凤山北路28号不动产及附属设施的破产拍卖公告(二次)

破产程序：清算 ?|? 处置单位：中苏 (略) 管理人?|? 监督单位： (略) (略) ?|?公告时间：2024.10.12 16:51:34

关于中苏公司、银河公司位 (略) 28号不动产及附属设施的拍卖公告

中苏 (略) （以下简称“中苏公司”）、 (略) （以下简称“银河公司”）破产管理人将于2024年10月28日10时至2024年10月29日10时止（延时除外） (略) (略) (http://**)对中苏公司、银河公司位 (略) 28号不动产及附属设施进行公开拍卖，现公告如下：

一、重要提示：

1.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2.标的物按现状拍卖，如参与竞买，则表示无条件同意管理人按照现状交付为准。对外观、结构调整、面积差异等各项情况均不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

3.拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在过户过程中应缴纳或补缴的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用。因拍卖形成的税费按现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担。上述税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

4.标的物转让登记手续由买受人自行办理。

5.该土地使用权范围内有部分无证房产，将来可能面临拆除、拆迁及补偿不能等风险，拍卖标的的安全及消防等是否达标，买受人自行了解，管理人 (略) 理。

6.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、拍卖人不承担任何责任。

二、拍卖标的

中苏公司、银河公司位 (略) 28号不动产及附属设施， (略) (略) 28号1幢、2幢、4幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢及相应国有土地使用权及证载土地上的无证建筑、绿化等资产，详见苏海估F字[2024]*-1号房地产估价报告；同时包含江苏海正[2024]（法估）资字第*-2号资产评估报告《固定资产-4号楼固定附属设施资产评估明细表（银河）》中序号为15、17、20-22、24、25的资产，《固定资产-7号楼固定附属设施资产评估明细表（中苏）》中序号为2、3的资产，《固定资产- (略) 域固定附属设施资产评估明细表（中苏）》中序号为1-3、5、8-10、31、33-36、42、45-115的资产。

1、拍卖标的总建筑面积为*.41㎡（包含无证建筑面积500.21㎡)，土地使用权面积为*.91㎡。本次 (略) (略) 28号1幢建筑面积为8194.86㎡、土地使用权面积为7635.48㎡，不包含该幢110室（建筑面积151.2㎡、土地使用权面积37.8㎡）。

2、本次拍卖标的共涉及租赁户23户：海安恒 (略) 、 (略) 南通分公司二户因不影响拍卖标的的房屋使用管理人暂未解除租赁合同；5户租赁户与管理人办理了不定期租赁；其余16户管理人均已发解除租赁通知按租赁合 (略) 理。23户中管理人已提起2户诉讼确认租赁合同解除返还租赁房产。

3、拍卖标的涉及的房屋租金/占用费，在签署拍卖成交确认书前由管理人收取，签署拍卖成交确认书之日起由买受人收取。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

三、竞买资格

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，则认定竞买活动为参与竞买人的个人行为；委托手续应于2024年10月25日前向管理人提交，并经管理人审核确认。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询看样

自公告之日起至开拍当日止（双休，节假日除外）接受咨询，有意者请与管理人（联系人：王律师，电话：*）联系具体事宜。

五、延时竞价

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、特别提醒

标的物以实物现状为准，对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已认可和确认。竞买人慎重决定竞买行为，一旦报名交保证金，即表明已完成了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、过户登记

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）应当依照相关法律、行政法规规定，由相应主体各自承担税费。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受 (略) 理，其余未明确缴费义务人的费用由买受人承担。有意者请在拍卖前向相关部门咨询。

九、权属异议

对上述标的权属有异议者，请于2024年10月23日前与管理人联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、优先购买权人

本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

优先购买权人参加竞买的，应于2024年10月23日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，与其竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

十二、保证金、余款及软件服务费支付

保证金：

拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费（ (略) 支付成交价的0.5%）以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

拍卖余款：

拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款请在成交当日起7日内银行汇款到管理人指定账户（户名：中苏 (略) 管理人，开户银行：中国 (略) 海安支行，账号：*0137）或通过淘宝订单支付。

软件服务费：

拍卖成交后，买受人应按照规 (略) 支付软件服务费（收费标准为：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为*（人民币：**万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体费 (略) 收取为准）。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担， (略) 收费规则。

拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十三、拍品交付

买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到 (略) （地址： (略) (略) 28号）签署拍卖成交确认文件，提取标的物相关材料。逾期不办理的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得 网拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

管理人咨询电话：*（姜女士）

管理人监督电话：0513-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

中苏 (略) 管理人

(略) 管理人

二〇二四年十月十二日