杭州市中级人民法院关于北京市大兴区宏业路9号院3号楼17层1702-1709室房地产（第二次拍卖）的公告-销邦招标平台

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浙江省杭州市 (略) 将于2022年04月02日10时至2022年04月03日10时止（延时的除外）在杭州市 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http:/ *** ；户名：浙江省杭州市 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物: 北京市 (略) (略) 3号楼17层1702-1709室房地产。

根据《房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）》, 北京市 (略) (略) 3号楼17层1702-1709室房地产共8间房屋， (略) 有权人和土地使用权人为王XX、朱XX，房屋共有情况为共同共有，权利人类型为个人，规划用途为办公，房屋性质为商品房。钢筋混凝土结构。登记时间2016年12月15日。 (略) (略) 3号楼17层1702-1709室8间房屋总建筑面积 *** 平方米，8间房屋的具体详细信息见下表：

序号	房屋坐落	(略)	建筑面积（平方米）	不 (略)
1	(略) (略) 3号楼17层1702	* GB * F ***	***	京（2016）大兴区不动产权第00 (略)
2	(略) (略) 3号楼17层1703	* GB * F ***	***	京（2016）大兴区不动产权第00 (略)
3	(略) (略) 3号楼17层1704	* GB * F ***	***	京（2016）大兴区不动产权第00 (略)
4	(略) (略) 3号楼17层1705	* GB * F ***	***	京（2016）大兴区不动产权第00 (略)
5	(略) (略) 3号楼17层1706	* GB * F ***	***	京（2016）大兴区不动产权第00 (略)
6	(略) (略) 3号楼17层1707	* GB * F ***	***	京（2016）大兴区不动产权第00 (略)
7	(略) (略) 3号楼17层1708	* GB * F ***	***	京（2016）大兴区不动产权第00 (略)
8	(略) (略) 3号楼17层1709	* GB * F ***	90	京（2016）大兴区不动产权第00 (略)

（2）土地登记状况

根据《房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）》, 标的物土地使用权人为王XX、朱XX，独用土地面积0，分摊土地面积无记载。土地使用期限至2059年9月21日止。

（3）房地产抵押登记

上述房地产已经设立抵押登记。 (略) 。

（4）权利限制情况

根据《查封登记信息》，上述房屋已被浙江省杭州市 (略) 查封。

2、建筑物状况

根据《房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）》，北京市 (略) (略) 3号楼17层1702-1709室共8间房屋。8间房屋由同一租户租用办公，从1702至1708的7间房屋已经打通重新进行室内分隔，分户隔墙已经不存在。《房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）》 (略) 在现场无标记。本报告根据《房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）》 (略) 进行评估描述。

北京市 (略) (略) 3号楼为一栋高层办公楼，总楼层18层，3部电梯。钢筋混凝土结构，2014年1月15日竣工。

北京市 (略) (略) 3号楼17层1702-1709室为办公用房，各房间情况如下：

序号	不动产坐落	建筑面积（平方米）	朝向	现状用途	(略)	备注
1	(略) (略) 3号楼17层1702	***	东南	会议室	各个房间打通后重新进行室内分隔， (略) 标识。
2	(略) (略) 3号楼17层1703	***	南	办公区
3	(略) (略) 3号楼17层1704	***	南
4	(略) (略) 3号楼17层1705	***	南
5	(略) (略) 3号楼17层1706	***	南
6	(略) (略) 3号楼17层1707	***	南
7	(略) (略) 3号楼17层1708	***	西南			南窗被封挡，在室内仅能看到西窗。
8	(略) (略) 3号楼17层1709	90	西	员工休息区	1709

(略) (略) 3号楼一层大堂及各层电梯厅装修为石材拼花地面，墙面贴石材墙砖，石膏板造型吊顶。公共走廊地面铺地砖，墙面为内墙漆，石膏板吊顶。17层1702-1709室为精装修办公用房，房屋地面铺复合木地板，墙面为内墙漆，铝格栅吊顶。其中有一个办公室为壁纸墙面，石膏板造型铝方通吊顶。会议室内分隔有一个东向卫生间，地面和墙面铺贴瓷砖。1709房间内分隔有一个暗淋浴间，地面和墙面铺贴瓷砖。1709房间分隔的小餐饮间地面为瓷砖。17层1702至1709房间上水、下水、电力、空调、供暖、通讯、消防喷淋、烟感报警等设施齐全，且使用维护良好。

（详细情况请见附件评估报告）

评估价： *** 元，起拍价： *** 元，保证金： *** 元，增价幅度 *** 元（或整倍数）。

特别提醒:

1.限购、过户情况：由竞买人自行向 (略) 在 (略) 门咨询当地限购政策，是否符合限购条件。竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

2.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、 (略) 、 (略) (略) 门了解）

3.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；

4.该标的可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管 (略) 门确认，所欠费用由买受人承担；

5.该标的物实际房产结构、面积已由原产权人进行改建，标的物各个房间打通后重新进行室内分隔， (略) 标识。竞买人买受后，在房产交付时以原产权证的面积为准。房产交付后买受人要确定房产结构、面积的，须委托相关机构对该房产按产权证结构、面积进行四至测绘、重新分割，产生费用由买受人自行承担；

6.目前标的物上存在租赁情况，租期至2024年06月07日止，此次拍卖为带租拍卖，一旦买受人买受后，上述租赁合同对新买受人具有约束力，详见附件；

7.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；

8.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；

9.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江省杭州 (略) 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（因疫情原因，本院不统一组织看样，有意者请自行前往）。联系电话：0571- *** 、 *** 。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行 (略) 门了解能否办理过户手续。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、 (略) 得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后， (略) 申请退还已垫付税费。买 (略) 退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义， (略) 门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日 (略) 申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人 (略) 分税费，本院将及时发还该拍卖款项， (略) 分税费。

对被执行人的历史欠缴税费， (略) 门可依 (略) 申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的， (略) 门的申请不予支持。

六、对上述标的权属有异议者，请于竞拍 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

优先购买权 (略) 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内， (略) 指定账户交付成交金额30%以上的首付款（开户单位：浙江省杭州市 (略) 执行款专户；开户银行：杭州银行西湖支行； (略) ： *** 4136）。取得银行贷款的买受人如若在交款期限内因银行拍卖按揭审批原因无法按时交纳余款的，在银行提供相关情况 (略) 核实属实的，方可延期交纳。

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

十、拍卖余款须在拍卖成交后30 (略) 指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位：浙江省杭州市 (略) 执行款专户

收款银行：杭州银行西湖支行

(略) ： *** 4136

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https:/ *** #q8）

十一、买受人逾期未支付拍卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。

十二、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的 (略) 置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用。 (略) 《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定浙江省杭州 (略) 为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十三、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

https:/ *** 关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请电话联系：李同志，0571- *** 或 *** 。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0571- *** (吴法官)

0571- *** 、 *** （浙江省杭州 (略) ）