔,否则,违约方应承担《中华人民共和国拍卖法》第三十九条或第四十条规定之违约责任,并赔偿对方的经济损失。
第九条 网络拍卖成交后,双方不得反悔,否则,违约方应向对方承担《拍卖法》规定的违约责任。
第九条 本规则的最终解释权归拍卖人。
(略)
2024年11月