妈屿社区老幼儿园交易公告

2024年12月10日

交易编号：J02-N#MF#Y-#-#-8

(略) (略) 龙腾街道妈屿经济联合社的委托，定于2024-12-23 09:30:00在广东省农村产权 (略) (略) (略) 龙腾街道妈屿经济联合社的 (略) 老幼儿园出租项目（项目编号：#7473）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：1.以个人名义参加竞投的，必须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国公民； 2.属个人的应提交身份证，属单位的应提交营业执照、法定代表人身份证； 3.拖欠妈屿经济联合社租金或欠款的，须在缴交完欠款后，方可参与本次竞投，欠租或欠款参与竞投中标的，我社不与之签订合同，所造成的后果由竞投人自行负责； 4.竞投人应自行了解标的物现状，一旦参加竞标，就视为完全了解标的物现状，并认可今后承担一切法律责任。

2、行业要求：无

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：全部

二、资产情况

1、资产名称： (略) 老幼儿园

2、资产类型：商铺

3、资产地址： (略) (略) 老幼儿园

4、资产面积： 246.94平方米

5、消防验收情况：暂未办理消防验收手续，后续需要，由竞得人自主办理消防验收手续。

6、资产图片：

三、交易方案

1、交易底价：6500.00 元/月

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：#/次

4、每次最高加价金额：#/次

5、租金收取方式：按月

6、租金递增方式： 从第49个月开始递增，每48个月递增一次， 每次递增幅度为上年缴纳租金的10%

7、出租期限：8年，预计从2025-01-21到2033-01-20止

8、免租期： 无

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付

11、交易保证金：#.00元（大写：###万元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应唯一的交易保证金银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易保证金仅限于通过银行渠道进行转账， (略) 银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝及其他第三方渠道转账，否则因银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由此产生的线下退款银行手续费由竞投人自行承担）。

3、为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投人 (略) 上报名及交易保证金转账。

4、竞投人必须使用本人的银行账户支付交易保证金，否则因银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、在竞投结束前的最后三分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原定结束时间的基础上自动延长3分钟，以此类推，直到最后3分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“广东省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告 (略) 上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：竞投人可于2024-12-17前登录（广东省农村集体资产交易大厅）（http://**），选择本 (略) 上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2024-12-23 09:30:00至2024-12-23 11:00:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产所属方上传归档至交易中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人 (略) 再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

(略) 因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动， (略) 及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：由承租方承担。

2、其他条款：无

3、其他情况特别说明：1、租金收取方式及租赁期限：租赁期限为8年，租金分2次收取，拟定 (略) 老幼儿园租金以6500元/月为竞租底价，中标人需在合同签订之日一次性缴交4年租金，租金以中标人最终竞租价格为准,第二次租金缴交时间为租赁期第4年最后一个月月底前。递增规则：后4年的月租金在前4年月租金基础上递增10%。 2、履约保证金及建设保证金：中标人需在公示期满后10个工作日内到 (略) 汕头朝阳支行妈屿经联社账户（户名： (略) (略) 龙腾街道妈屿经济联合社，账号：#0173）存入履约保证金人民币##万元（#元）备注：妈屿老幼儿园履约保证金。存入建设保证金人民币##万元（#元，装修进场后退还#元，竣工验收合格后退还#元）备注：妈屿老幼儿园建设保证金。并凭银行汇款单到妈屿经联社签订租赁合同，逾期视为违约，交易保证金不予退还，经联社将择日另外招租。建设保证金无息如数退还中标人。 3、中标人中标后，由妈屿居委牵头新的中标人与原承租方就承接原承租方的水电，下水道，道路平整及固定配套等设施相关补偿进行协商，若新的中标人与原承租方协商达成一致意见，新的中标人以后不再提及相关补偿事宜；若协商不成，在保持建筑物主体及固定设施不变条件下，其他加建扩建附加设施由原承租户自行拆除清理，若原承租方在与中标人协商不成后两个星期内没有自行拆除清理，则由妈屿居委牵头在一个星期内进行拆除。 4、承租方三个月不缴纳租金的视为违约，租赁合同自动终止，经联社无偿收回租赁物，履约保证金不予退还。

4、 (略) 络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称： (略) (略) 龙腾街道妈屿经济联合社

地址： (略) (略) 龙腾街道 (略) 25号

联系人：许世俊

联系方式：#

(二) 交易服务管理机构信息

名称： (略) (略) 龙腾街 (略)

地址： (略) (略) 新津街道津湾东六街御海天禧89幢5层

联系人：陈博聪

联系电话：0754-#

(三) 交易监督管理机构信息

名称： (略) (略) (略)

地址： (略) (略) 珠池 (略) 物产楼

联系电话：0754-#

(四) 平台服务电话

联系电话：020-#

(略) (略) (略)

2024年12月10日