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天津市西 (略) 将于 * 年3月20日10时至 * 年3月21日10时止（延时的除外）在天津市西 (略) (略) (略) 络平台上（网址：http:/ *** ,户名:天津市西 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：天津市西青区友谊南路南段西侧万绿花园5-1- * 号房产，建筑面积91.46㎡。当事人提供租赁合同复印件一份，租赁期限为10年，自 * 年9月30日起至 * 年9月29日止，租金每月 * 元，按季支付。 * 年7月份之前租金已支付完毕， * 年7月份之后租金支付不明确。由于该租赁合 (略) (略) 备案，暂无法确认上述租赁关系的真实性。
拍卖标的权属证载建筑面积为：91.46㎡；房屋结构为：钢混结构，规划用途为居住；所在层数为17层，最高28层；土地权利性质：出让；登记日期： * 年8月1日。不动产权证号： *** 。评估价为 * .51万元。小区内配套设施齐全，具备正常使用功能。
二、房地产区位情况：拍卖标的坐落于天津市西青区友谊南路南段西侧万绿花园5-1- * 号房产， (略) 在地块四至为东临西子花园小区，南临海波道，西临江湾路，北临津门湖街道办。拍卖标的建成于 * 年，建筑结构为钢混结构。建筑物总层数为28层，拍卖标的位于第17层。拍卖标的地面铺瓷砖，墙面及顶棚刷涂料。水、电、暖、煤气、电源等配套齐全。
本次起拍价： *** 元，保证金： *** 元，增价幅度： * 元。
该房产已设定抵押权，抵押权人广州 (略) ，抵押数额为 * 万元。
特别提示：该房屋现为租赁状态，评估过程中因承租人不予配合，未能 (略) 。竞买人需接受拍卖标的物的现状。
根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，本次拍卖活动受天津市限购政策约束，参与拍卖的竞买人必须具备天津市购房资格、符合天津市购房条件方可参与竞买。在拍卖成交后、法院出具成交文书前，竞买成功的买 (略) 提交具备购房资格的书面承诺。经审核，若买受人不具备天津市购房资格或不符合天津市购房政策导致不能过户的，自行承担一切风险和不利后果。
三、咨询、展示的时间与方式：自 * 年2月17日起至 * 年3月18日（上班时间） (略) ，有意 (略) 前往看样，法院不组织统一看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，竞买人参与竞买前请实地看样，未看样参与竞买的，自行承担一切风险和不利后果。
七、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) 出具的民事裁定书、 (略) 通知书及拍卖成 (略) (略) 门办理标的物权属变更手续。 (略) 涉及 (略) 需承担的一切税、 (略) 需补交的相关税、费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均 (略) 承担，具体费用请竞买人于拍卖前至 (略) 查询，与拍卖人无涉。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在 * 年3月25日16 (略) 指定账户（户名：天津市西 (略) ， (略) ： (略) 西 (略) ，账号： *** ），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：
http:/ *** #q1
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。
(略) 电话： *** 转 * ， *** （张法官）
(略) 电话： *** 0
联系地址： 天津市西青区杨柳青镇青远路3号。
天津市西 (略)
二○二二年二月十七日
,天津市,西青区,天津
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