北京市石景山区西黄村1606-646地块F2公建混合住宅用地项目建设方案（变更）

石景山（2021）1-1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕 (略) ）规定及相关要求，依据2021规自（石）建 (略) ,2021规自（石）建 (略) 编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 *** .14平方米，其中住宅建筑面积 *** .33平方米（含商品住宅建筑面积 *** .33平方米，政策性住房建筑面积0平方米）， 商业建筑面积 *** .86平方米，办公建筑面积 *** .64平方米，其他建筑面积 *** .31平方米，共分2期开发建设。项目位于石景山区西黄村地区， 四至范围： (略) 西红线， (略) 北红线，西至1606-657和1606-645地块东边界，北至希 (略) 南红线
计划建设时间为2021年04月29日 至2024年04月24日。

二、建设内容

一期建筑面积 *** .08平方米，其中住宅建筑面积 *** .33平方米（含商品住宅建筑面积 *** .33平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积 *** .75平方米。
本期居住公共服务设施居民汽车场库、 *** .89平方米、建设位置:1.1辆/户; (略) 、用地面积50平方米、建设位置:位于一 (略) ;室外运动场地、用地面积 *** 平方米、建设位置:位于2#楼与3#楼之间;小型商服（便利店）、 *** 平方米、建设位置:位于3#住宅首层;物业服务用房、 *** 平方米、建设位置:位于3#住宅首层和地下一层;再生资源回收点、用地面积6平方米、建设位置:位于3#住宅南侧; (略) 、 *** 平方米、建设位置:2.0辆/户，1.5平方米/车，位于1#、3#住宅楼地下一、二层; (略) 、 *** 平方米、建设位置:2.0辆/户，1.5平方米/车，位于1#、3#住宅楼地下一、二层。
本期市政公用基础设施室内覆盖系统机房、15平方米、建设位置:室内覆盖系统机房 (略) 机房合用，共计45平米，设在3#住宅楼地下二层;配电室（箱）、 *** 平方米、建设位置:设置在车库地下一层，3#住宅楼南侧，含高压分界室 *** 平方米;固定通信设备间、 *** 平方米、建设位置:1#、2#住宅楼位于楼座地下二层; (略) 及配套附属用房、550平方米、建设位置:设置在车库地下一层; (略) 机房（室 (略) ）、30平方米、建设位置:室内覆盖系统机房 (略) 机房合用，共计45平米，设在3#住宅楼地下二层;生活垃圾分类收集点、用地面积15平方米、建设位置:3处位于每栋住宅楼的北侧;下凹式绿地、用地面积 *** 平方米、建设位置:分布于绿地内;燃气调压柜（箱）、用地面积4平方米、建设位置:位于1#楼西北侧;雨水调蓄设施、用地面积70平方米、建设位置:70 (略) （2227*30/1000=66）按每1000平米硬化面积设置30立方米雨水调设施;透水铺装、用地面积 *** 平方米、建设位置:分布于地块内;有线电视机房、 *** 平方米、建设位置:位于3#住宅地下二层;固定通信机房、 *** 平方米、建设位置:位于3#住宅地下二层（包含3#住宅楼合用的固定通信设备间10平米）;有线电视光电转换间、4平方米、建设位置:设置在每栋住宅楼地下二层的弱电间; (略) 、 *** 平方米、建设位置:车库地下三层贴临1#住宅楼，不包 (略) 面积; (略) 置及再生利用装置、 *** 平方米、建设位置:设置车库地下三层贴临1#住宅楼南侧;有线电视光电转换间、4平方米、建设位置:设置在每栋住宅楼地下二层的弱电间;固定通信设备间、 *** 平方米、建设位置:1#、2#住宅楼位于楼座地下二层;有线电视光电转换间、4平方米、建设位置:设置在每栋住宅楼地下二层的弱电间。
(略) 用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2021年04月29日至2023年09月14日。
二期建筑面积 *** .06平方米，其中住宅建筑面积0平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积 *** .86平方米，办公建筑面积 *** .64平方米，其他建筑面积 *** .56平方米。
(略) 用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2021年08月23日至2024年04月24日。


三、建设时序

1.一期项目
1#住宅、CK-1#车库、2#住宅、3#住宅应与居民汽车场库、 (略) 、室外运动场地、小型商服（便利店）、物业服务用房、再生资源回收点、 (略) 、 (略) 等居住公共服务设施、室内覆盖系统机房、配电室（箱）、固定通信设备间、 (略) 及配套附属用房、 (略) 机房（室 (略) ）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、燃气调压柜（箱）、雨水调蓄设施、透水铺装、有线电视机房、固定通信机房、有线电视光电转换间、 (略) 、 (略) 置及再生利用装置、有线电视光电转换间、固定通信设备间、有线电视光电转换间等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
2.二期项目
4#公建、CK-2#车库应与/等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋4#公建竣工验收前，应 (略) 有公共服务设施、市政公用基础设施、 (略) 及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分二个物业管理区域， 具体范围住宅区域： (略) 西红线，南至地块 (略) 北侧本项目住宅区南围墙，西至1606-657地块东边界，北至希 (略) 南红线;公建区域： (略) 西红线， (略) 北红线，西至1606-657和1606-645地块东边界，北至地块 (略) 北侧本项目住宅区南围墙。

五、其他事项

1、本项目红线范围外各个方向方向2000米范围内无墓地， (略) ，无垃圾场;

建设单位： (略)

2021年07月27日