西城区庄胜二期A-G地块危改项目建设方案

西城（2022）1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕 (略) ）规定及相关要求，依据2016规建 (略) ,2016规（西）建 (略) ,2016规（西）建 (略) ，2017规（西）建 (略) ,编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 *** .89平方米，其中住宅建筑面积 *** .26平方米（含商品住宅建筑面积 *** .26平方米，政策性住房建筑面积0平方米）， 商业建筑面积 *** .12平方米，办公建筑面积 *** .8平方米，其他建筑面积 *** .71平方米，共分4期开发建设。项目位于西城区宣武门外大街东侧， 四至范围：东临香炉营东巷， (略) 街，西临永光东街，北临香炉营头条
计划建设时间为2014年08月10日 至2025年12月31日。

二、建设内容

一期建筑面积 *** 平方米，其中住宅建筑面积 *** 平方米（含商品住宅建筑面积 *** 平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积5146平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积 *** 平方米。
本期居住公共服务设施 (略) 、1300平方米、建设位置:7#住宅楼地下;居民汽车场库、 *** 平方米、建设位置:地下车库。
本期市政公用基础设施设备用房及其他、612平方米、建设位置:7#住宅楼地下; (略) 、745平方米、建设位置:7#住宅楼地下;设备用房及其他、3007平方米、建设位置:地下车库;人防室外 (略) 分、26平方米、建设位置:人防出入口;人防室外 (略) 分、129平方米、建设位置:地下车库;人防地下室、8925平方米、建设位置:地下车库;分界室、37平方米、建设位置:5#住宅楼地上一层;设备用房及其他、1410平方米、建设位置:5#住宅楼地下;配电室、150平方米、建设位置:7#住宅楼地上;固定通信设备间、25平方米、建设位置:5#住宅楼地下;有线电视光电转换间、33平方米、建设位置:5#住宅楼地下;室内覆盖系统机房、35平方米、建设位置:5#住宅楼地下。
(略) 用地香炉营头条、3414平方米、建设位置:项目北侧。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2014年08月11日至2017年12月20日。
二期建筑面积 *** .3平方米，其中住宅建筑面积 *** .25平方米（含商品住宅建筑面积 *** .25平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积 *** 平方米，办公建筑面积 *** 平方米，其他建筑面积 *** .74平方米。
本期居住公共服务设施居民汽车库（含人防地下室）、 *** .9平方米、建设位置:8-11#楼地下。
本期市政公用基础设施分界室、30平方米、建设位置:11#楼地上;人防室外 (略) 分、 *** 平方米、建设位置:8-11#楼地下;室内覆盖系统机房、55平方米、建设位置:8-11#号楼;配电室、180平方米、建设位置:11#楼地上; (略) 、200平方米、建设位置:8-11#楼地下;消防水箱间、 *** 平方米、建设位置:11#楼地上;有线电视光电转换间、10平方米、建设位置:8-11#楼地下;人 (略) 分、 *** 平方米、建设位置:11#楼地上;库房及设备用房、 *** .82平方米、建设位置:8-11#楼地下。
(略) 用地 (略) 街（部分）、 *** 平方米、建设位置:项目南侧。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2017年02月16日至2022年09月30日。
三期建筑面积 *** .08平方米，其中住宅建筑面积 *** .9平方米（含商品住宅建筑面积 *** .9平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积 *** .03平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积 *** .15平方米。
本期居住公共服务设施物业管理用房、150平方米、建设位置:1#楼地上;社区居民委员会、90平方米、建设位置:1#楼地上;社区文化设施、200平方米、建设位置:1#楼地上;汽车坡道、 *** 平方米、建设位置:1#楼地上;居民汽车库（含人防地下室）、 *** .33平方米、建设位置:1-2#楼地下;社 (略) 、50平方米、建设位置:1#楼地上。
本期市政公用基础设施人 (略) 分、50平方米、建设位置:1#楼地上;库房及设备用房、 *** 平方米、建设位置:1-2#楼地下;人防室外 (略) 分、557平方米、建设位置:1-2# (略) 分;配电室、160平方米、建设位置:2#楼地上。
(略) 用地 (略) 街（部分）、 *** 平方米、建设位置:项目南侧。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2017年02月16日至2022年09月30日。
四期建筑面积 *** .51平方米，其中住宅建筑面积 *** .11平方米（含商品住宅建筑面积 *** .11平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积 *** .87平方米，办公建筑面积 *** .71平方米，其他建筑面积 *** .82平方米。
本期居住公共服务设施自行车坡道、 *** 平方米、建设位置:4#楼地上;汽车坡道、 *** 平方米、建设位置:4#楼地上;自行车库、 *** 平方米、建设位置:3#、4#、6#、楼地下;居民汽车库（含人防地下室）、 *** .73平方米、建设位置:3#、4#、6#楼地下;员工餐厅及厨房、 *** 平方米、建设位置:3#、4#、6#、楼地下;汽车坡道、 *** 平方米、建设位置:3#楼地上。
本期市政公用基础设施配电室、200平方米、建设位置:4#楼地上;人 (略) 分、 *** 平方米、建设位置:4#楼地上;有线电视光电转换间、17平方米、建设位置:3#、4#、6#楼底下;人 (略) 分、44平方米、建设位置:3#楼地上;分界室、30平方米、建设位置:3#楼地上;库房及设备用房、 *** .7平方米、建设位置:3#、4#、6#、楼地下;人防室外 (略) 分、 *** 平方米、建设位置:3#、4#、6#、楼地下; (略) 置及再生利用装置、350平方米、建设位置:3#、4#、6#、楼地下。
(略) 用地永光东街（部分）、 *** 平方米、建设位置:项目西侧。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2023年03月01日至2025年12月31日。


三、建设时序

1.一期项目
人防出入口、7#住宅楼、地下车库、5#住宅楼应与 (略) 、居民汽车场库等居住公共服务设施、设备用房及其他、 (略) 、设备用房及其他、人防室外 (略) 分、人防室外 (略) 分、人防地下室、分界室、设备用房及其他、配电室、固定通信设备间、有线电视光电转换间、室内覆盖系统机房等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
2.二期项目
8-11# (略) 分、9#住宅楼、10#住宅楼、8#住宅楼、11#住宅楼应与居民汽车库（含人防地下室）等居住公共服务设施、分界室、人防室外 (略) 分、室内覆盖系统机房、配电室、 (略) 、消防水箱间、有线电视光电转换间、人 (略) 分、库房及设备用房等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
3.三期项目
2#住宅楼、1#住宅楼、1-2# (略) 分应与物业管理用房、社区居民委员会、社区文化设施、汽车坡道、居民汽车库（含人防地下室）、社 (略) 等居住公共服务设施、人 (略) 分、库房及设备用房、人防室外 (略) 分、配电室等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
4.四期项目
6#住宅楼、3#办公楼、4#、6# (略) 分、4#住宅楼、3#办公楼应与自行车坡道、汽车坡道、自行车库、居民汽车库（含人防地下室）、员工餐厅及厨房、汽车坡道等居住公共服务设施、配电室、人 (略) 分、有线电视光电转换间、人 (略) 分、分界室、库房及设备用房、人防室外 (略) 分、 (略) 置及再生利用装置等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋3#办公楼竣工验收前，应 (略) 有公共服务设施、市政公用基础设施、 (略) 及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域， 具体范围西城区庄胜二期A-G地块危改项目：北至香炉营头条、东至香炉营东巷、 (略) 街、西至永光东街。

五、其他事项

1、本项目红线范围外各个方向方向2000米范围内无墓地， (略) ，无垃圾场;

建设单位： (略)

2022年03月28日