嘉祥县人民法院关于济南市天桥区北园镇联四村李家桥141号房地产第一次拍卖的公告

嘉 (略)

关 (略) 天桥区北园镇联四村李家桥141号房地产的公告

嘉 (略) 将于2024年7月4日10时至2024年7月5日10时（延时除外）在嘉 (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名：嘉 (略) ， (略) 址：http://**/区号—— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 天桥区北园镇联四村李家桥141号房地产

起拍价：*.00元，保证金:*元，增价幅度:2000元，参考价：*.00元。

1. 1.拍卖对象范围：

   (略) 天桥区北园镇联四村李家桥141号房地产，包括房屋所有权、宅基地使用权及其依附于房产的装饰装修、配套设施，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

   情况说明：竞买人仅限本村集体组织成员且应符合相关法律或政策要求的资格。买受人或承受人需自行承担后续的产权登记相关事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能或不成等其他风险。

   2.拍卖对象基本状况：

拍卖对象房屋所有权证号为济天房天（园）字第*号，房屋性质为自建房，规划用途为住宅，住宅建筑面积为83.28平方米，院落（宅基地）总面积为107.27平方米，房屋间数为5间，层数为平房，房屋结构为砖木结构，竣工时间为1987年。

实地勘验时，原建筑已拆除，并于1999年重建。现状建筑面积为230.72平方米，总楼层为2层，结构为混合结构。

外墙面为水泥抹灰，室外楼梯水泥踏步、铁扶手。一层入户防盗门，房间门为木门，窗户为铝合金窗（部分 (略) ），地面为水泥地面，墙面刷涂料（部分墙皮脱落），无吊顶，层高3.1米。二层入户防盗门，房间门为木门，窗户为铝合金窗，室内楼梯踏步贴瓷砖，地面贴瓷砖，墙面刷涂料，无吊顶，层高2.7米。

3.地理位置与周围环境:

拍卖对 (略) 天桥区北园镇联四村李家桥141号，附近有清联花园等公交站点。该区域交通便利，环境状况良好，基础设施及公共服务配套设施齐全。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前两天止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询并自行承担相关法律风险；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.竞拍人为自然人的，竞拍人家庭或个人应符合标 (略) 限购政策，并在竞拍前向标的所在地不动产登记中心等相关部门核实后参与竞拍，对于不符合限购政策仍参与竞拍的， (略) 将不予办理产权登记手续，相应法律后果自行承担。

3.拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。标的的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、标的面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有标的结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

六、其他相关条件

1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的可否过户，请竞买人自行向落户地不动产登记中心等相关部门咨询。

2．买受人须承诺，自签署《拍卖成交确认书》之日起15个工作日内办理完毕标的的过户手续，资产拍卖与产权办理过程中，所涉及的由原权利人及买受人双方需承担的税收依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

1. 3.买受人须承诺，标的的转让登记手续由买受人自行办理，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的物业费、水、电、暖等欠费均不包含在拍卖的成交价中，由相应主体承担，未明确缴费义务人的其他费用由买受人承担。

   4.签署成交确认书和执行裁定书的时间可能依法延迟。

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告起7个工作 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。另本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占有人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达， (略) 提交书面申请的将丧失相关权利。

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2024年7月12日16时 (略) 指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2024)鲁0829执15 (略) 天桥区北园镇联四村李家桥141号房地产拍卖余款”，并在十个工作日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到嘉 (略) 执行局（嘉祥县中心街400号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名：嘉 (略) ，

开户银行： (略) 嘉祥支行

账号：*3697

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：冯法官 0537-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

司法拍卖辅助机构：山东鑫诺司辅 (略) 0537-* /*

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

嘉 (略)

二〇二四年六月三日