广德县桃州镇广德金恒建材市场12号楼5处不动产

(略) 省 (略) 市 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外）在 (略) 市 (略) (略) (略) 络平台上(网址：http:/ *** ；户名： (略) 省 (略) 市 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的物: (略) 桃州镇广德 (略) (略) 不动产。

1、标的物权益状况

1.1标的物不动产权益状况

（根据广德市不动产登记资料查询结果证明 (略) 人提供的资料清单）

◆不动产坐落：广德 (略) 的 * 号楼

◆权利人： (略)

◆权利人证件号： *** -6

◆用途：商业营业用房

(略) (略) 土地取得“广国用（ * ）第 * 0号”《国有土地使用证》，地类（用途）为商服，使用权类型为出让，使用权面积为 * 2.0㎡，其中：独用面积 * 2.0㎡，土地终止日期为 * 日。

分户各房号的权利状况、租赁情况如下表（面积单位：m2）

1.2标的物查封及抵押状况

（根据广德市不动产登记资料查询结果证明 (略) 人提供的资料清单）

◆查封抵押状态：查封抵押

◆抵押权人：韩XX

◆登记证明号：皖( * ) (略) 不动产证明第 *** 号、 * 号

◆抵押方式： * 般抵押

1.3标的物实物状况

标的物 * 号楼房屋为钢砼框架结构，总层数为3层，房屋外墙主体为花岗岩贴面，局部玻璃幕墙结构。地面及过道铺设防滑地砖，房屋整体层高较高，层高不低于4.2米，内墙及顶蓬为涂料，过道铺设大块防滑大砖，过道顶蓬作石膏板吊顶装饰。大楼整 (略) 风格设计，适合 (略) (略) 。

(略) 整体于 * 年正式投入使用，建筑物接近全新状态。 (略) 查勘，标的物维护状况较好，目 (略) 于出租状态，房租现状详见附件（注：租赁状态及已收租 (略) 提供）。

1.4标的物利用状况

标的物位于 (略) 桃州镇广德 (略) (略) ， * 至为： (略) 东大道、南临南环路、西临 (略) 、北临纬 * 路， (略) 东 (略) 之间纵穿经 * 路，标的物红线内土地地势平坦，整块地形状较规则，与周围邻地无明显高差，周围无污染，绿地及景观覆盖较好。

宗地红线内实际开发程度为 * 通 * 平，即“通路、通上水、通下水、通电、通讯、场地平整”，红线外土地基础设施完备程度达到 * 通，即“通路、通上水、通下水、通电、通讯”。

（详细情况请见附件评估报告）

评估价： *** 元，起拍价： *** 元，保证金： *** 元，增价幅度 * 0元（或整倍数）。

特别提醒:

1.限购、过户情况： (略) 向 (略) 在 (略) 门咨询当地限购政策，是否符合限购条件。竞买人如不符合限 (略) 竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

2.根据有关规定，标的物转让登记手续 (略) 办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具 (略) 向当地的财税、 (略) 、 (略) (略) 门了解）

3.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；

4.该房产可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠 (略) 向物管 (略) 门确认，费用由买受人承担；

5.本次拍卖信息已通过邮寄等方 (略) 人，若无法收悉，特在此公示；

6.标的物的户口 (略) 范围内， (略) 了解；

7.目前标的物上存在租赁情况，此次拍卖为带租拍卖， * 旦买受人买受后，上述租赁合同对新买受人具有约束力，详见附件；

8.评估报告中除前述拍品之外的其他物品不在本次拍卖范围内

9.上述内容仅供参考， (略) 实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后 * 次更新内容为准。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 (略) 省 (略) (略) 在拍卖期间对上述标的 (略) 咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统 * 安排在 * 日 * 时 * 分至 * 时 * 分。请各竞买人提前预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”]发送至 *** 作为看样登记。 (略) (略) 工作人员安排），如无人预约 (略) 看样。联系电话： *** 、 *** 。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、拍卖标的 (略) 拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的， (略) (略) 门了解能否办理过户手续。

* 、标的物转让登记手续 (略) 办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（ (略) 人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、 (略) 得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需 (略) 垫付后， (略) 申请退还已垫付税费。买 (略) 退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义， (略) 门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息， (略) 中房产地址信息 * 致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日 (略) 申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人 (略) 分税费，本院将及时发还该拍卖款项， (略) 分税费。

(略) 人的历史欠缴税费， (略) 门 (略) 法院申请受偿， (略) 人另有其他 (略) 的， (略) 门的申请不予支持。

* 、对上述标的权属有异议者，请于竞拍 (略) 联系。

* 、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：有优先购买权人，优先购买权人为租赁户。 (略) 未知情形，本拍卖公告前 * 日为公示通知期。

优先购买权 (略) 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

* 、拍卖竞 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 。

(略) 贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内， (略) 指定账户交付成交金额 * %以上的首付款（开户单位： (略) 省 (略) 市 (略) 执行款专户； (略) ： (略) (略) ；银行帐号： *** ）。 (略) 贷款的买受人如若在交款 (略) 拍卖按揭审批原因无法按时交纳余款的， (略) 提供相关情况 (略) 核实属实的，方可延期交纳。

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在 * 小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

十、拍卖余款须在拍卖成交后 * (略) 指定账户， (略) 付款 (略) 上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) 省 (略) 市 (略) 执行款专户

(略) ： (略) (略)

收款账号： ***

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https:/ *** #q8）

十 * 、买受人逾期未支付拍卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过 * 个月，且 (略) 支付逾期付 (略) 人承 (略) 期间的债务利息。

十 * 、 (略) 司 (略) 对本拍 (略) (略) 置的唯 * 交易平台，不收取任何佣金费用。 (略) 《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定 (略) 省 (略) (略) 为本次拍卖提供辅助服务的第 * 方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该 (略) 人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

https:/ *** 关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请电话联系：李同志， *** 或 *** 。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话： *** (马法官)

*** 、 *** （ (略) 省 (略) (略) ）

*** （姜女士）

本规则其他未尽事宜， (略) 。

监督电话: ***

联系地址： (略) 市之江路 * 号。

(略) ： *** 0

(略) 市 (略)

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