南宁市渝升实业有限公司申请的江湾明珠项目规划总平及建筑单体方案6#楼调整批前公示

根据《中华人民共和国城乡规划法》规定， (略) (略) 申请的江湾明珠项目规划总平及建筑单体方案（6#楼）调整予以批前公示。

一、项目地址

(略) (略) 五联街6号。

二、用地规模及用途

用地面积*.51平方米（折合67.18亩）；用地性质为零售商业用地、城镇住宅用地。

三、土地使用强度

容积率＞3.5且≤4.0。

四、调整理由

建设单位为加快项目建设进度，提升项目品质及舒适性，拟申请对该项目规划总平及建筑单体方案（6#楼）进行调整。

五、主要调整内容

（一）规划总平方面

6#楼高度由原批118.2米（40F）调整为99.9米（34F），取消原设置在14层及24层的避难层（兼绿化架空层），将绿化架空层调整至18层；因计容建筑面积减少，相应取消28个原设置在室外健身活动场地东侧、南侧及北侧的地面机动车停车位。

调整后，项目总建筑面积由原批*.71平方米调整为*.09平方米，计容建筑面积由原批*平方米调整为*.7平方米，不计容建筑面积由原批*.71平方米调整为*.39平方米，住宅总套数由原批1589套调整为1564套，容积率由原批4.0调整为3.94，机动车停车位由原批1772个（地面274个、地下1498个）调整为1744个（地面246个、地下1498个），其余技术经济指标不变。

（二）建筑单体方案方面

6#楼将住宅核心 (略) ，并取消屋顶层的风机房和核心筒的风井；根据规划总平相应调整层数和绿化架空层的设置位置，外立面一并做相应调整；建筑面积由*.4平方米调整为*.78平方米，计容面积由*.73平方米调整为*.43平方米。

综上，调整后规划总平退间距及技术经济指标符合规划设计条件要求，6#楼外立面效果与项目主体建筑外立面效果整体协调，仍符合《广西南宁 (略) 建筑风貌和色彩控制技术导则（修编）》的要求，上述相关具体调整详见公示图（公示方案为设计草案，最终以规划审批主管部门审批为准）。

六、公示地点

（一） (略) (略) 公告栏（ (略) (略) (略) 交叉口）。

（二）江湾明珠项目施工现场。

（三）江湾明珠项目售楼部。

（四） (略) (略) 网站（http://**）。

（五） (略) 规划展示馆公示栏（ (略) (略) 3号）。

同时，将从2024年12月11日至2024年12月1 (略) (略) 网站、今日头条（ (略) (略) 官方账号）上刊登相关公示的公告信息。

规划调整涉及的相关利害关系人如有意见，请于公示期（2024年12月12日至2024年12月20日）内将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式） (略) (略) (略) 分局（联系电话：0771-*，邮寄地址： (略) (略) (略) 8号五象总部大厦A座3917室，邮编*）。

如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的，将视为无效意见。

(略) (略)

2024年12月10日