长沙县黄花镇大元东路109号进出口商品展示交易中心负二楼西侧长沙航空科技体验中心三年经营权拍卖公告

转让标的基本情况

标的名称

长沙县黄花 (略) 109号进出口商品展示交易中心负二楼西侧长沙航空科技体验中心三年经营权

项目编号

GYZC*

挂牌价格

年运营收入的10%

挂牌起始日期

2024 年 9 月 14 日

挂牌期满日期

2024 年 9 月 29 日

挂牌公告期

自公告之日起 10 个工作日。

挂牌期满未征集到意向受让方

同意延期 / 个工作日。（最长至评估报告有效期止）

表二 转让方简况

转

让

方

基

本

情

况

转让方名称

(略)

住所（地址）

湖南省长沙县黄 (略) 长沙黄花综合保税区综合大楼4楼

企业单位填写

行政事业单位填写

注册号

*33X

单位性质

/

所属行业

商务服务

预算形式

/

企业组织形式

(略)

事业单位

法人证号

/

注册资本

（万元）

*亿元

主管部门

/

法定代表人

吴辉球

主要负责人

/

产权转让行为内部决策和批准情况

单位内部决策文件

《临空集团办公会议纪要》 临空集团办公纪[2024]13号、14号

批准的监管机构

中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区临空管理委员会

批准文号

/

其他需披露的事项

1、拍卖标的为长沙航空科技体验中心三年经营权，采用基于运营收入提点的方式来确定经营权对价。本次拍卖起拍价为年运营收入的10%，经营期间内，委托人将根据《经营权承包合同》的约定，从买受人年度运营收入中提取一定比例的年度提点费用作为承包经营权的对价，具体计算公式为：年度提点费用 = 年度运营收入（税前）× 提点比例。经营权期限内，买受人三年运营收入应分别不低于*元（第一年）、*元（第二年）、*元（第三年）。运营收入的证明材料为考核年度增值税申报表或者年度汇算清缴报表。

2、买受人必须为该项目开设一个独立的银行账户（买受人持有主控U盾，委托人持有副控U盾，以便委托人能够对该账户的所有资金流动进行监督）。此账户的资金必须专款专用，不得挪作他用。为了保证项目资金运作的透明度和安全性，买受人需要每月向委托人提供票务系统或收银系统的交易数据，并与银行专用账户的实际流水记录进行核对。此外，委托人有权对项目现场的视频监控系统进行不定期抽查。

3、关于运营押金的说明：拍卖成交后，买受人已交纳的*元履约保证金直接转为经营期间的运营押金，由拍卖人直接转至委托人指定账户。委托人将依据运营考核办法对买受人进行年度考核。若买受人在年度考核内无违约行为或不存在需扣除运营押金的情形，则该*元运营押金将自动顺延至下一年度，继续作为该下一年度的履约保证。若买受人在考核年度内存在违约行为，委托人有权根据运营考核情况扣除对应运营押金，运营押金扣除后，买受人须在接到委托人书面通知后的10个工作日内，补足至*元，以确保运营押金总额持续满足《经营权承包合同》要求。

4、《经营权承包合同》履行期限内，买受人若无故拖延交纳运营收入提点费用或拖延补足被扣除的运营押金超过《经营承包合同》规定支付时间的，每延迟一日按照当年度应交纳运营收入提点费用的万分之五支付违约金，委托人有权直接从运营押金中扣除。若买受人在超过10个工作日的时间内仍未补齐被扣除的运营押金，则委托人有权单方面解除《经营承包合同》，并采取进一步合法措施以维护自身权益。

5、拍卖成交后，买受人如未在约定时间内交纳拍卖佣金及交易服务费，则视为自动放弃本次成交结果，其已交纳的履约保证金（*元）不予退还，由拍卖人扣除拍卖佣金及交易服务费后的余额交由委托人处理。

6、拍卖成交后，为了运营管理的需求，如果买受人并非在长沙黄花 (略) ，则买受人必须在《经营权承包合同》签署后的一个月内在该区域内注册一家拥有独立 (略) 来运营该项目。该子公司将继承买受人在《经营权承包合同》中的所有权利与义务，同时， (略) 的合同履行情况承担连带责任。在该子公司正式成立之时，《经营权承包合同》将自动生效。

7、 (略) 组建不少于15人的专业团队，并按《经营权承包合同》接受委托人组织的日常监督、运营考核等。

8、其它约定详见《经营权承包合同》。

表三 转让标的明细清单——房屋建筑物（构筑物）出租

序号

建筑物

名称

地 址

权证号

建筑面积

（平方米）

起拍价

备 注

1

长沙县黄花 (略) 109号进出口商品展示交易中心负二楼西侧长沙航空科技体验中心三年经营权

长沙县黄花 (略) 109号进出口商品展示交易中心负二楼西侧

湘（2022）长沙县不动产权第*号

约3400

年运营收入的10%

/

总 计

约3400

年运营收入的10%

/

交

易

条

件

价款支付方式

一次性（ √ ）或分期（ ）（√或╳）

一、意向竞买人须在拍卖公告规定的报名时间内交纳竞买保证金及履约保证金：1、竞买保证金*元，交到交易中心指定账户（户名： (略) 投标保证金专户；意向竞买人登录“长沙国有资产交易系统（http://**）”注册后，点击项目报名生成保证金子账号；开户行：交通银行长沙潇湘支行）；

2、履约保证金*元，交到拍卖人指定账户（户名： (略) ；账号：1901 0230 0902 *；开户行：中国工商银行星沙支行）。

二、竞买人在拍卖会上参与竞买并出价最高（该价格不含税费），取得买受人资格。买受人应当场签署《拍卖成交确认书》，并履行以下义务：

1、经营期间的履约保证金(即运营押金)：*元。拍卖成交后，买受人已交纳的*元履约保证金直接转为经营期间的运营押金，由拍卖人直接转至委托人指定账户，【账户名: (略) ；账号：**；开户行：建行长沙临空支行】。

2、年运营收入提点费用：由买受人根据《长沙自贸临空区航空科技体验中心经营权承包合同》约定进行交纳。

运营收入提点费用=年运营收入（税前）×提点比例，三年运营收入要求分别不低于*元（第一年）、*元（第二年）、*元（第三年）。释义如下：第一年度：运营收入应不低于*元，未达到此目标时，则提点费用为*元*提点比例；第二年度：运营收入应不低于*元，未达到此目标时，则提点费用为*元*提点比例；第三年度：运营收入应不低于*元，未达到此目标时，则提点费用为*元*提点比例。

3、拍卖佣金：买受人须在拍卖成交之日起3个工作日内向拍卖人支付*元（大写：*万元整）拍卖佣金（收款单位： (略) ；账号：1901 0230 0902 *；开户行：中国工商银行星沙支行）。

4、交易服务费：本次拍卖买卖双方交易服务费均由买受人承担，买受人应在拍卖成交之日起3个工作日 (略) 交纳交易服务费。交易服务费依据《湖南省发展和改革委员会关于我省公共资源交易服务收费的通知》（湘发改价费〔2019〕366号）文件要求收取。

以上款项全部缴款完成后，买受人凭相关文件（拍卖成交确认书、付款凭证及相关身份材料等）与委托人签订《经营权承包合同》并办理拍卖标的交付相关事宜。

三、相关款项的退还

1、竞买保证金的退还条款：

未成交的竞买人交纳的竞买保证金（*元），拍卖人在拍卖结束 (略) 提交《非成交方保证金退还通知书》（拍卖人及委托人均须盖章）， (略) 在7个工作日内无息退还至各竞买人账户。

买受人交纳的竞买保证金（*元），待拍卖人确认《经营权承包合同》要求的运营押金、拍卖佣金、交易服务费均已到账后， (略) 提交《中拍方（买受人）保证金退还通知书》（拍卖人及委托人均须盖章）， (略) 在7个工作日内无息退还至买受人账户。

2、履约保证金的退还条款：

未成交竞买人交纳的履约保证金（*元），拍卖人在拍卖结束后7个工 (略) 无息退还至竞买人账户。

四、资产交割

1、拍卖成交后，买受人交纳完拍卖相关费用后，拍卖人向买受人出具《拍卖成交确认书》。委托人凭该确认书在拍卖成交之日起10个工作日内与买受人签订《经营权承包合同》，并自行约定实物移交手续及入场手续。

2、原运营机构的退场手续应在拍卖成交后的5个工作日内由委托人负责完成，并同时对原运营机构为该场地购置的所有设施和设备进行交接处理。

对

受

让

方

的

要

求

和

资

格

条

件

1、在中华人民共和国境内合法注册、有效存续、无违法违规且无安全生产事故等不良记录的企业法人，经营范围包含以下任意一项即可：展览展示服务、会议及展览服务、文化场馆管理服务、科普宣传服务、组织文化艺术交流活动、文化艺术交流活动策划、航空信息咨询、教育咨询服务、信息技术咨询服务；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的相关项目运营管理经验；

4、具有依法交纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、本次拍卖不接受联合体参与竞拍。

6、须在挂牌或拍卖公告公布的报名截止时间内按上述交易条件第1条之规定缴纳竞买保证金和履约保证金。

拍卖公告发布后，满足竞买人资格的意向竞买人可准备以下资料发送至拍卖人工作人员指定邮箱进行资格审核申请，通过资格审查后方可办理竞买登记手续。

1、资格审核时间：以拍卖公告公示时间为准。

2、资格审核资料提交邮箱： *@*q.com；

3、联系人：王女士 *；

4、需提交的资格审核资料如下（所有资料均需加盖公章，原件备查、提交复印件）：

（1）营业执照复印件。经营范围包含以下任意一项：展览展示服务、会议及展览服务、文化场馆管理服务、科普宣传服务、组织文化艺术交流活动、文化艺术交流活动策划、航空信息咨询、教育咨询服务、信息技术咨询服务。

（2）提供2023年度经审计的财务报告一份；

（3）提供近三年内(即2022年至2024年)相关项目运营合同一份；

（4）提供近三个月的企业交纳税收证明、企业交纳社保证明；

（5）法定代表人身份证；竞买人委托其代理人参加竞买的，应提交有效的授权委托书原件及营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、代理人身份证复印件；

（6）无违法违规等不良记录证明，查询渠道：

国家企业信用信息公示系统（http://**），提供报名当日查询的相应截图文件。如查询结果中显示竞买人曾有不良记录，但在拍卖报名资格审查手续前该违法、违规行为已经处理完毕（接受处罚且违法、违规行为已消除），竞买人须提供处罚机关出具的违法、违规行为已处理办结的证明材料。

（7）无安全责任事故证明（自企业成立之日起至今），查询渠道： (略) 站-安全生产严重失信主体名单（http://**.cn），提供报名当日查询的相应截图文件，同时提供《三年内无重大违法违规承诺书》。

交

易

方

式

网络竞价（ ）拍卖（ √ ）招投标（综合评审）（ ）；如只产生一个符合条件的意向受让方，则按挂牌价与意向受让方报价孰高原则成交签约。

项目联系（监督）人

(略)

王安

电话

*