贵阳普天科技创业园有限公司100%股权转让

项目名称:贵阳普天科技创业园有限公司100%股权转让
项目编号：Y*SH*
项目简介:贵阳普 (略) （以下简称“标的企业”或“公司”）成立于2008年11月05日，注册地为于 (略) ，注册资本3,*。该公司主营业务为科技园区建设、园区运营及物业服务，公司目前运营野鸭塘、小河两个园区。公司未来发展前景广阔。 一、小河园区 1.基本情况 贵阳普 (略) 贵阳产业园，系中国 (略) 旗下的投资运营项目。园区占地总面积300亩，土地属性为工业用途，使用权延续至2061年3月。该项目的建设与运营分为两个阶段，首阶段占地180亩，已于2014年底投入生产运营，第二阶段的120亩土地暂未启动建设。 2.地理区位 项目园区 (略) 经开区开发大道112号，该园区位于小孟工业园区的核心区域， (略) 国家级新型工业化基地的重要组成部分。园区周边10公里范围内汇聚了贵州大学、贵州师范大学等多所知名高校，形成了优质的教育资源集群。园区北 (略) 环城高速，东侧为经济技术开发区开发大道，交通便捷，出行无忧。距离王宽收费站仅2公里，距离贵惠大道也仅2公里，物流运输畅通无阻。该区域地理位置优越，生活条件便捷，创新资源丰富，吸引了大量高端人才的汇聚。同时，园区周边汇聚了众多高科技制造类企业及产业园区，区域优势明显，为园区的发展提供了强大的产业支撑。 3.基础硬件设置 园区内现有电力指标为2000千伏安，同时园区内提供约100个免费停车位，以满足入驻企业的停车需求。在起重设备方面，园区现有2台3吨单梁行车、1台5吨双梁行车、7台5吨单梁行车以及3台10吨双梁行车，可充分满足企业的起重作业需求。此外，园区内还配备有位于东南角、与倒班楼相连的食堂，其面积达到1247.76平方米，能够妥善解决工作日员工的就餐问题。 4.园区建设情况 园区经过精心规划和建设，现已发展成为配套设施完备、产业体系相对完整、产业链条较长的装备制造业基地。该基地不仅在全省范围内占据重要地位，同时也是西南地区乃至中西部地区装备制造业的关键节点。园区内均按标准一层厂房建设，层高设计为12.6米，总建筑面积达到*.5平方米。园区一期工程包括5栋厂房，一栋辅楼和一栋宿舍楼，其中宿舍楼层高为3.6米。 5.园区运营情况 园区一期可使用的总面积为5.*平方米。其中，约4.*平方米的优质空间现已开放租赁，为企业提供了 (略) 。在租金设定上，我们 (略) 场供需关系及企业的承受能力，最终将每平方米的平均租金设定为每月21元。此外，园区还提供了每月每平方米5元的物业服务费，用于维护园区的日常运营与优质环境，确保入驻企业能够享受到高效、便捷的服务体验。目前，已有14家企业成功入驻，园区的出租率已达到100%，实现了全面满租的良好局面，且这些企业的年总产值高达7亿元，充分证明了园区对企业发展的强大吸引力。 二、野鸭塘园区 1.基本情况 园区总占地面积*.88平方米，地块性质属于商业服务业用地，已于2021年实现全面竣工。其中2#地块*平方米，土地使用权至2054年1月6日止；4#地块6229.88平方米，地块使用权至2059年7月8日。 2.地理区位 园区坐落于 (略) 云岩区百花大道240号，地处“三马”核心地带， (略) 的新城区观山湖区。园区周边环绕着世纪金源、万象汇等多个繁华商业圈，商业氛围浓厚，消费潜力巨大。此外，园区距离贵阳火车北站仅8公里之遥，轻轨2号线的茶园站和柏杨林站也近在咫尺，仅约1公里的距离，交通极为便利。园区地理位置优越，四通八达，资源丰富，为各类企业和项目的入驻提供了得天独厚的优势条件。 3.基础硬件条件设置 园区具备5530千伏安的供电能力，设有252个停车泊位，每月收费标准统一为200元。写字楼的客梯设计承重标准为2000kg/部，共计配置12部电梯，其中包括2部消防电梯和4部扶梯。此外，所有楼宇均配备智能门禁系统，以确保对进入人员的有效管理，进而为入驻企业提供安全、稳定的办公环境。在园区内部，还配备了停车场、便利店、餐厅、药店、酒店等一系列完善的配套设施，以满足企业员工的日常需求。 4.建设情况 园区主要以写字楼及住宅商业为核心，涵盖2#和4#两处房产，总建筑面积为*.25平方米。其中，4#写字楼的建筑面积达到*.48平方米，包含酒店部分（位于1、6、13至26层）、办公区（位于7至12层）以及商业综合体（位于1至5层）。而2#住宅的底商部分则占据两层，建筑面积为8826.77平方米。整个园区的规划布局合理，功能齐全，为各类企业和居民提供了优质的办公和生活环境。 5.园区运营情况 园区总使用建筑面积为*.25平方米，其中可租赁面积达到*平方米。在租金方面，住宅底商和写字楼的租金区间分别为每月每平方米50元至120元和50元至80元。地下停车位的月租金为200元/个。物业管理费用为每月每平方米*。目前，园区运营状况良好，具备较强的吸引力，出租率已达到80%，并已成功吸引52家企业入驻。
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