株洲市二中初中部株洲市二中初中部物业管理服务招标变更

(略)
公告时间： * 日
* 、采购项目基本情况
原公告的政府采购计划编号：株财采计[ * ] *** 号
原公告的采购项目名称： (略) (略) 物业管理服务项目采购
首次公告日期： * 日
* 、更正内容：
更正事项：采购文件
更正内容：

磋商文件-第 * 页-第 * 章-采购需求

更正前：

* 、学校物业情况：

(略) (略) 1栋办公楼4层、3栋教学楼4层、1栋实验楼5层半、2栋学生公寓6层、1栋教师公寓6层、 (略) 4+1层、 (略) 3层、 (略) 3层。

* 、服务内容

( * ) 卫生管理范围：主要负责建筑物外墙、建 (略) 分及校园路面的保洁， (略) 整体干净整洁。

具体内容如下：

1、办公楼（1栋）：负责 * 层楼楼梯间、走道、卫生间的清扫及保洁， (略) 分门窗、玻璃幕墙及屋顶玻璃的擦洗，各楼层消防栓、饮水机的保洁。负责本栋楼内会议室（ * 、 * 、 * 、 * 室）、接待室（ * 、 * 室）的清理及保洁。

2、教学楼（3栋）：负责 * 层楼楼梯间、卫 (略) 外走道的清扫及保洁，楼梯间窗户的擦洗，各楼层消防栓、饮水机的保洁。 * 栋教学楼之间的连廊以及教学楼与实验楼、教学楼与办公楼之间连廊的清扫和保洁。负责各楼栋 * (略) 放椅子的清扫及保洁。

3、实验楼（1栋）：负责 * 层半楼层走道、卫生间、楼梯间及与办公楼之间过道的清扫保洁，楼梯间窗户的擦洗，各楼层消防栓、饮水机的保洁。

4、学生宿舍（2栋）、教师公寓（1栋）：学生宿舍只负责 * 楼走道及水房的清扫保洁，饮水机、洗衣机的保洁；教师公寓负责 * 层楼走道、楼梯间的清扫保洁，楼梯间的窗户擦洗，各楼层消防栓、饮水机的保洁等。

5、 (略) （1栋）、 (略) （1栋）、 (略) （1栋）：负责各层楼大厅、走道、卫生间、楼梯间的清扫保洁， (略) 分门窗、玻璃幕墙的擦洗，各楼层消防栓、饮水机的保洁。 (略) 大型活动需配合 (略) 地卫生的保洁。

6、校园路面：校园道路及各楼栋内坪的保洁，包括清理校园内垃圾桶，保证无污迹、无烟头。

7、正门水系的两个水池及东门水池的卫生保洁,每学期定期清理 (略) 淤泥污垢两次。

8、 (略) 窗户（ * 期 * 洗）、纱窗（ * 期 * 洗）、窗帘（ * 年 * 洗）；教室窗户、纱窗、电风扇（ * 期 * 洗）。

卫生管理要求：

a. 每天上、下午对各楼栋的走道、楼梯、卫生间、大厅全面清扫、拖洗各两次，楼梯、走道的扶手及栏杆每两天檫洗 * 次；保持地面、墙面等无脚印、无灰尘，屋顶、玻璃门窗及玻璃幕 (略) ，无灰尘，楼梯无卫生死角，卫生间无水迹、无头发、无烟头、无异味，洗手池干净整洁；走道、楼梯间、卫生间无杂物，地面及地面排水沟通畅，无积水。保持负责的区域内卫生干净、整洁。

b.公共玻璃门窗每周保洁 * 次，玻璃幕墙、玻璃屋顶等每月保洁 * 次。屋面、 (略) 分每月清扫 * 次。

c.负责会议室、接待室的日常保洁工作。

d.保证垃圾日产日清，楼栋内不准有垃圾过夜。

e.保证饮水机表面光洁、无杂物（含茶叶等）。

( * )垃圾清运及设备的维护保养工作

负责校园室外垃圾桶（含学生宿舍内）所有垃圾的清运；定期清理园 (略) ，确保不滞留垃圾（不得因捡废品而制造校园新的 (略) 所）；定期 (略) 进行病虫害细菌的消毒清杀工作，并有消杀详细记录。负责校内两个 (略) 的电控操作和正常维护保养，因操作、维护保养不当产生的维修费用 (略) 承担。

( * ) 会务服务

具体工作包括：

① 负责会议室、接待室的日常的卫生保洁、音响调试、茶水服务工作（会务茶水费用由会议主办方承担）。

② 接到会务服务通知后，应提前 * 天做好前期准备，布置工作并按会务需要协助会 (略) 。

③ 会议前 * 小时准备完毕，开启空调，调试音箱设备。

④ 会务服务人员要按规定着装，服务时注意轻、巧、礼貌、周全，上茶添水，更换烟灰缸要使用托盘，服务姿态用语要规范统 * 。

⑤ 会议结束后，关闭设备， (略) ，检查是否有遗留物品，如发现及时上交，全面检查后锁门。

( * ) 其他工作

⑴ 负责协助采购人做好各项紧急事 (略) 理工作。

⑵ 负责报刊、杂志的分发工作。

⑶制订严格的消杀计划，并组织实施，确保区域内无白蚁、鼠害、蟑螂、蚊虫滋生。按市、区爱卫办要求，定期开展除“ * 害”工作（除“ * 害” (略) 承担），“ * 害”密度控制在国家标准范围内。

⑷加强环保建设，杜绝乱张贴现象，制止破坏环境 (略) 为。

⑸在日常工作中收集采购人的意见，确保采购人对物业管理工作的满意。

* 、 整体要求

在物业管理区域内， * 方提供的物业管理服务达到以下标准：

1、建立健全各项管理制度，并制定具体的落实措施和考核办法；

2、配备的物业服务人员不得少于 * 人，另外配备业务主管1人。所聘用的人员工资标准应符合当年 (略) 市最低工资标准的要求，物业管理人员应统 * 着装，佩戴明显标志，专业人员执证上岗；

3、采用规范化、现代化管理手段，提高管理效率；

4、建立物业人员档案，上岗人员无不良习惯；

5、做好每日 * 检查，每周 * 小结，必须将日检查、周小结情况以文字的形式报告给采购人。

* 、其他事项说明：

1、开办费：本项目采购人不提供开办费。

2、结算方法：本项目物业服务费用由采购人按月支付；付款凭正式税务发票，发票须由成交单位开具；具体以签订合同为准。

3、月度考评：月度支付金额的百分之十 (略) 服务质量的考核费用，对考 (略) 分将在考 (略) 相应扣除。

4、现场踏勘： (略) 对采购人的物业管理范围和 (略) 勘察，以便供应商获取有关编制响应文件 (略) (略) 的资料，中标后不得以不完全 (略) 情况为由，提出任何形式的增加物业管理费用或索赔要求。供 (略) 所发生的 * 切费用和责任概由供应商自负。采购人不单独或分别组织任何 * (略) 现场踏勘。

5、供应商还须作出以下承诺：对于因供应商巡查不到位，致使隐患发现， (略) 造成的消防事故或其他因人为疏忽造成的安全事故，供应商也应承担相应的责任。

6、对物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与采购人协商并经采购人同 (略) 门批准方可实施。

7、合同终止时，应移交物业服务管理权，撤出服务人员，协助采购人做好物业服务的交接善后工作，移交管理用房和物 (略) 档案资料。

8、 (略) (略) 看护， (略) 有物品的安全，不得擅自带人进入使用。

9、要求按响应文件的约定做好各项服务工作。

* 、成交单位须根据国家相关政策及法规的要求为员工购买各项保险。

* 、物业服务费用含人工费用（含工资、加班费、职工福利、基本养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险、防暑降温、服装费、体检及商业保险等） (略) 位及共用设施设备的日常维护费用、卫生费用、公共秩序的维护费用、办公费用、 (略) 固定资产折旧费用、管理费、税金、利润、不可预见费用（如应对应急突发事件发生的费用），以及物业服务内容相关工 (略) 有费用。

* 、服务期限为 * 年，合同 * 年 * 签，如果成交单位未达到磋商文件的要求或供应商响应文件中的内容，采购人有权单方面解除合同，成交单位不得以任何理由向采购人索赔。

* 、供应商应充分考虑本项目服务周期长，人工工资等价格波动、国家政策变化等各种因素带来的风险，采购人原则上不调整成交价格。

更正后：

* 、学校物业情况：

(略) (略) 1栋综合楼5层、3栋教学楼（群贤、光华、星空楼）5层，1栋科教楼5层，1栋学生公寓6层， (略) 2层，校园环道、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等校园范围内区域。

* 、服务内容：

(略) 具体内容如下：

1、综合楼（1栋），负责 * 层楼楼梯间、走道、卫生间的清扫及保洁， (略) 分门窗、玻璃幕墙及屋顶玻璃的擦洗，各楼层消防栓、饮水机的保洁，各楼层走廊 (略) 清扫，各层楼垃圾桶清倒与维护。负责本栋楼内会议室（1间）的清理及保洁。

2、教学楼（3栋），负责 * 层楼楼梯间、卫 (略) 外走道的清扫及保洁，各层楼垃圾桶清倒与维护，楼梯间窗户的擦洗，各楼层消防栓、饮水机的保洁，各楼层走廊 (略) 清扫。 * 栋教学楼之间的连廊以及教学楼与实验楼之间连廊的清扫和保洁。负责各楼栋 * (略) 放椅子的清扫及保洁。

3、科教楼（1栋），负责 * 层楼层走道、卫生间、楼梯间及与办公楼之间过道的清扫保洁，楼梯间窗户的擦洗，各楼层消防栓、饮水机的保洁，各楼层走廊 (略) 清扫，各层楼垃圾桶清倒与维护。科教楼前喷泉池的清洗保洁（每学期开学前需彻底清洗 * 次）。

3、学生公寓（1栋），负责学生宿舍 * 楼走道及大厅的清扫保洁。

4、 (略) （1栋），负责各层楼大厅、卫生间、楼梯间的清扫保洁、走道 (略) 清扫， (略) 分门窗、玻璃幕墙的擦洗，各楼层消防栓、饮水机的保洁，各层楼垃圾桶清倒与维护。

卫生管理要求：

a. 每天上、下午对各楼栋的走道、楼梯、卫生间( (略) 风雨跑道男女卫生间)、大厅全面清扫、拖洗各 * 次，楼梯、走道的扶手及栏杆每两天檫洗 * 次；保持地面、墙面等无脚印、无灰尘，屋顶、走廊天花板和玻璃门窗 (略) ，无灰尘，楼梯无卫生死角，卫生间无水迹、无头发、无烟头、无异味，洗手池干净整洁；走道、楼梯间、卫生间无杂物，地面及地面排水沟通畅，无积水；至少保证 * 季度上各楼栋的屋顶露台清扫杂物防止下水口堵塞积水。保持负责的区域内卫生干净、整洁。

b.公共玻璃门窗每周保洁 * 次。

c. 负责会议室、接待室的日常保洁工作。

d. 保证垃圾日产日清，楼栋内不准有垃圾过夜。

e. 保证饮水机表面光洁、无杂物（含茶叶等）。

* 、垃圾清运及设备的维护保养工作

负责校园室外垃圾桶（含学生宿舍内）所有垃圾的清运 (略) ，确保不滞留垃圾（不得因捡废品而制造校园新的 (略) 所）；定期 (略) 进行病虫害细菌的消毒清杀工作，并有消杀详细记录。垃圾清倒人员需 (略) 地下坑内掉落垃圾及时清除掏空，负责校内 (略) 的电控操作。

* 、 其他工作

（1）制订严格的消杀计划，并组织实施，确保区域内无白蚁、鼠害、蟑螂、蚊虫滋生。按市、区爱卫办要求，定期开展除“ * 害”工作（除“ * 害” (略) 承担），“ * 害”密度控制在国家标准范围内。除“ * 害”工作需留痕、留存相关 (略) 备查。

（2）加强环保建设，杜绝乱张贴现象，制止破坏环境 (略) 为。

（3）在日常工作中收集采购人的意见，确保采购人对物业管理工作的满意。

（4）学生节假日及寒、暑假期的校园外围清扫， (略) 清 (略) 承担，不计费用。

* 、 整体要求：

在物业管理区域内， * 方提供的物业管理服务达到以下标准：

1、建立健全各项管理制度，并制定具体的落实措施和考核办法；

2、配备的物业服 (略) 不得少于9人（含配备业务主管1人）。所聘用的人员工资标准应符合当年 (略) 市最低工资标准的要求，物业管理人员应建立公示牌，统 * 着装，佩戴明显标志，专业人员执证上岗；

3、采用规范化、现代化管理手段，提高管理效率；

4、建立物业人员档案，上岗人员无不良习惯；

5、做好每日 * 检查，每周 * 小结，必须将日检查、周小结情况以文字的形式报告给采购人。处理建议、问询、投诉等，并将有关情况及时反馈给采购人。

6、生活垃圾日产日清， (略) 位无乱贴、乱画、无乱放的现象；

7、根据要求为校方提供增值服务，建立良好的校园文化。

* 、其他事项说明：

1、开办费：本项目采购人不提供开办费。

2、结算方法：本项目物业服务费用由业主单位按月支付；付款凭正式税务发票，发票须由成交单位开具；具体以签订合同为准。

3、现场踏勘： (略) 对业主单位的物业管理范围和 (略) 勘察，以便供应商获取有关编制投标文件 (略) (略) 的资料，成交后不得以不完全 (略) 情况为由，提出任何形式的增加物业管理费用或索赔要求。供 (略) 所发生的 * 切费用和责任概由供应商自负。采购人不单独或分别组织任何 * (略) 现场踏勘。

4、对物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与采购单位协商并经采购单位同 (略) 门批准方可实施。

5、合同终止时，应移交物业服务管理权，撤出服务人员，协助采购单位做好物业服务的交接善后工作，移交管理用房和物 (略) 档案资料。

6、要求按响应文件的约定做好各项服务工作。

7、成交单位须根据国家相关政策及法规的要求为员工购买各项保险。

8、物业服务费用含人工费用（含工资、加班费、职工福利、基本养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险、防暑降温、服装费、体检及商业保险等） (略) 位及共用设施设备的日常维护费用、卫生费用、公共秩序的维护费用、办公费用、 (略) 固定资产折旧费用、管理费、税金、利润、不可预见费用（如应对应急突发事件发生的费用），以及物业服务内容相关工 (略) 有费用。

9、服务期限为 * 年，合同 * 年 * 签，如果成交单位未达到磋商文件的要求或供应商响应文件中的内容，采购人有权单方面解除合同，成交单位不得以任何理由向采购人索赔。

* 、供应商应充分考虑本项目服务周期长，人工工资等价格波动、国家政策变化等各种因素带来的风险，采购人原则上不调整成交价格。

* 、疑问及质疑
(略) (略) 分，招标文件如涉及上述内容的应作相应调整和修改， (略) 与原招标文件内容 (略) ， (略) 为准。
供应商认为本更正内容存在歧视性的， (略) 发布之日起 * 个工作日内以书面形式向采购人、代理机构提出。
* 、采购项目联系人姓名和电话
1、采购项目
联系人姓名：易懋
电话： ***
2、采购人
名称： (略) (略)
地 址： (略) 市 (略) 区博古山路
联系人：周礼俭
邮编：/
电话： ***
电子邮箱：/
3、采购代理机构
名称：湖 (略) 有限公司
地 址： (略) 市天 (略) 市风景 * 栋2楼 * 室
联系人：易懋谭子林
邮编： ***
电话： ***
电子邮箱： * q.com