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一、采购标段
| 采购计划编号： | 2024NCZ* | 项目名称： | (略) (略) 2025年至2026年物业服务项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | (略) (略) 2025-2026年物业服务项目 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 延续性项目总概算 | *.00 |
| 延续性项目本年预算（元）： | *.00 | 延续性项目第二年预算（元）： | *.00 |
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： | 否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： | 否 |
发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 无其他资格要求 |
三、商务要求
四、技术要求
六、评审方法及评审细则
评标方法：
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 10.00 | 价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×100%×权重分值。（四舍五入后保留小数点后两位）对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。 |
| 2 | 类似业绩 | 10.00 | 10 投标人提供2021年1月1日至今所服务的业绩，以合同签订时间为准。提供有效的非住宅物业服务业绩，每有一项得 1分，满分10分。 注：投标文件中附中标（成交）通知书和合同复印件并加盖投标供应商电子章。 |
| 3 | 保洁服务方案 | 8.00 | 评标委员会根据投标供应商提供的“保洁服务方案”内容进行独立评审并打分： 针对本项目实际情况提供的保洁服务方案全面、合理、可行，有工作流程及标准。根据内容完整情况，全面且有较强操作性得8分；方案基本完整、合理且有一定操作性得5分；方案有欠缺、不全面得2分；未提供的不得分。 |
| 4 | 秩序维护服务方案 | 8.00 | 评标委员会根据投标供应商提供的“秩序维护服务方案”内容进行独立评审并打分： 针对本项目实际情况提供的秩序维护方案全面、合理、可行，有工作流程及标准，有消防安全管理。根据内容完整情况，全面且有较强操作性得8分；方案基本完整、合理得5分；方案有欠缺、不全面得2分；未提供的不得分。 |
| 5 | 会议服务方案 | 7.00 | 评标委员会根据投标供应商提供的“会议服务方案”内容进行独立评审并打分： 针对本项目实际情况提供的会议服务方案全面、合理、科学、可行，根据内容完整情况，全面且有较强操作性得7分；方案基本完整、合理得5分；方案有欠缺、不全面得2分；未提供的不得分。 |
| 6 | 餐厅服务方案 | 8.00 | 评标委员会根据投标供应商提供的“餐厅服务方案”内容进行独立评审并打分： 针对本项目实际情况提供的餐厅服务方案全面、合理、科学、可行，根据内容完整情况，全面且有较强操作性得8分；方案基本完整、合理得5分；方案有欠缺、不全面得2分；未提供的不得分。 |
| 7 | 绿化养护方案 | 7.00 | 评标委员会根据投标供应商提供的“绿化养护方案”内容进行独立评审并打分： 针对本项目实际情况提供的绿化养护方案全面、合理、科学、可行，根据内容完整情况，全面且有较强操作性得7分；方案基本完整、合理得5分；方案有欠缺、不全面得2分；未提供的不得分。 |
| 8 | 人员 配备、培训及考核方案 | 8.00 | 评标委员会根据投标供应商提供的“人员配备、培训及考核方案”内容进行独立评审并打分： 针对本项目人员配备齐全、架构科学合理，培训及考核管理方案完整、可行，根据内容完整情况，全面且有较强操作性得8分；方案基本完整、合理得5分；方案有欠缺、不全面得2分；未提供的不得分。（人员配置必须按照采购需求中的证件要求进行配置，秩序维护员持有中级消防设施操作员证不少于2人，其他人员配置要求符合采购需求中人员岗位要求，不满足采购需求中人员配置要求的，每出现一个扣1分，，直至扣完为止）。 |
| 9 | 管理制度 | 8.00 | 评标委员会根据投标供应商提供的“管理制度”内容进行独立评审并打分： 各项管理制度内容全面完整，完全满足项目需求得8分；各项管理制度内容基本完整，能基本满足需求得5分；有管理制度但不完整得2分，未提供的不得分。 |
| 10 | 应急预案 | 8.00 | 评标委员会根据投标供应商提供的“应急预案”内容的进行独立评审并打分： 各项应急预案内容全面完整，流程清晰明确， (略) 理得当，完全满足项目需求得8分；各项应急预案内容基本完整，能基本满足需求得5分；有应急预案但不完整得2分，未提供的不得分。 |
| 11 | 物 (略) 及目标承诺 | 8.00 | 评标委员会根据投标供应商提供的“物 (略) 及目标承诺”内容进行独立评审并打分： 针对本项目有清晰 (略) 、管理措施、管理重点、服务定位和相关目标承诺，方案完全满足需求得8分；有相 (略) 、服务承诺，基本满足需求得5分；该方案内容有欠缺、不全面得2分；未提供的不得分。 |
| 12 | 企业服务能力 | 10.00 | 1.具有《人力资源服务许可证》、《劳务派遣经营许可证》每有一项得1分，满分2分。 2.具有《高空清洗悬吊作业企业安全许可证》、食品安全相关证书每有一项得1.5分，满分3分。 3.具有ISO质量管理体系认证、ISO环境管理体系认证、ISO职业健康安全管理体系认证证书的，每有一项得1分，满分3分。 4.具备餐饮管理经验的，提供近2年与正在服务或服务过的业主开具的证明，每个证明得1分，最高得2分。 （上述证明文件须在有效期内并在投标文件中须提供扫描件） |
| 合计： | 100.00 | ||
发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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