烟台市莱山区云顶蓝山小区物业公司招标项目招标公告

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烟台市莱山区云顶蓝山小区物业公司招标项目招标公告
（招标编号：*）
项目所在地区：山东省, (略)
一、招标条件
(略) 莱山区 (略) 招标项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项
目资金来源为其他资金/，招 (略) 莱山区云顶蓝山小区业主委员会。本项目已具备
招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模： (略) 莱山区 (略) 招标项目
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001) (略) 莱山区 (略) 招标项目;
三、投标人资格要求
(001 (略) 莱山区 (略) 招标项目)的投标人资格能力要求：1、资质
要求：须为在中国境内注册，持有合法的营业执照，具备独立法人的资格，且公司注册时间
六年及以上。
2、业绩要求：投标人近三年（2021 年 1 月 1 日至投标截止时间，以合同签订时间为准）在
营住宅小区物业合同金额合计在人民币 300 万元及以上且在营住宅小区合计建筑面积不低
于 20 万平方米的，为住宅小区提供在营综合物业管理服务的项目业绩。
3、财务要求：
近三年（2021 年度-2023 年度）流动比率不小于 1。具备相应的资质、经营范围和服务能力（能
(略) 财务年度报表），并且有支撑开展收费等相关业务外包服务的能力，财务
状况良好，具有合法的税务登记，能够开具适用税率的正规增值税发票。
4、信誉要求：
投标人不得存在下列不良状况或不良信用记录：
（1）被省级及以上主管部门取消招标项目所在地的投标资格且处于有效期内；
（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；
（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（4）在国家企业信用信息公示系统（http://**）中被列入严重违法失信企
业名单；
（5）在“信用中国”（http://**）或“中国执行 (略) ”
（http://**）中被列入失信被执行人名单；
（6）在近三年（2021 年 1 月 1 日至投标截止时间）投标人单位、法定代表人和投标文件中
的拟投入人员有违法犯罪行为的；
（7）法律法规规定的其他情形。
5、人员要求：拟投入物业服务人员不少于 17 人，分别为：物业经理 1 人；消防监控人员 1
人；工程维修人员 1 人；前台人员 1 人；保洁人员 5 人；保安人员 8 人。
（1）物业经理（1 人）：具有三年以上相关物业管理工作经历，且在投标人任职两年以上，
负责项目的管理、协调等工作；
（2）消防监控人员（1 人）：具有中华人民共和国消防设施操作员职业资格证书（4 级及以
上）且在投标人任职一年以上；
（3）工程维修人员（1 人）：具有中华人民共和国特种作业操作证（电工），且在投标人任
职一年以上。
6、其他要求：本项目不允许联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 08 月 07 日 09 时 00 分到 2024 年 08 月 13 日 16 时 30 分
获取方式：山东 (略) （ (略) 莱山 (略) 1889 号中润大厦 26
楼 2609 室）
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 08 月 27 日 13 时 30 分
递交方式： (略) 莱山 (略) 1889 号中润大厦 2610 纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 08 月 27 日 13 时 30 分
开标地点： (略) 莱山 (略) 1889 号中润大厦 2610
七、其他
山东 (略) (略) 莱山区云顶蓝山小区业主委员会的委托，现对烟台
市莱山区 (略) 招标项目进行国内公开招标，欢迎合格的投标人前来投标。
1.招标内容： (略) 莱山区 (略) 招标项目，具体详见第二部分招标内容及
相关要求，本项目划分为一个标段。
2.有关要求：
2.1 投标人资格要求：
1、资质要求：须为在中国境内注册，持有合法的营业执照，具备独立法人的资格，且公司
注册时间六年及以上。
2、业绩要求：投标人近三年（2021 年 1 月 1 日至投标截止时间，以合同签订时间为准）在
营住宅小区物业合同金额合计在人民币 300 万元及以上且在营住宅小区合计建筑面积不低
于 20 万平方米的，为住宅小区提供在营综合物业管理服务的项目业绩。
3、财务要求：
近三年（2021 年度-2023 年度）流动比率不小于 1。具备相应的资质、经营范围和服务能力（能
(略) 财务年度报表），并且有支撑开展收费等相关业务外包服务的能力，财务
状况良好，具有合法的税务登记，能够开具适用税率的正规增值税发票。
4、信誉要求：
投标人不得存在下列不良状况或不良信用记录：
（1）被省级及以上主管部门取消招标项目所在地的投标资格且处于有效期内；
（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；
（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（4）在国家企业信用信息公示系统（http://**）中被列入严重违法失信企
业名单；
（5）在“信用中国”（http://**）或“中国执行 (略) ”
（http://**）中被列入失信被执行人名单；
（6）在近三年（2021 年 1 月 1 日至投标截止时间）投标人单位、法定代表人和投标文件中
的拟投入人员有违法犯罪行为的；
（7）法律法规规定的其他情形。
5、人员要求：拟投入物业服务人员不少于 17 人，分别为：物业经理 1 人；消防监控人员 1
人；工程维修人员 1 人；前台人员 1 人；保洁人员 5 人；保安人员 8 人。
（1）物业经理（1 人）：具有三年以上相关物业管理工作经历，且在投标人任职两年以上，
负责项目的管理、协调等工作；
（2）消防监控人员（1 人）：具有中华人民共和国消防设施操作员职业资格证书（4 级及以
上）且在投标人任职一年以上；
（3）工程维修人员（1 人）：具有中华人民共和国特种作业操作证（电工），且在投标人任
职一年以上。
6、其他要求：本项目不允许联合体投标。
7、本项目不接受的情形：
（1）不接受法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及控股公
司参与投标；
（2）不接受以他人名义参与投标。
2.2 付款方式：按季度向小区业主收取。
2.3 服务期限：本项目服务期限为三年。（合同期满后招标人可根据服务情况和实际工作需
要确定续签合同或重新招标，如需续签合同，双方提前三个月协商确定）。
2.4 服务响应时间：对所反应的任何问题立即做出响应，30 分钟内赶赴现场解决问题。
2.5 服务地点：云顶蓝山小区。
3.有关说明：
3.1 投标总报价应一次性报定，投标总价应包括但不限于服务期限内服务人员工资、社保及
附加费用（工资、社保标准不得低于招标人所在地最低标准）、清洁设备、清洁物料、耗材、
工装、管理、培训、保险、物业管理责任险、法定税费、利润等。报价若有遗漏，均应免费
提供。投标人只允许有一个方案报价，且所有招标内容必须报全。招标人和招标代理机构不
接受有任何选择性的报价。
3.2 本招标文件中所提出的为最基本要求，投标人在提供服务时，除须满足本招标文件中所
提的各项要求外，应同时满足国家最新版的规范和标准的各项要求。
3.3 质量及验收：按国标、部标、行业标准及合同要求提供服务及验收。
3.4 招标人不组织统一考察现场。无论投标人对现场考察与否，都将被视为熟悉履行合同有
关的一切情况，并承担一切与投标有关的风险、责任和义务。
3.5 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项
下的采购活动。
3.6 招标预算：本次招标的预算为：普通住宅物业费：2.16 元/m2·月；别墅物业费 3.8 元
/m·月2；停车物业服务费每个车位 42 元/个·月，投标报价超过招标预算的将按无效投标
处理。
3.7 投标人信用信息查询的查询渠道及截止时点、信用信息查询记录和证据留存的具体方
式、信用信息的使用规则：
3.7.1 投标人不良信用 (略) 址：信用中国”（http://**）或
“中国执行 (略) ”、国家企业信用信息公示系统（http://**）。
3.7.2 信用信息查询截止时间：同投标截止时间。
3.7.3 对列入失信被执行人、严重违法失信行为记录名单的投标人，其投标文件将被拒绝。
3.7.4 信用信息查询记录和证据由招标人审核并签署后备案。
3.8 本项目为资格后审，请严格按照招标文件附件 10 规定的资格证明文件要求提供每一项
证件，并严格审查证件的有效期、年检、经营期限、证件的签署的有效性等，漏缺一项证件
或一项证件不合格将造成资格审查不通过，所投投标文件为无效投标文件。
4.招标议程安排
4.1 招标文件发售时间：2024 年 08 月 07 日起 2024 年 08 月 13 日 16:30 止（北京时间，法
定节假日除外）。
招标文件发售地点：山东 (略) （ (略) 莱山 (略) 1889 号中润大厦 26
楼 2609 室）。
招标文件售价：人民币 300 元整，如需邮寄另加特快专递费人民币 50 元整，招标文件售出
不退。
购买招标文件方式：凡有意报名参与本项目的投标人，须携带营业执照副本复印件、授权书
原件至山东 (略) （ (略) 莱山 (略) 1889 号中润大厦 2609）购买招
标文件。
4.2 投标文件递交时间：2024 年 08 月 27 日 13:00-13:30（北京时间），逾期递交或未按规
定密封的投标文件不予接受。
投标文件递交地点： (略) 莱山 (略) 1889 号中润大厦 2610。
投标文件递交截止时间：2024 年 08 月 27 日 13:30（北京时间）。
4.3 开标时间：2024 年 08 月 27 日 13:30（北京时间）。
开标地点： (略) 莱山 (略) 1889 号中润大厦 2610。
5.联系方式
招标代理机构：山东 (略)
地 址： (略) 莱山 (略) 1889 号中润大厦 2609
开户银行：华夏银行烟台莱山支行
帐 号：1265 7000 0006 3302 9
联 系 人：张中禹
电 话：0535-*
采 购 人： (略) 莱山区云顶蓝山小区业主委员会
联 系 人：李先生
电 话：*
八、监督部门
本招标项目的监督 (略) 莱山区云顶蓝山小区业主委员会。
九、联系方式
招 标 人： (略) 莱山区云顶蓝山小区业主委员会
地 址：/
联 系 人：李先生
电 话：/
电子邮件：/
招标代理机构：山东 (略)
地 址： (略) 莱山 (略) 1889 号中润大厦 26 楼 2609
联 系 人： 张中禹
电 话： *
电子邮件： *@*63.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）